Решение № 2-1990/2020 2-1990/2020~М-2372/2020 М-2372/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1990/2020

Дело № 2-1990/2020

43RS0002-01-2020-003749-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд города ФИО3 в составе судьи Мильчаковой С.А., при секретаре Копысовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование требований, что 10.03.2020 между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя дом блокированной застройки, 2-этажный, общая площадь 101,8 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> и земельный участок на котором расположен данный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, общая площадь 351 кв.м. адрес объекта: <данные изъяты>.

Приобретаемые по договору купли-продажи объекты недвижимости полностью оплачены покупателем.

После подписания договора купли-продажи стороны обратились в Управление Росреестра по Кировской области для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, однако государственная регистрация перехода права не произведена. Покупателем получено уведомление Управления Росреестра по Кировской области от 23.03.2020 № КУВД-524/2020-245, согласно которому осуществление действий по регистрации перехода права приостановлено, т.к. регистрация в ЕГРН 06.02.2020 на жилой дом блокированной застройки, кадастровый <данные изъяты> запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 <данные изъяты>, вынесенное по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 24.01.2020 г., ОСП по Октябрьскому району горда ФИО3 УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель М. Е.В.); регистрация в ЕГРН 16.03.2020 на земельный участок, кадастровый <данные изъяты> запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 <данные изъяты>, вынесенное по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 06.03.2020, ОСП по Октябрьскому району горда ФИО3 УФССП России пс Кировской области (судебный пристав-исполнитель К. Д.С).

Таким образом, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю невозможна из-за действий/бездействий продавца, которые выражается в непогашении ответчиком имеющейся у него задолженности. В результате обременения, наложенные судебными приставами-исполнителями, сохраняют свое действие, а покупатель не может зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, лишен возможности пользоваться и распоряжаться ими.

04.06.2020 ответчику направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако, оно оставлено им без внимания; денежные средства не возвращены.

На полученную ответчиком сумму подлежат начислению проценты в размере: 29433,06 руб., исходя из расчета: 1550000 руб. * 126 дн. * процентная ставка (с 10.03.2020 по 26.04.2020 – 6 %; с 27.04.2020 по 21.06.2020 – 5,50 %; с 22.06.2020 по 13.07.2020 – 4,50 %). Таким образом, общий размер задолженности на момент подачи иска составляет 1.589.433,06 руб.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 10.03.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 1.550.000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 29.433,06 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2020 по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате госпошлины – 16.097,16 руб.

Определением суда от 31.08.2020 с занесением в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, АО "Россельхозбанк".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласился, полагает его подлежащим удовлетворению полностью.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, АО "Россельхозбанк" в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО6, адвокат Гвоздев Д.А. считает, что исковые требований ФИО1 удовлетворению не подлежат, не смотря на то, что требования ФИО1 не нарушают права и интересы ФИО6

Третье лицо – ФИО7 просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Из представленного отзыва на иск следует, что в ЕГРН в отношении жилого дома блокированной застройки, площадь 101,8 кв.м., количество этажей: 2, по адресу: <данные изъяты> 11.12.2019 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.09.2019 <данные изъяты>; договор купли-продажи от 14.05.2018; на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, общая площадь 351 кв. м., с кадастровым <данные изъяты> право собственности ФИО2 зарегистрировано 21.05.2018 на основании договора купли-продажи от 14.05.2018.

На жилой дом зарегистрированы следующие запреты на совершение действий по регистрации: 11.08.2020 - на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от 05.08.2020; 31.07.2020 - на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от 20.07.2020; 18.05.2020 - на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.05.2020 <данные изъяты>, вынесенное по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 27.03.2020.

На земельный участок зарегистрированы следующие запреты на совершение действий по регистрации: 31.07.2020 - на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от 20.07.2020; 18.05.2020 - на основании постановления о запрете на совершение действий о регистрации от 14.05.2020 <данные изъяты>, вынесенного по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 27.03.2020; 16.03.2020 - на основании постановления о запрете на совершение действий и регистрации от 13.03.2020 <данные изъяты>, вынесенное по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 06.03.2020.

Согласно договору купли-продажи от 10.03.2020, представленному на государственную регистрацию перехода права собственности, расчет между продавцов ФИО2 и покупателем ФИО1 произведен полностью, объекты переданы покупателю, т.е. обязательства сторон исполнены надлежащим образом.

Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон) по причине зарегистрированных в ЕГРН запретов на совершение регистрационных действий до поступления в орган регистрации прав документа о снятии ограничений, принятого органом, наложившим ограничения. Оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что 10.03.2020 между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя дом блокированной застройки, 2-этажный, общая площадь 101,8 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, общая площадь 351 кв.м. адрес объекта: <данные изъяты> (л.д. 10-11).

Распиской ФИО2 подтверждается, что денежные средства за объекты недвижимости оплачены покупателем ФИО1 в размере 1.550.000 руб. (л.д. 12).

Истец указывает, что договор купли-продажи представлен сторонами в Управление Россреестра по Кировской области для государственной регистрации 10 марта 2020 (л.д. 54-60). На момент подачи договора для государственной регистрации все запреты на совершение регистрационных действий в отношении ФИО8 СПИ ОСП по Октябрьскому району г. ФИО3 УФССП по Кировской области Р. Т.С. еще 06.03.2020 были отменены, в том числе и на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждается постановлениями от 06.03.2020.

Вместе с тем, как следует из уведомления Управления Росреестра по Кировской области № КУВД-524/2020-245 от 23.03.2020 (л.д. 13-14), осуществление действий по регистрации перехода права на жилой дом, кадастровый <данные изъяты>, и земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, приостановлено по п. 1 до 23.06.2020, по п. 2 – до снятия ареста в связи с регистрацией в ЕГРН запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 <данные изъяты>, вынесенное по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 24.01.2020 ОСП по Октябрьскому району г. ФИО3 УФССП России по Кировской области (СПИ М. Е.В.); постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.03.2020 <данные изъяты>, вынесенное по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 06.03.2020 ОСП по Октябрьскому району г. ФИО3 УФССП России по Кировской области (СПИ К. Д.С.).

Как следует из сообщения УФССП России по Кировской области, в ОСП по Октябрьскому району г. ФИО3 в отношении должника ФИО2 возбуждено 5 исполнительных производств о наложении ареста: <данные изъяты> в пользу ФИО6; <данные изъяты> в пользу ФИО1; <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» г. ФИО3; <данные изъяты> в пользу ФИО7 (л.д. 97 – 100).

Кроме того, запрет (арест) на совершение действий по регистрации в отношении жилого дома <данные изъяты>, и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, установлен в исполнительных производствах в отношении ФИО2:

<данные изъяты> в пользу Департамента муниципальной собственности г. ФИО3 о взыскании долга в размере 44925,85 руб., запрет отменен 18.11.2019, исполнительное производство окончено 18.03.2020;

<данные изъяты> в пользу ФИО7 в пределах цены иска 1.237.760,97 руб., запрет отменен 18.11.2019, исполнительное производство окончено 19.03.2020;

<данные изъяты> в пользу взыскателя ИФНС России по г. Кирову о взыскании долга 8835,04 руб.; запрет отменен 07.05.2019; исполнительное производство окончено 07.05.2020;

<данные изъяты> в пользу взыскателя ПАО «Ростелеком» о взыскании долга 8271,62 руб. в отношении земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, задолженность не оплачена; запрет не отменен;

<данные изъяты> в пользу взыскателя ФИО7 арест в пределах цены иска 213093,16 руб.; запрет отменен 26.02.2019; исполнительное производство окончено 26.02.2020;

<данные изъяты> в пользу ФИО6, арест в пределах цены иска 2149171,49 руб., запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома по адресу: <данные изъяты>; запрет не отменен; исполнительное производство окончено 06.08.2020;

<данные изъяты> в пользу ИФНС России по г. Кирову о взыскании долга 9055,80 руб., запрет отменен 19.11.2019, исполнительное производство окончено 17.03.2020;

<данные изъяты> в пользу ФИО7 о взыскании долга – 1242991,97 руб. в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, запрет отменен 06.03.2020, арест снят 19.03.2020; исполнительное производство окончено 19.03.2020;

<данные изъяты> в пользу ФИО7 о взыскании долга – 36430 руб.; запрет отменен 03.03.2020; исполнительное производство окончено 03.03.2020;

<данные изъяты> в пользу ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Кировской области о взыскании долга 5000 руб.; запрет отменен 10.03.2020; исполнительное производство окончено 16.03.2020;

<данные изъяты> в пользу АО «Первый Дортрансбанк» о взыскании долга 1313749,27 руб.; запреты отменен 19.02.2020 и 06.03.2020; исполнительное производство окончено 19.03.2020;

<данные изъяты> пользу МРИФНС № 14 по Кировской области о взыскании долга в сумме 31075,82 руб., задолженность не оплачена, запрет не отменен;

<данные изъяты> в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО3 о взыскании 76214,70 руб., запрет отменен 07.05.2019; исполнительное производство прекращено 19.08.2020;

<данные изъяты> в пользу ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок; арест снят 25.04.2019, исполнительное производство прекращено 25.04.2019;

<данные изъяты> в пользу ФИО1; акт от 05.08.2020 в отношении объекта: жилой дом по адресу: <данные изъяты>; запрет не снят; исполнительное производство окончено 06.08.2020;

<данные изъяты> в пользу ФИО6 о взыскании долга 2149171,46, акт описи и ареста 05.08.2020; жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

04.06.2020 ответчику направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако, оно оставлено им без внимания; денежные средства не возвращены (л.д. 18).

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю невозможна из-за действий продавца, покупатель не может зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимые, приобретенные по договору купли продажи от 10.03.2020: дом блокированной застройки, 2-этажный, общая площадь 101,8 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок на котором расположен данный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, общая площадь 351 кв.м. адрес объекта: <данные изъяты>.

Оценив представленные сторонами доказательства, действующее законодательство, учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора купли-продажи от 10.03.2020, и взыскания с ответчика денежных средств в размере 1 550 000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2020 по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 29 433,06 руб., из расчета: 1550000 руб. * 126 дн. * процентная ставка (с 10.03.2020 по 26.04.2020 – 6 %; с 27.04.2020 по 21.06.2020 – 5,50 %; с 22.06.2020 по 13.07.2020 – 4,50 %).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. В связи с указанным требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку расходы истца на оплату госпошлины в размере 16.097 руб. 16 коп. подтверждены документально (л.д. 21), они подлежат взысканию с ответчика в указанной сумме.

Цена иска 1.550.000,00 + 29.433,06 = 1.579.433,06 руб.

Госпошлина от 1.579.433,06 руб. составляет 18994,33 руб.

18.994,33 – 16.097,16 = 2.897 рублей 17 копеек.

2.897 рублей 17 копеек – не доплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО «Город Киров».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 10 марта 2020 года заключенный между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 101,8 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, общей площадью 351 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму по договору купли-продажи от 10 марта 2020 года в размере 1.550.000 рублей; проценты за пользование денежными средства за период с 10.03.2020 по 13.07.2020 в размере 29.433 руб. 06 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2020 по день исполнения решения суда, начисляемые на оставшуюся сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16.097 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 2.897 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города ФИО3, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья С.А. Мильчакова