Решение № 2-2018/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2018/2018

Дело № 2-2018/18
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меграбян Марины Хачехпаровны к Меграбян Лиде Семеновне, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на сарай,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что заключила с Меграбян Г.А. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Продавец передает в собственность покупателя жилой дом, общей площадью 33 кв.м. и сарай 10 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Верхоянский, 9. Данный Договор был зарегистрирован в УФРС по Ростовской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Договор сторонами был полностью исполнен. В настоящий момент у истца возникла необходимость выкупа земельного участка, на котором расположено домовладение. Однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ года из ДИЗО г. Ростова-на-Дону истцу было отказано в связи с тем, что сарай является капитальным строением, однако право на него не зарегистрировано. Для устранения указанных обстоятельств, послуживших отказу в выкупе, истец обратилась в УФРС по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации сарая, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года истцу было разъяснено о необходимости обращения в регистрирующий орган, как покупателя, так и продавца по договору. Более того, было изложено, что у продавца право собственности не было зарегистрировано, поэтому изначально необходимо подтвердить право собственности продавца на сарай, площадью 10 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнить все рекомендации как ДИЗО г. Ростова-на-Дону, так и УФРС по Ростовской области истцу не представляется возможным. Наследником является его супруга - Меграбян Лида Семеновна. Продавец Меграбян Генрик Агасович являлся собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном Договоре прописано, что покупателю (Меграбян Г.А.) переходит право собственности на жилой дом, площадью 33 кв.м. и сарай, площадью 10 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариально нотариусом г. Ростова-на-Дону - Денекиной Татьяной Алексеевной. Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приобретения истцом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состояло из жилого дома и сарая. И собственником указан продавец Меграбян Г.А. Учитывая имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на сарай предшествующими собственниками, которые своими договорами передавали указанное имущество новым приобретателям, у истца также возникло право собственности на сарай, площадью 10 кв.м., №. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за Меграбян Мариной Хачехпаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Меграбян М.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Полозова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Меграбян Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков Меграбян Л.С., Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Меграбян М.Х. на основании договора купли-продажи приобрела у Меграбян Г.А. жилой дом Лит. <данные изъяты> общей площадью 33,0 кв.м. и сарай лит. <данные изъяты> площадью 10 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Данный Договор был зарегистрирован в УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года № регистрации № Договор сторонами был полностью исполнен.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Письмом ДИЗО г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года исх. № истцу было отказано в связи с тем, что сарай Лит. <данные изъяты> является капитальным строением, однако право на него не зарегистрировано.

Для устранения указанных обстоятельств, послуживших отказу в выкупе земельного участка, истец обратилась в УФРС по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации сарая, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу было разъяснено о необходимости обращения в регистрирующий орган, как покупателя, так и продавца по договору. Более того, было изложено, что у продавца Меграбян Г.А. право собственности не было зарегистрировано, поэтому изначально необходимо подтвердить право собственности продавца на сарай, Лит<данные изъяты> площадью 10 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Городским (Кировским) отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону Меграбян Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его наследником является супруга - Меграбян Лида Семеновна.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, продавец Меграбян Г.А. являлся собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно указанному Договору к покупателю Меграбян Г.А. переходит право собственности на жилой дом, площадью 33 кв.м. и сарай Лит <данные изъяты> площадью 10 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариально нотариусом г. Ростова-на-Дону - Денекиной Татьяной Алексеевной.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на момент приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес> домовладение состояло из жилого дома Лит. <данные изъяты> и сарая Лит <данные изъяты> собственником указан продавец Меграбян Г.А.

Однако, право собственности на указанный сарайза умершим Меграбян Г.А. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу о необходимости удовлетворенияиска.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 года № 1395/09 отмечено, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны Договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на сарай предшествующими собственниками, которые своими договорами передавали указанное имущество новым приобретателям, у истца ФИО1 также возникло право собственности на сарай Лит. <данные изъяты> площадью 10 кв.м., №

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских правможет осуществляться путёмпризнания права.

С учетом, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 23 ФЗ «О регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на сарай лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья