Решение № 2-2172/2019 2-2172/2019~М-2016/2019 М-2016/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2172/2019

55RS0003-01-2019-002548-87

Дело № 2-2172/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Свотиной О. В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Омска во исполнение статьей 39.15, 39.18 ЗК РФ, закона Омской области от 30.04.2015 № 1741-03 «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно», постановления правительства Омской области от 20.05.2015 № 119 «О мерах по реализации Закона Омской области «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно» издано распоряжение № 213-п «Об утверждении перечня земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в собственность бесплатно отдельным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства». Указанным распоряжением земельный участок с кадастровым номером № включен в перечни земельных участков, предоставляемых в собственность граждан бесплатно.

Однако, в нарушение распоряжения от 29.02.2016 № 213-п, 18.06.2018, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 39.18 ЗК РФ, между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра произведена государственная регистрация договора. Просит признать недействительным договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв на иск, из которого следует, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу городу Омску Омской области. Данный земельный участок обременен арендой, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу ответчика. В случае удовлетворения исковых требований необходимо указать сведения о погашении в ЕГРН регистрационной записи аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу городу Омску Омской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-21).

29.02.2016 Администрацией города Омска во исполнение статей 39.15, 39.18 ЗК РФ, Закона Омской области от 30.04.2015 № 1741-03 «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно», постановления Правительства Омской области от 20.05.2015 № 119 «О мерах по реализации Закона Омской области «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно» издано распоряжение № 213-п «Об утверждении перечня земельных участков, предоставляемых в собственность граждан бесплатно» (л.д. 4).

Указанным распоряжением земельный участок с кадастровым номером № включен в перечень земельных участков, предоставляемых в собственность граждан бесплатно (л.д. 5-8).

Согласно пункту 6 статьи 5 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1741-ОЗ гражданину, имеющему право на получение земельного участка в соответствии с очередностью постановки на учет, определенной порядковым номером в книге учета граждан, и целью предоставления земельного участка, либо его представителю при наличии свободного земельного участка, включенного в перечень и не предлагавшегося гражданину ранее, в течение пяти рабочих дней органом местного самоуправления направляется извещение об этом по форме, установленной Правительством Омской области. Количество граждан, которым направляются извещения, определяется на основании количества земельных участков, включенных в перечень.

Из материалов дела следует, что в нарушение распоряжения от 29.02.2016 № 213-п, 18.06.2018 года, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 39.18 ЗК РФ, между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Омской области произведена государственная регистрация договора.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таком положении, договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в г. Омске, предоставляемого без проведения торгов, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с нарушением положений Земельного кодекса, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также принятых на его основании Закона Омской области от 30.04.2015 № 1741-03 «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно», постановления Правительства Омской области от 20.05.2015 № 119-п «О мерах по реализации Закона Омской области «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно», является недействительным.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ответчика передать департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска по акту приема-передачи земельный участок площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По сведениям Управлениям Росреестра по Омской области спорный земельный участок обременен арендой, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка площадью 801 кв.м. с кадастровым номером 55:36:170110:8348, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, предоставляемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <...> участок № 52.

Обязать ФИО1 передать департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска по акту приема-передачи земельный участок площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, в виде аренды, на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, предоставляемого без проведения торгов, от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Свотина