Решение № 2-576/2018 2-576/2018 ~ М-257/2018 М-257/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-576/2018

Дело № 2-576/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 08 февраля 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Роговой А.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 ФИО1, администрации города Коврова об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО4, ФИО3, третье лицо ФИО6 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений по иску в адрес суда не представили.

Представитель ответчика администрации г. Коврова по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятия решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому указывает о том, что площадь земельного участка <№>, о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащихся в межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м., то есть, площадь увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование увеличения площади. Полагает, что в соответствии с положением, утвержденным приказом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» от 30.12.2016 г. № П/533 «Об утверждении Положений о филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в удовлетворении требований истца просят отказать.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>.м и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу : <адрес>, принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> что подтверждается свидетельствами о регистрации прав от <дата>

Согласно кадастровой выписке, сведения о земельном участке с номером <№>, местоположением: <адрес>, имеют статус учтенные ранее. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, осуществлялась Ковровским филиалом «Владимирское землеустроительное предприятие».

<дата>, решением Ковровского городского суда по гражданскому деду <№>, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> признаны недействительными.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент обращения с иском, сведения о земельном участке в государственном реестре недвижимости отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка. Кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№> в городе Коврове по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены частично деревянным забором, частично металлической проволокой, что подтверждается также сельским фотопланом. При уточнении местоположения границ учтены жилой дом и все, расположенные на нем существующие на момент проведения кадастровых работ, хозяйственные постройки. Кадастровые сведения о местоположении границ, отраженные в межевом плане, соответствует фактическому их прохождению.

В процессе работ по формированию земельного участка и подготовке межевого плана, кадастровый инженер руководствовался фактическими (физическими) границами участка, техническим паспортом на домовладение, документами о предоставлении земельного участка.

Согласно сведениям технического паспорта, площадь земельного участка длительное время составляла 549 кв. м. Фактически, на момент межевания, площадь участка составляет 601 кв. м.

Согласно п. 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области, с изменениями от <дата>, внедренными на основании решения Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области <№>, в соответствии с которыми предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома составляют от 400 до 1500 кв. метров.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения суд учитывает признание иска ответчиком ФИО1, отсутствие возражений со стороны других ответчиков и третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО5, по местоположению характерных точек с координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018г.