Решение № 2-3535/2018 2-3535/2018~М-2514/2018 М-2514/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3535/2018

Гражданское дело № 2-3535/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО4 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указал, что в 1985 году он за счет собственных средств, для личного пользования, на предоставленном ему как члену садоводческого товарищества «Ветеран» для ведения садоводства и огородничества, земельном участке №1 «б» построил садовый домик, общей площадью 44,2 кв.м.

Однако, по юридической неграмотности, документы, подтверждающие права на земельный участок и садовый домик, своевременно истец не оформил. Вплоть до конца 1990-х годов члены общества, являющиеся владельцами садовых домиков и земельных участков под ними на добровольных началах подавали в правление общества заявления об оформлении земельных прав. В свою очередь руководство садоводческого товарищества «Ветеран» на основании поданных заявлений, обратилось в администрацию города Черкесска с ходатайством о предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение либо в собственность занимаемых ими земельных участков, вследствие чего некоторым владельцам земельных участков (тем, которые обратились с соответствующим заявлением) были выданы документы, подтверждающие право на землю. В связи с тем, что он своевременно не предпринял меры к оформлению прав, в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик и земельный участок и до последнего времени государственная регистрация в установленном законом порядке, кадастровый учет земельного участка произведены не были.

В целях оформления права собственности истец обратился в орган технической инвентаризации, который произвел замер строения, в результате чего он получил технический паспорт на садовый домик от 26.04.2017 года.

Специалистами МУП «Кадастровое бюро г.Черкесска» проведены землеустроительные работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, составлен межевой план, согласно которого земельные границы согласованы, спора по ним между ним и владельцами смежных земельных участков не имеется, площадь его земельного участка составляет 600 кв. метров.

С момента вступления в члены садоводческого товарищества «Ветеран» и предоставления истцу земельного участка №1 «б» для ведения садоводства и огородничества по настоящее время, то есть более 30 лет, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется как выстроенным садовым домиком, так и земельным участком под ним, обрабатывает его, установил и отремонтировал забор и калитку.

Таким образом, у истца возникло право собственности на земельный участок в силу того, что он был предоставлен в бессрочное пользование до 2001 года для ведения садоводства и огородничества. Однако, в связи с отсутствием первоначальных документов, удостоверяющих право на земельный участок он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд, признать за ним, ФИО4 право собственности на садовый дом, общей площадью 44,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Ветеран» по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования истца, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 признал исковые требования, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора СТ «Ветеран» исковые не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил суду, что он является родным младшим братом истца, помогал в строительстве садового домика и его благоустройстве. Истец получил домик от СТ «Ветеран», претензий от соседей никогда не было, домик построен на личные средства истца.

В судебном заседании свидетель ФИО7 Х-К.П. пояснил суду, что истца знает с раннего детства, так как вместе росли. Домик истец строил в 80-х годах, в его строительстве помогали вместе с братом, садовый домик от СТ «Ветеран».

В судебном заседании свидетель ФИО1. пояснила суду, что она проживает в СТ Ветеран уже 6 лет, все это время знакома с истцом, так как он работает сторожем в СТ «Ветеран».

В судебном заседании свидетель ФИО2. пояснил суду, что является членом СТ «Ветеран», знаком с истцом с 2011 года, споров с соседями на счет домика никогда не было, строительство не застал. Истец постоянно проживает в садовом домике с женой и детьми.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, 1985 году он за счет собственных средств, для личного пользования, на предоставленном ему как члену садоводческого товарищества «Ветеран» для ведения садоводства и огородничества, земельном участке №1 «б» построил садовый домик, общей площадью 44,2 кв.м.

Однако, по юридической неграмотности, документы, подтверждающие права на земельный участок и садовый домик, своевременно истец не оформил. Вплоть до конца 1990-х годов члены общества, являющиеся владельцами садовых домиков и земельных участков под ними на добровольных началах подавали в правление общества заявления об оформлении земельных прав. В свою очередь руководство садоводческого товарищества «Ветеран» на основании поданных заявлений, обратилось в администрацию города Черкесска с ходатайством о предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение либо в собственность занимаемых ими земельных участков, вследствие чего некоторым владельцам земельных участков (тем, которые обратились с соответствующим заявлением) были выданы документы, подтверждающие право на землю. В связи с тем, что он своевременно не предпринял меры к оформлению прав, в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик и земельный участок и до последнего времени государственная регистрация в установленном законом порядке, кадастровый учет земельного участка произведены не были.

В целях оформления права собственности истец обратился в орган технической инвентаризации, который произвел замер строения, в результате чего он получил технический паспорт на садовый домик от 26.04.2017 года.

Специалистами МУП «Кадастровое бюро г.Черкесска» проведены землеустроительные работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, составлен межевой план, согласно которого земельные границы согласованы, спора по ним между ним и владельцами смежных земельных участков не имеется, площадь его земельного участка составляет 600 кв. метров.

С момента вступления в члены садоводческого товарищества «Ветеран» и предоставления истцу земельного участка №1 «б» для ведения садоводства и огородничества по настоящее время, то есть более 30 лет, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется как выстроенным садовым домиком, так и земельным участком под ним, обрабатывает его, установил и отремонтировал забор и калитку.

Таким образом, у истца возникло право собственности на земельный участок в силу того, что он был предоставлен в бессрочное пользование до 2001 года для ведения садоводства и огородничества. Однако, в связи с отсутствием первоначальных документов, удостоверяющих право на земельный участок он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик ФИО4, был предоставлен под коллективные сады СТ «Ветеран».

Согласно справки, выданной председателем садоводческого товарищества СТ «Ветеран» ФИО4 принадлежит садовый домик под № в г.Черкесске. Задолженности по уплате членских взносов не имеет, земельный участок размежеван, что подтверждается межевым планом, площадь земельного участка 600 кв.м.

Таким образом, ФИО4 представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика общей площадью 44,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе СТ «Ветеран».

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом, общей площадью 44,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Ветеран» по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО4 право собственности на садовый дом, общей площадью 44,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Ветеран» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 05.11.2018 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков