Решение № 2-1394/2020 2-152/2021 2-152/2021(2-1394/2020;)~М-1274/2020 М-1274/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1394/2020

Дело № 2-152/2021

65RS0017-01-2020-001721-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Садомовской К.Г.,

при участии истца ФИО1 ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ». о признании бездействия незаконным и нарушающим права истца на компенсацию взамен изъятого жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании бездействия незаконным и нарушающим права истца на компенсацию взамен изъятого жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение в размере 689 300 рублей путём перечисления на ее расчётный счет.

В обоснование иска указано, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МО «Холмский городской округ» было принято решение об изъятии жилого помещения и дом снесён. Истец в устном порядке неоднократно обращалась в Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» по вопросу выкупной цены. Истцу устно обещали выплатить около 600 000 рублей за изъятую квартиру. Однако до настоящего времени возмещение за жилое помещение истцу не поступило. На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что в связи с поздней подачей заявления в администрацию, заявка на финансирование выплаты денежного возмещения за изымаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> будет направлена в адрес Министерства Сахалинской области в первом квартале 2020 года. После выделения финансовых средств Администрацией МО «Холмский городской округ» будет предоставлена выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» истцу сообщалось, что обследование спорного жилого помещения специализированной организацией не проводилось и указанный жилой дом не включён в Сводный реестр аварийного жилого фонда Сахалинской области, в связи с чем произвести уплату денежного возмещения за изымаемое жилое помещение за счёт средств областного бюджета Сахалинской области не представляется возможным. В первом квартале 2021 года будет направлено письмо в Финансовое управление администрации МО «Холмский городской округ» о выделении финансовых средств на уплату истцу выкупной цены для включения в реестр предложений на поправки в 2021 году. Считает, что имеет место факт длительного бездействия ответчиков по возмещению выкупной цены за изъятое жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» на надлежащего ответчика - Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нём основаниям. Представитель истца пояснила, что право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи, кроме того, орган местного самоуправления не отказывал истице в такой выплате, более того, направляли ей письма с указанием сроков рассмотрения вопроса о выделении финансовых средств на уплату выкупной цены. Также ФИО2 на вопрос суда пояснила, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, не обращались.

Представитель ответчика просила в иске отказать по тем основаниям, что истцом не подтверждено право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>. Кроме того, не проведена процедура изъятия жилого помещения в установленном законодательством порядке.

Ответчик Администрация муниципального образования «Холмский городской округ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Кроме того, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (пункт 8 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из сообщения ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ за №. Сведениями о переходе прав не располагают. Из письма этого же учреждения, датированного ДД.ММ.ГГГГ ода за №) следует, что сведения о регистрации права собственности отношении жилого помещения по адресу: <адрес>- отсутствуют.

Стороной истца представлена копия договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует информация о регистрации договора в БТИ. Оригинал документа утерян.

Таким образом, материалами дела не подтверждается факт того, что собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> является ФИО1.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, с иском об установлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, не обращались.

Постановлением администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № признан <адрес>, согласно заключению межведомственной комиссии, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО «Холмский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ списан многоквартирный дом (36 квартир), расположенный по адресу: <адрес>. Постановлено Комитету по управлению имуществом администрации МО « Холмский городской округ» исключить указанный объект из реестра муниципального имущества.

Согласно письму №ж от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» уведомление об изъятии вышеуказанного жилого помещения, проект соглашения об изъятии жилого помещения по адресу- <адрес>, проект соглашения об изъятии данного жилого помещения - отсутствуют.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не подтверждено право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, стороной ответчика не проведена процедура изъятия спорного жилого помещения, в установленном законом порядке у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ». о признании бездействия незаконным и нарушающим права истца на компенсацию взамен изъятого жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, расположенное в <адрес> размере 689 300 рублей, путём перечисления на её расчётный счёт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабисламова Т.Э.