Решение № 2-1355/2017 2-1355/2017~М-1347/2017 М-1347/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1355/2017

дело № 2-1355/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 06 октября 2017года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Федеральному Государственному Бюджетному Учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области о снятии с регистрационного учета здания в связи с прекращением его существования.

Требования мотивированы тем, что 26.04.1994г. ФИО1 по договору купли –продажи приобрела в собственность дом по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., с надворными постройками и с земельным участком 1290 кв.м.. 30.11.2002г. ФИО1 умерла, после ее смерти наследство принял ФИО3 19.02.2005г. указанный дом сгорел полностью. В 2014г. ФИО5 занялся оформлением наследства оставшегося после смерти ФИО6 В порядке наследования ФИО5 оформил право собственности на земельный участок по <адрес> площадью 1290 кв.м. В выдаче свидетельства о праве на наследство на дом нотариус отказал, в связи с тем, что дом сгорел. 16.01.2017г. истец приобрел у ФИО5 по договору купли –продажи данный земельный участок, однако, жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время продолжает состоять на кадастровом учете, что препятствует его праву как собственника земельного участка возвести на нем новый объект капительного строительства. В июне 2017г. он обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования. 05.07.2017г. в связи с тем, что не были представлены необходимые документы, подтверждающие право на объект, ему было отказано. Документ, подтверждающий право на объект учета не представляется возможным получить, поскольку ФИО6 умерла, а ее наследник не может оформить правоустанавливающие документы по причине утраты спорного имущества. Просит признать акт утраты объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, возложить обязанность на ответчика снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости в связи с прекращением его существования.

Определением суда от 04.09.2017г. в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО5, Управление Росреестра по Кемеровской области привлечено в качестве третьего лица.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и снять с кадастрового учета данный объект недвижимости в связи с прекращением его существования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестр» по КО в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений против заявленных требований.

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество, каковым является Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации).

В силу ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом на территории Кемеровской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, т.е. 3-е лицо по настоящему делу.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются как одновременно, так и раздельно друг от друга.

Как следует из п.2 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации, лицам, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета), являются собственники здания, сооружения, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется по заявлению правообладателя при предоставлении документа, подтверждающего право на объект учета, соответствующего требованиям законодательства РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 владела жилым домом по <адрес> на основании договора купли –продажи, составленного между ФИО8.(продавцом) и ФИО6(покупателем) 26.04.1999г., удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО9 по реестру № <данные изъяты> (л.д.54). Жилой дом поставлен на учет по данному договору в БТИ г. Новокузнецка и Управлении по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно сведений ЕГРН по адресу пер.Шумный, 6 г.Новокузнецка на государственном кадастровом учете стоит здание жилого дома с кадастровым номером 42:30:0228002:189, общей площадью 43,7 кв.м., 1950 года постройки (л.д.51), сведения внесены в кадастр как «актуальные, ранее учтенные». Из предоставленного отзыва Управления Росреестра по КО следует, что в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по <адрес>, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из сообщения врио нотариуса г. Новокузнецка ФИО10, ФИО6 умерла 30.11.2002г. (л.д.8), наследником на ее имущество по закону является ФИО5.

На основании ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е., ФИО5 принял наследственное имущество и с момента открытия наследства являлся его правообладателем с 30.11.2002 года.

Согласно справки Управления государственного пожарного надзора ОГПН г. Новокузнецка от 15.12.2009г. №, 19.02.2005г. в жилом доме по <адрес><адрес> произошел пожар по причине нарушения правил технической эксплуатации электрооборудования(л.д.9). Из пояснений представителя истца, акта обследования земельного участка кадастровым инженером ФИО11 (л.д.69-70), следует, что жилой дом в результате пожара сгорел полностью, т.е. все конструктивные элементы уничтожены огнем, остатки после пожара были снесены.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10.01.2014г. (л.д.10) следует, что ФИО5 получил свидетельство о праве на наследство по закону 24.12.2013г. реестровый № на земельный участок по <адрес> 1290 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Его право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре 10.01.2014г.

На основании договора купли – продажи от 16.01.2017г. ФИО5 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11). Отсутствие строений на земельном участке в настоящее время подтверждается выпиской из ЕГРН на дату 18.09.2017г. на земельный участок, где в разделе 3 на плане постройки отсутствуют(л.д.75), а также топографической съемкой от 01.08.2017г. (л.д.50)

Поскольку первоначальный владелец дома ФИО6 умерла, и соответственно новый владелец земельного участка ФИО4 не может снять здание жилого дома с кадастрового учета, чем нарушаются его права, как владельца земельного участка.

Гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него( ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Факт гибели жилого дома ФИО6 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по <адрес><адрес> достоверно установлен в судебном заседании и никем не оспаривается, что в соответствии с ч 1. ст. 235 ГК РФ, является основанием для прекращения права собственности ФИО6 на указанный жилой дом и является основанием для снятии его с кадастрового учета.

В части требований ФИО4 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» истцу надлежит отказать, поскольку спор с этим ответчиком отсутствует, нарушение прав ФИО4 указанным ответчиком не допущено. ФГБУ «ФКП Росреестра» не является надлежащим ответчиком, поскольку государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются на территории Кемеровской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, т.е. иным лицом, привлеченным судом к участию в деле в качестве 3-его лица. Поскольку требования к ФГБУ «ФКП Росреестра» истец не уточнил и от них не отказался, суд считает необходимым отказать в этой части истцу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, на здание индивидуального жилого дома с кадастровым номером 42:30:0228002:189, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его гибелью (утичножением).

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 42:30:0228002:189, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с прекращением его существования.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017 года.

Председательствующий: Е.В. Саруева