Решение № 2-114/2024 2-114/2024(2-2120/2023;)~М-1872/2023 2-2120/2023 М-1872/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-114/2024

Дело № 2-114/2024

УИД 42RS0013-01-2023-002748-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Междуреченске Кемеровской области 29 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д. 65-66).

Требования истца мотивированы тем, что в январе 1998 года истец и В. договорились о заключении сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ В. получил от истца за продажу дома денежные средства в сумме 23 000 рублей. Весной этого же года истец передала продавцу еще 24 000 рублей, но расписку в получении денег В. не оставлял, а выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года на имя её мужа С., которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие В. земельный участок и жилой дом с надворными постройками по <адрес>, для чего предоставил право собирать все необходимые справки и документы, подавать заявления, подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В. передал С. все имеющиеся у него документы на дом, передал ключи от дома и уехал в <адрес>, а С. занялся сбором документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ С. было получено Распоряжение администрации <адрес> №р, которым В. был предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> под выстроенный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ был получен план земельного участка, предоставляемого в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве собственности на землю за В.

Жилой дом принадлежал В. на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем Р. и одаряемым В. Указанный договор дарения В. передал С. перед отъездом.

Истец вселилась в спорный дом, была в нем зарегистрирована, стала заниматься хозяйством, огородом, сделала ремонт в доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С., который действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени В., был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома по <адрес>, но в учреждении юстиции отказали в приеме документов для регистрации, поскольку срок выданной В. доверенности С. истек.

Истец стала искать В., чтобы он выдан новую доверенность, но оказалось, что он умер еще ДД.ММ.ГГГГ.

Истец продолжает проживать в спорном доме, несет расходы по его содержанию, сажает огород.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель – П., действующая на основании ордера (л.д. 54), не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 99, 100).

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа - Ч., действующая на основании доверенности (л.д. 105) не явилась, предоставив письменные возражения, содержащие просьбу о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 103-104), по существу заявленных требований возражала, указывая на то, что из представленных в материалы дела справки БТИ и договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности В., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом было оформлено на В. в соответствии с требованиями действовавшего в то время законодательства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ В. получил задаток за продажу своего дома ФИО3 в сумме 23000 рублей, однако в расписке не указан адрес дома.

ДД.ММ.ГГГГ В. выдал С. доверенность, которой уполномочил его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, сроком на три года.

В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что до момента смерти между В. или его представителем по доверенности и ФИО3 была совершена сделка купли-продажи дома по <адрес>, истцом не представлено.

Каких-либо письменных доказательств совершения в 1998 году сделки купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> между В. и истцом ФИО1 не представлено.

Согласно домовой книге на домовладение по <адрес> истец ФИО1 были зарегистрирована в доме ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти собственника дома В.

Только ДД.ММ.ГГГГ С., действуя как представитель В. по доверенности (за 4 дня до истечения срока доверенности), якобы не зная о смерти В., составляет договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, покупателем в котором указана С., а не истец ФИО1

Кроме того, в соответствии с техническим заключением и санитарно-гигиеническим заключением спорный дом по адресу <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: при наличии в районе расположения дома центрального водоснабжения, система водоснабжения и водоотведения в доме отсутствует, что является нарушением требований, предъявляемых к жилым помещениям (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздел II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47). Следовательно, его нельзя признать жилым домом.

Определением суда от 25.12.2023 к участию в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 90).

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 101), а также о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 102).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как следует из материалов дела: при жизни, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), распоряжения администрации города Междуреченска №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность, аренду и перерегистрации ранее предоставленных земельных участков под выстроенные жилые дома» (л.д. 15), являлся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 16-17).

Согласно справке Филиала № БТИ г. Междуреченского городского округа сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является - В. (собственность) (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ В. получил от ФИО1 задаток за продажу дома в сумме 23 000 рублей, о чем была составлена расписка (л.д. 7).

В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведениям ОЗАГС предполагаемым наследником после смерти В. является сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60).

Согласно реестру наследственных дел после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется (л.д. 49).

Судом установлено: согласно копии домовой книге, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), данные сведения также содержатся в паспорте (л.д. 5).

Согласно техническому паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>. (л.д. 24-30).

Согласно Выписке из ЕГРН, площадь земельного участка по <адрес> (л.д. 32), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, отсутствуют (л.д. 61).

По сведениям Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» земельный участок по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №р, предоставлен в собственность В.. Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» не учтены (л.д. 62).

В соответствии с техническим заключением ООО «АК Центр» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом не имеет дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладает достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Нарушены требования СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п. 4.3 (в доме нет ванной комнаты и туалета). На участке расположены баня и туалет (л.д. 34-46).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбасс» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям: гл. VIII п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 47-48).

Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, факт использования истцом жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, отсутствие претензий и требований ответчика к истцу о сносе дома и изъятии земельного участка, соответствие строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодность для проживания, также суд учитывает, что за весь период существования домовладения и пользования им, государственными органами, в том числе и органами местного самоуправления, никаких требований к истцу, либо его правопредшественникам относительно законности пользования землей не предъявлялось, что также свидетельствует о правомерности пользования и о признании государством права на такое пользование. Также истец несет бремя содержания дома. Для государственных и муниципальных нужд данный земельный участок не резервировался и решение об его изъятии не принималось.

Исходя из изложенного, суд признает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, и считает необходимым признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения провозглашена 29 января 2024 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 5 февраля 2024 года.

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-114/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова