Решение № 2-2420/2024 2-2420/2024~М-11677/2023 М-11677/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-2420/2024

Дело № 2-2420/2024

УИД 35RS0010-01-2023-015417-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

6 марта 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Галаховой П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

29.11.2023 Государственная жилищная инспекция Вологодской области (далее – ГЖИ ВО, Инспекция) обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными. В обоснование указала на нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которыми являются ненадлежащее извещение о его проведении, учет голосов лиц, не обладающих правом участия в голосовании, отсутствие кворума для разрешения вопроса об установлении размера взноса на капитальный ремонт, избрание членом совета дома ФИО4, не имеющую собственности в этом доме. Просила признать недействительными решения, принятые в период с 05.04.2023 по 28.04.2023 общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от 28.04.2024 по вопросам об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере 44 руб. 00 коп. с одного квадратного метра на период с 01.05.2023 по 30.04.2024, об избрания председателем и членом Совета многоквартирного дома ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО6 иск признал частично. Указал, что нарушений при извещении собственников не допущено, решения размещены в доступном месте.

Третье лицо ФИО1 указала на обоснованность иска.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Вологодские инженерные системы и сети» (далее – ООО «ВИСиС»), Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что в период с 05.04.2023 по 28.04.2023 по инициативе собственника квартиры № ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

По результатам голосования составлен протокол № от 28.04.2023.

В соответствии с протоколом в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 3 312,45 кв.м, что составляет 79,28 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в доме <адрес> (4 178,19 кв.м).

Собственниками принято решение по вопросу № об утверждении на период с 01.05.2023 по 30.04.2024 взноса на капитальный ремонт в размере 44 руб. 00 коп. с квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме, что выше установленного на территории Вологодской области минимального размера такого взноса («за» проголосовало 2 791,5 кв.м, что составляет 66,81 %); по вопросу № об избрании ФИО4 членом Совета многоквартирного дома («за» проголосовало 75,26 %); по вопросу № об избрании ФИО4 председателем Совета многоквартирного дома («за» проголосовало 75,26 %).

Проверив расчет голосов, суд не может с ним согласиться, так как в нем учтены решения собственников квартир 25, площадью 62,5 кв.м, 48, площадью 78,9 кв.м, 60, площадью 49,6 кв.м, за которых проголосовали неуполномоченные лица. По этой причине суд исключает из расчета 191 кв.м, в связи с чем приходит к выводу о том, что по вопросу № проголосовало 2 600,5 кв.м, что составляет 62 %, что менее 2/3 общего числа голосов и не соответствует п. 1.1-1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 6 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме, а председатель совета – из числа членов совета.

Вопреки приведенной норме права членом совета и его председателем избрана ФИО4, которая собственником помещений в доме <адрес> не является.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Инспекции и признает недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 4, в части утверждения размера взноса на капитальный ремонт в размере 44 руб. 00 коп. с одного квадратного метра на период с 01.05.2023 по 30.04.2024, вопросам 2.3, 3, в части избрания председателем и членом Совета многоквартирного дома ФИО4, оформленных протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, 28.04.2023.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 4, в части утверждения размера взноса на капитальный ремонт в размере 44 руб. 00 коп. с одного квадратного метра на период с 01.05.2023 по 30.04.2024, вопросам 2.3, 3, в части избрания председателем и членом Совета многоквартирного дома ФИО4, оформленных протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, 28.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.03.2024.

Судья

Думова Е.Н.