Решение № 2-3187/2025 2-333/2026 от 13 мая 2026 г.

К делу № 2-333/2026

УИД: 23RS0058-01-2024-000570-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 апреля 2026 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошика Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1, - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, в котором просил:

- установить местоположение границ земельного участка площадью 1146 кв.м. с кадастровым номером № расположенного, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного, по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек земельного участку в системе МСК- 23указанных в экспертном заключении.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Первоначально истцом была приобретена 21/64 доли жилого дома, расположенного по адресу<адрес> 24 декабря 1999 г. между истцом и Ч.., Ч. ФИО4 было заключено нотариальное соглашение об определение порядка пользования земельным участком. В последующем, истец обратился к ООО «Азимут» за проведениями кадастровых работ на земельный участок №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Истец обратился в Хостинский районный суд г. Сочи, с исковым заявлением ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарскому крае и Республике Адыгея о признании наличия реестровой ошибки. Гражданское дело №. В удовлетворении иска истцу было отказано ссылкой на то, что судом установлено, что земельный участок ФИО1 состоит на условном кадастровом учете без определения точных, уточненных координат границ данного земельного участка.

Таким образом, истцу ФИО1 необходимо составление межевого плана, с учетом наличия уже на уточненном кадастровом учете земельного участка принадлежащего ответчику, с последующей постановкой земельного участка истца на уточненный кадастровый учет с уточненной площадью после результатов межевания земельного участка.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд своих представителей. Представитель истца – ФИО3, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил исключить из описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по предложенному экспертом варианту № заключения эксперта № от 10 февраля 2026 года, в письменном виде уточнения в материалы дела не предоставил.

Представитель ответчика Министерства Обороны РФ в лице Федерального государственного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд письменные возражения на иск, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований просит отказать. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание указанных третьих лиц.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, на основании следющего.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре 07 августа 2009 г. сделана запись регистрации №№.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, уточненных с достаточной точностью (согл. п. 5, ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено законом).

По данным ЕГРН указанный спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01 января 2001 г..

Из представленных в дело доказательств установлено, что 25 ноября 1949 года собранием членов колхоза «Путь Ильича» Кудепстинского сельского совета Адлерского района Ч. выделен приусадебный земельный участок для переселенцев по Кудепсте 0,36 га. На указанном земельном участке Ч. был построен жилой дом, долю в котором 20 апреля 1990 года по договору купли-продажи приобрел ФИО1. (т.1 л.д. 118-125).

На основании договора купли-продажи от 20 апреля 1990 года ФИО1 07 августа 2009 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1146 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 18 января 2024 г. (т.1 л.д. 13-65), земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, имеет общую площадью 50042 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения спортивной базы-стадиона, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования является федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, дата государственной регистрации 21 января 2019 г., собственником - РОССИЯ, дата государственной регистрации права — собственность, 20 июля 2005 года.

Исходя из данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, уточненные с достаточной точностью (согл. п. 5, ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено законом). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Обращаясь в суд истец сослался на то, что, при проведении ООО «Азимут» кадастровых работ выявлено пересечение границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 2 статьи 16 Земельного кодекса).

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (пункт 1 статьи 18 Земельного кодекса).

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что до разграничения государственной собственности на землю судам необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса).

В спорный период критерии разграничения публичной собственности на землю, позволяющие земельные участки считать отнесенными к соответствующему уровню собственности, определялись в Законе N 101-ФЗ и в статье 3.1 Закона N 137-ФЗ.

Правовое регулирование разграничения государственной собственности на землю до 1 июля 2006 г. было определено Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно статье 2 данного Закона основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являлись акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней (согласованных с соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления) земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

Федеральным законом от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Закон N 101-ФЗ признан утратившим силу, а в Закон N 137-ФЗ введена статья 3.1, в которой закреплен нормативный механизм разграничения государственной собственности на землю, состоящий в том, что определенное государственное имущество признается собственностью конкретного публичного образования в силу закона (то есть без проведения каких-либо административных процедур передачи участков) в соответствии в перечисленными в указанной норме критериями.

Закрепленные законодателем критерии для разграничения публичной земли, прежде всего, касаются земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или которые по своему назначению необходимы органам власти того или иного уровня, а также отдельным (названным в законе) лицам в целях выполнения ими своих функций.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Закона N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из совокупности изложенного суд установил, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации в установленном порядке и это зарегистрированное право в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Из письменных объяснений ответчика суд установил, что распоряжением председателя Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 28 июля 1987 № разрешено спортивному комитету Министерства обороны СССР выполнить технико- экономическое обоснование строительства центральной спортивно-туристической базы для команд ЦСКА.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Сочи от 01 февраля 1996 года № за Центральной военной туристической базой «Кудепста» закрепляется земельный участок площадью 6,3 га, фактически занимаемый спортивной базой - стадионом по <адрес>

На основании указанного постановления Центральной военной туристической базе «Кудепста» выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 6,3 га.

Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № и передаточному акту от 01 апреля 2011 года при присоединении ФГУ «Хостинская КЭЧ района 265 КЭУ ГлавКЭУ» Минобороны России к ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России на баланс ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 63 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись регистрации в ЕГРН от 20 июля 2005 года №), право постоянного (бессрочного) пользования Учреждения (запись регистрации в ЕГРН от 21 января 2019 года №

Согласно п. «д» ст. 71 Конституции РФ в ведении Российской Федерации находится федеральная государственная собственность и управление ею.

Российская Федерация, как субъект гражданских правоотношений, является собственником принадлежащего государству имущества.

Согласно п. 10 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне» земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.

В соответствии с пп. 71 п. 7 Положения «О Министерстве обороны Российской Федерации» Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам Российской Федерации,

Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций (п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом»).

При этом согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России является учреждением. Согласно п. 1 ст. 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждением признается унитарная некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально- культурных или иных функций некоммерческого характера. Учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Согласно экспертному заключению № от 31 июля 2024 года выполненному ООО «Эксперт Консалтинг» (л.д. 1-66 т.2) земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> полностью огорожен и может быть индивидуализирован на местности.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край <адрес> измеренная по периметру существующего ограждения составляет 1733 кв.м (правомерная 1146 кв.м).

Установлено обстоятельство значительного превышения фактического размера площади земельного участка истца с кадастровым номером № по сравнению с правомерной площадью отраженной в данных ЕГРН.

Экспертное заключение содержит каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером № составленный по результатам геодезических измерений, а также содержит координаты расположения объектов капитального строительства в фактических границах данного земельного участка.

В экспертном заключении судебной экспертизы сделан вывод, о том, что, установить соответствие местоположения и конфигурацию фактических границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> сведениям о данном земельном участке, согласно правоудостоверяющего документа не представляется возможным.

Эксперт предположил, что наиболее вероятной причиной выявленных несоответствий, по мнению эксперта, является неверно установленное ограждение данного земельного участка, самозахват земли.

В экспертном заключении указывается, что ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> имеет большую площадь, сложную конфигурацию и значительное количество поворотных точек, а обследование его в полном объеме не будет иметь существенного значения для разрешения вопросов поставленных эксперту в рамках данной экспертизы, но при этом потребует значительных финансовых и временных затрат, экспертом принято решение об осмотре части данного земельного участка как в зоне непосредственной близости от участка истца, так и на незначительном удалении от него.

Обследованием установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером <адрес> отсутствует, участок не индивидуализирован на местности. Тем не менее, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет статус «актуальный», границы его определены и должны были быть установлены на местности при проведении межевых работ.

Обследованием установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край <адрес> накладываются: на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 1609 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была выполнена без учета фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что свидетельствует о том, что допущена реестровая ошибка в определении точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как несоответствующие фактическому расположению земельного участка.

В связи с необходимостью получения разъяснений по вопросам, не получившим ответа в первоначальном заключении, определением суда от 15 сентября 2025 года по ходатайству стороны истца была назначена судебная дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГеоМаркер», экспертом Т. дано заключение № от 10 февраля 2026 года, согласно которому эксперт указал, что, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие землеотводные документы на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес> от 04 августа 1997 г., в котором содержится генеральный план усадебного участка, составленный 01 марта1994 г. года (л.д. 138-141 т.1). Данный план содержит информацию о фактических границах спорного земельного участка под жилым домом. Также в материалах дела имеется технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, инв. № составленный по состоянию на 02 августа 2012 г. (л.д. 143-153 т.1). Проанализировав данную техническую документацию, Экспертом было установлено, что в течение времени границы претерпевали изменения. По результатам проведенного анализа местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № Экспертом было установлено его соответствие местоположению, согласно сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером № имеющимся в техническом паспорте инв№, составленным по состоянию на 02 августа 2012 г.

Экспертом предложены варианты по исправлению реестровой ошибки. Вариант №1: исключить из описания местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми №, внесенных в ЕГРН, сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № Накладка части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составила 19 кв. м, ввиду чего, из описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить контур, площадью 19 кв. м, по предложенным экспертом координатам; накладка части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составила 1062 кв. м, ввиду чего, из описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить контур, площадью 1062 кв.м., по представленным экспертом координатам; накладка части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составила 1043 кв.м., ввиду чего, из описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить контур, площадью 1043 кв.м., по представленным экспертом координата. Эксперт указал, что, изменения позволят выполнить кадастровые работы в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Вторым вариантом исправления реестровой ошибки в положении кадастровых границ земельных участков является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Указанное, позволит провести работы направленные на уточнение границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, при этом возможность повторно провести кадастровые работы, связанные с уточнением площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами № остаются за собственниками соответствующих участков.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертное исследование, проведенное ООО «ГеоМаркер» в рамках рассмотрения настоящего дела, применительно к положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.

Экспертное исследование отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, было выполнено с соблюдением норм действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимое образование и значительный стаж работы.

Истец, уточнив исковые требования просит исключить из описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в ввиду чего из описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № исключить площадь 19 кв.м., из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключить контур площадью 1062 кв.м., из описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № исключить контур площадью 1043 кв.м.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, судом установлено, что, из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах (площадь 6706 кв.м.) образованы следующие земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 6600 кв.м, поставлен на кадастровый учет 27 октября 2025 г., право собственности Российской Федерации зарегистрировано 27 октября 2025 г., право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» - 12 ноября 2025 г;

- с кадастровым номером № площадью 36736 кв.м., поставлен на кадастровый учет 27 октября 2025 г., право собственности Российской Федерации зарегистрировано 27 октября 2025 г., право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» - 12 ноября 2025 г.

Как установлено судом границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Суд не может согласиться с выводами эксперта указанным в заключении № от 10 февраля 2026 года о том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, так как данные выводы опровергаются представленными выписками из ЕГРН на данные земельные участки и сведениями публичной кадастровой карты. Также не соответствуют действительности пояснения эксперта о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 50 042 кв.м., поскольку в сведениях ЕГРН указано, что площадь составляет 6706 кв.м. после образования из него двух вышеуказанных участков. Также эксперт указал, что во время визуального обследования экспертом было установлено, что фактические границы у земельного участка с кадастровым номером № в районе местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, при этом также указывает, что, ходе визуального осмотра было установлено, что на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой контур в виде ограждающих конструктивных элементов искусственного происхождения - частично металлический каркас, обшитый профнастилом, частично - железобетонное ограждение, частично - наружные стены расположенных на данном земельном участке зданий и сооружений, что показано в материалах фотофиксации, выполненных в ходе физического осмотра.

Таким образом, если границы земельного участка истца представляют собой контур в виде ограждающих конструктивных элементов искусственного происхождения, то фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, являющиеся смежными по отношению к земельному участку №, не могут отсутствовать.

В ранее выполненном заключении эксперта № от 31 июля 2024 г. указано, что обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> полностью огорожен и может быть индивидуализирован на местности. Фактическая площадь земельного участка, измеренная по периметру существующего ограждения, составляет 1733 кв.м.

В заключение эксперта № от 10 февраля 2026 г. указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1146 кв.м. и подготовлена схема № «Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сопоставленные с границами, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.08.2012». Как усматривается из схемы № (л.д.128 т.3), фактическая граница земельного участка проходит сквозь существующий навес, т.е. часть навеса расположена в границах земельного участка, а часть навеса - за границами земельного участка истца, что свидетельствует об использовании истцом большей площади земельного участка, чем 1146 кв.м. Согласно заключению эксперта № от 31.07.2024 граница земельного участка истца проходит на значительном расстоянии от данного навеса.

Также суд не может согласиться с выводами эксперта о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 29 лет. Как следует из письма филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Территориальный отдел №14 согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета на основании письма Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 25 июня 2009 г. №. Затем, 03 июня 2014 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № были восстановлены в ЕГРН на основании заявления поступившего от ФИО1 и приложенных к нему судебных актов. По состоянию на 17 апреля 2026 г. согласно ЕГРН статус записи земельного участка с кадастровым номером № «актуальная», местоположение границ и площадь не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 1146 кв.м

При этом как следует из заключения эксперта № от 31 июля 2024 г. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (1733 кв.м.) не соответствует сведениям о площади данного земельного участка согласно правоудостоверяющего документа (1146 кв.м.).

Поскольку фактические границы земельного участка ранее располагались в ином месте, то у эксперта были основания сделать вывод только о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № в течение времени претерпевали изменения.

Кроме этого, эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 912 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.л. 82-87 т.2).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Надлежащими ответчиками по искам об установлении границ земельного участка являются смежные землепользователи.

Между тем, сторона истца об уточнении исковых требований, привлечении к участию в деле в качестве ответчика ФИО5 не просила.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд приходит к выводу, что предложенный экспертом в заключении № от 10 февраля 2026 г. вариант является неприемлемым, поскольку исключение из ЕГРН сведений о точном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ земельного участка с кадастровым номером № приведет к утрате характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Минобороны России и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Минобороны России будут лишены доказательств существования земельных участков с кадастровыми номерами №, которыми являются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Границы и описание их местоположения являются одним из главных инвидуализирующих признаков земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из изложенного следует, что никаких нарушений или кадастровых (реестровых) ошибок при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков допущено не было.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 14 мая 2026 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ