Решение № 2-786/2025 2-786/2025~М-282/2025 М-282/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-786/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при секретаре судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе долей домовладения в натуре, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, обратились в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском, в котором просят суд:

1. Выделить истцу - ФИО2, на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м., кадастровый №, часть жилого дома, обозначенного под цифрами: 1-8 - коридор, площадью 9,8 кв.м.; 1-9 - санузел, площадью 5,8 кв.м.; 1-10 - жилая, площадью 7,9 кв.м.; 1-11 - кухня, площадью 18,5 кв.м.; 1-12 - гостиная, площадью 12,3 кв.м.; 1-13 - жилая, площадью 6,0 кв.м.; 1-14 - жилая, площадью 6,5 кв.м.; 1-15 - жилая, площадью 7,0 кв.м.; 1-16 - коридор, площадью 1,6 кв.м.; 1-17 - кладовая, площадью 2,2 кв.м.

2. Выделить истцу - ФИО3, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м, кадастровый №, часть жилого дома, обозначенного под цифрами: 1-1- коридор, площадью 6,1 кв.м.; 1-2- кухня, площадью 13,7 кв.м.; 1-3 - жилая, площадью 11,4 кв.м.; 1-4 - жилая, площадью 6,5 кв.м.; 1-5 - жилая, площадью 6,4 кв.м.; 1-6 - гостиная, площадью 12,2 кв.м.; 1-7 - санузел, площадью 7,4 кв.м.

3. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

Истец ФИО2, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является совладельцем 1/2 доли домовладения, расположенного по <адрес>, расположенного в пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м, кадастровый №.

В техническом паспорте, принадлежащие истцу помещения обозначены под цифрами: 1-8 коридор, площадью 9,8 кв м; 1-9 - санузел, площадью 5,8 кв м; 1-10 - жилая, площадью 7,9 кв м; 1-11 - кухня, площадью 18,5 кв м; 1-12 - гостиная, площадью 12,3 кв м; 1-13 - жилая, площадью 6, 0 кв м; 1-14 - жилая, площадью 6,5 кв м; 1-15 - жилая, площадью 7,0 кв м; 1-16 - коридор, площадью 1,6 кв м; 1-17 - кладовая, площадью 2,2 кв м

<адрес> занимаемых истцом помещений составляет 77,6 кв м., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 167,2 кв.м.

Домовладение расположено на отдельном земельном участке, площадью 468+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенном по <адрес> «А», в пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым.

Истец ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является совладельцем 1/2 доли домовладения, <адрес>, расположенного в пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м., кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости №-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте помещения, которыми пользуется истец ФИО3 обозначены под 1-1- коридор, площадью 6,1 кв м; 1-2- кухня, площадью 13,7 кв м; 1-3 -жилая, площадью 11,4 кв м; 1-4 -жилая, площадью 6,5 кв м; 1-5 - жилая, площадью 6,4 кв м; 1-6 - гостиная, площадью 12,2 кв м; 1-7 - санузел, площадью 7,4 кв м

<адрес> занимаемых ответчиком помещений составляет 63,7 кв.м.

Домовладение расположено на отдельном земельном участке, кадастровый №, площадью 400 кв.м. по <адрес>, в пгт. Красногвардейское, <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО7 – ФИО5 и от истца ФИО3, в адрес суда поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Судом установлено следующее.

Договор обмена заключен между ФИО2 и ФИО4 в следующем: ФИО2 и ФИО8 обменивают принадлежащую ФИО2 целую <адрес> жилом <адрес>, расположенную на кв. ФИО9 в <адрес> на принадлежащую ФИО8 ? часть целого жилого <адрес>, расположенного по адресу: пгт. Красногвардейское, <адрес> Автономная <адрес> – л.д.9.

Право собственности зарегистрировано в едином государственном з реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.12-15.

ФИО5, действуя от имени и по поручению в интересах гр. ФИО2 и гр. ФИО3, дата рождения решением о разделе земельного участка подтвердили добровольное желание разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пт. Красногвардейское, <адрес> принадлежащий нам на праве общей долевой собственности по ? доли согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно, на два отдельных земельных участка, согласно прилагаемого чертежа – л.д.18.

Постановлением администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым земельному участку, присвоен кадастровый №, общей площадью 400+/-7 кв. м.: ФИО1, <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Красногвардейское сельское поселение, пгт. Красногвардейское, <адрес>, земельный участок 20, также, присвоен адресный номер земельном участку, кадастровый №, общей площадью 468+/-8 кв. м.: ФИО1, <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Красногвардейское сельское поселение, пгт. Красногвардейское, <адрес>, земельный участок 20а – л.д.19.

Ответчик, ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является совладельцем 1/2 доли домовладения, <адрес>, расположенного в пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м., кадастровый №, ? (доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, р-н. Красногвардейский, шт. Красногвардейское, <адрес> (двадцать), состоящего из основного строения - жилого дома общей площадью 100,8 (сто целых восемь десятых) кв.м., кадастровый №, ? доли земельного участка площадью 868 (восемьсот шестьдесят восемь) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес> (двадцать), категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН – л.д.21, 22-25 56-59.

В техническом паспорте, принадлежащие ФИО2, помещения обозначены под цифрами: 1-8 коридор, площадью 9,8 кв.м.; 1-9 - санузел, площадью 5,8 кв.м.; 1-10 - жилая, площадью 7,9 кв.м.; 1-11 - кухня, площадью 18,5 кв.м.; 1-12 - гостиная, площадью 12,3 кв.м.; 1-13 - жилая, площадью 6,0 кв.м.; 1-14 - жилая, площадью 6,5 кв.м.; 1-15 - жилая, площадью 7,0 кв.м.; 1-16 - коридор, площадью 1,6 кв.м.; 1-17 - кладовая, площадью 2,2 кв.м.

<адрес> занимаемых истцом помещений составляет 77,6 кв.м., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 167,2 кв.м.

В техническом паспорте помещения, которыми пользуется истец ФИО3 обозначены под 1-1- коридор, площадью 6,1 кв.м.; 1-2- кухня, площадью 13,7 кв.м.; 1-3 -жилая, площадью 11,4 кв.м.; 1-4 -жилая, площадью 6,5 кв.м.; 1-5 - жилая, площадью 6,4 кв.м., 1-6 - гостиная, площадью 12,2 кв.м.; 1-7 - санузел, площадью 7,4 кв.м. <адрес> занимаемых ответчиком помещений составляет 63,7 кв.м. Домовладение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. расположенном по <адрес>, в пгт. Красногвардейское, <адрес> – л.д.27-31.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, не является муниципальной собственностью Администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым – л.д.52.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу № судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено ООО «Институт экспертных исследований» (адрес: 295000, <адрес>, оф. 110).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилой <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, жилым домом блокированной застройки либо иным объектом.

2. Соответствует ли 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО2 и 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, <адрес>, требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

3. Возможно ли технически произвести раздел <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, в соответствии с долей собственности, - 1/2 долей истца ФИО2 и 1/2 долей ответчика ФИО3 в данном объекте недвижимости, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.

4. При отсутствии возможности раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, <адрес>, в натуре на части, определить возможные варианты раздела с наименьшим отступлением от такого равенства.

5. Сохраняется ли при этом основное назначение вновь образованных частей.

Производство по делу приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому, второму и третьему вопросу эксперт дал следующий ответ:

- раздел в натуре домовладения с соответствующими строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников ФИО2 в размере 1/2 доли и ФИО3 в размере 1/2 доли возможен.

На рассмотрение суда предложен 1 вариант раздела домовладения.

Учитывая планировочное и конструктивное решение жилого дома другие варианты, не соответствующие сложившемуся порядку, экспертом не предлагаются, т. к. не позволят образовать автономные жилые блоки. 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО2 и 12 доли жилого дома, принадлежащая ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

Вопросы № и № экспертом не рассматривались в связи с возможностью разделить жилой <адрес> согласно идеальным долям сложившегося порядка пользования – л.д.95-128.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, поэтому раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки» (Определение СКГД 4 Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу 88-1038/2023).

По смыслу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, жилым домом блокированной застройки является: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования, предъявленные в данном иске, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание заключение экспертизы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление ФИО2 и ФИО3, – удовлетворить.

Выделить истцу - ФИО2, на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м., кадастровый №, часть жилого дома, обозначенного под цифрами: 1-8 - коридор, площадью 9,8 кв.м.; 1-9 - санузел, площадью 5,8 кв.м.; 1-10 - жилая, площадью 7,9 кв.м.; 1-11 - кухня, площадью 18,5 кв.м.; 1-12 - гостиная, площадью 12,3 кв.м.; 1-13 - жилая, площадью 6,0 кв.м.; 1-14 - жилая, площадью 6,5 кв.м.; 1-15 - жилая, площадью 7,0 кв.м.; 1-16 - коридор, площадью 1,6 кв.м.; 1-17 - кладовая, площадью 2,2 кв.м.

Выделить истцу - ФИО3, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м, кадастровый №, часть жилого дома, обозначенного под цифрами: 1-1- коридор, площадью 6,1 кв.м.; 1-2- кухня, площадью 13,7 кв.м.; 1-3 - жилая, площадью 11,4 кв.м.; 1-4 - жилая, площадью 6,5 кв.м.; 1-5 - жилая, площадью 6,4 кв.м.; 1-6 - гостиная, площадью 12,2 кв.м.; 1-7 - санузел, площадью 7,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 167,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков