Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-198/2017

Дело № 2-198/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск

25 сентября 2017 года - вынесена резолютивная часть

29 сентября 2017 года - составлено мотивированное решение

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Юдинцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – ИК ФИО2 ФИО3 РТ, ответчик) о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством. В обоснование исковых требований указал, что ему по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № и акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Палатой имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан под строительство жилого представлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Межмуниципальный отделом по Новошешминскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со сроком действия указанного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на указанном участке возведен одноэтажный недостроенный жилой дом, которому распоряжением руководителя Исполнительного комитета Новошешминского сельского поселения присвоен адрес: <адрес>. Осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенный им объект не представляется возможным в связи с окончанием срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера № и удостоверений №, поддержав исковые требования по существу изложенных обстоятельств, суду пояснили, что строительство дома на отведенном по договору аренды земельном участке производилось на законных основаниях, но в предоставленный договором аренды трехлетний срок завершить не представилось возможным, в продлении срока аренды было отказано, поэтому возникла необходимость в признании права собственности на незавершенный объект строительства. На компенсации госпошлины не настаивают.

Представитель ответчика – Исполнительный комитет Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, возражений против исковых требований не имела.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Новошешминскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ и Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании прав подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права – один из предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к договору аренды истец ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11, 12-13);

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за год составляет № рублей (л.д.14);

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1.», следует, что истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в аренду сроком на 3 года для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес> (л.д.16);

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ следует, что истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.17-18);

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план указанного здания (л.д.19-28);

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ у объекта незавершенным строительством – «Жилой дом незавершенный строительством», расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на дату обследования от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности составляет 40%, площадь застройки составляет № кв.м. (л.д.29);

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО1 на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, не расторгался. С иными арендаторами договор аренды на вышеуказанный земельный участок не заключался (л.д.30).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что для регистрации права собственности на жилой дом незавершенный строительством ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Новошешминскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ, однако, его документы не приняли, поскольку права на него не зарегистрированы, а земельный участок могут предоставить только при наличии права собственности на жилой дом незавершенный строительством, поэтому он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, и учитывая то, что возражений против исковых требований представлено не было, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом незавершенный строительством с инвентарным номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

На основании ст.ст.218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Признание судом права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «___» ___________ 2017 года.