Решение № 2-431/2021 2-431/2021~М-385/2021 М-385/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-431/2021

Дело №2-431/2021

УИД: 76RS0004-01-2021-000617-96

Мотивированное
решение

изготовлено 27.07.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Соболевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (по доверенности ФИО3) к СПК (колхоз) «Крейсер Аврора», Администрации Середского сельского собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 (по доверенности ФИО3) обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Крейсер Аврора», Администрации Середского сельского собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ФИО1 и колхозом «Крейсер Аврора» 15.04.1993 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 30 000 руб. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был зарегистрирован в администрации Трофимовского сельского Совета за реестровым №. Постановлением Управления Трофимовской административной территории Даниловского МО от 18.10.2000 года №26 жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о внесении в ЕГРН документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Ярославской области было отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, по причине того, что в предоставленных документах (договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют сведения об основной характеристике объекта недвижимости - площади.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, площадью 77 кв.м., год завершения строительства: 1967, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Интересы истца представлял по доверенности представитель ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК (колхоз» «Крейсер Аврора» ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика СПК (колхоз) «Крейсер аврора» ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что между ФИО1 и колхозом «Крейсер Аврора» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 купила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 была оплачена сумма в размере 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Трофимовского сельского Совета по месту нахождения жилого дома за реестровым номером 97.

Постановлением Управления Трофимовской административной территории Даниловского МО от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный жилой <адрес>.постройки, одноэтажный, деревянный, площадью 77 кв.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст.4 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 15.04.1993 года) следовало, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок предусмотренных законом, а так же из сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.135 РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 15.04.1993 года), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 15.04.1993 года) следовало, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из ч.9 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Из ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из п.2 ч.8 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи.

В данном случае, в ЕГРН не были внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а так же сведения о праве собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в связи с тем, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует площадь объекта.

Из ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из разъяснений указанных в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем договор купли-продажи от 15.04.1993 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами сделки исполнен. Вышеуказанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Стоимость недвижимого имущества оплачена покупателем в полном объеме.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между СПК (колхоз) Крейсер Аврора» и ФИО1, состоявшейся и приобретения ею спорного жилого дома, спор о праве отсутствует, следует ее требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (по доверенности ФИО3) к СПК (колхоз) «Крейсер Аврора», Администрации Середского сельского собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь: 77 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1967, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С.Иванова