Решение № 2-341/2018 2-341/2018 (2-3628/2017;) ~ М-3264/2017 2-3628/2017 М-3264/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-341/2018

Дело № 2-341/2018 (2-3628/2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ершова С.А.,

при секретаре Карлышевой К.П.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, возмещении ущерба.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Наймодатель) предоставил ФИО2 (Наниматель) в пользование 2 комнаты в трехкомнатной квартире по <адрес> для проживания и членов его семьи. Договором установлена плата в размере ....... рублей. Денежные средства за оплату жилого помещения ФИО2 не вносит, сумма долга составляет 62884 рублей по договору найма помещения, 9545 рублей за порчу имущества. Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В счет погашения долга за порчу имущества и его восстановления, нанимателем оставлена мягкая мебель, оцененная в ....... руб. Также ответчиком ДД.ММ.ГГГГ передано в счет погашения долга за наем помещения ....... руб. Всего задолженность ответчика, по мнению истца, составляет 55429 руб.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что сумма задолженности состоит из долга по договорам найма помещения и ущерба от порчи имущества. Денежные средства ФИО2 до настоящего времени не возвращены. После составления расписок перечислений от ответчика не было, единственный платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ наличными в сумме ....... рублей. При этом после составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в жилом помещении еще 1 месяц, оплата за который также ответчиком не произведена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Допрошенный в судебном заседании свидетель И. пояснила, что сумма заявленная в иске образовалась в виду неоплаты пользование жилым помещением. Коммунальные услуги истец оплачивал сам, ответчик периодически сумму долга полностью погашал, в последнее время перестал платить. После освобождения ответчиками квартиры, оплата не вносилась, но сумма долга с ними была оговорена. Итоговая сумма была прописана в расписках, расчеты были утрачены. ФИО2 пообещал, что сумму долга погасит, но по истечении года была лишь частичная оплата в размере ....... руб., основной долг не погашен. Также пояснила, что ответчиками испорчен диван, кровать, ковры, двери, после их проживания необходим ремонт. Размер причиненного ущерба был определен сторонами в сумме 9 545 рублей. В счет частичного погашения долга за причиненный материальный ущерб по договоренности между сторонами ответчиком истцу передана мебель, которая оценена сторонами в размере ....... руб.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, свидетеля, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и Т. (наниматель) был заключен договора найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение (2 комнаты в трехкомнатной квартире), находящееся по <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем совместно с ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и Т. (наниматель) был заключен договора найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение (2 комнаты в трехкомнатной квартире), находящееся по <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем совместно с ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договора найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение (2 комнаты в трехкомнатной квартире), находящееся по <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем совместно с ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договора найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение (2 комнаты в трехкомнатной квартире), находящееся по <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем совместно с Т. на срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 8-9).

В соответствии с разделами 3 данных договоров, ежемесячная оплата за наем жилого помещения составляет ....... рублей за один месяц (данная сумма не включает оплату коммунальных услуг, электроэнергии, газа, воды, водоотведения) и производится нанимателем, начиная с момента подписания договора. Коммунальные платежи и услуги электроэнергии оплачиваются нанимателем при оплате за найм по квитанциям. Плата за наем жилого помещения производится не позднее последнего месяца следующего месяца за один месяц вперед.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с женой Т. обязались вернуть долг за наем указанного жилья в размере ....... руб. разделив ее на двоих по ....... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался вернуть истцу за аренду указанного жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб. и ....... руб. соответственно, всего ....... руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил часть долга за пользование жилым помещением истцу в размере ....... руб. (л.д.5).

Ответчиком суду возражений относительно суммы образовавшейся задолженности не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 484 рублей (........).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 52 484 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался вернуть за причиненный ущерб 2550 руб., при этом передал ФИО1 мягкую мебель, оцененную сторонами в сумме ....... руб. (л.д.6).

Суд учитывая, заявленные истцом требования, показания свидетеля, считает необходимым удовлетворить требования истца о возмещении материального ущерба в размере 2545 руб.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых отнесена государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены частично, размер подлежащей взысканию государственной пошлины подлежит уменьшению до 1 850, 87 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, возмещении ущерба, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам найма жилого помещения в размере 52484 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 2 545 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850, 87 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А.Ершов