Решение № 2-46(3)/2018 2-46/2018 2-46/2018 ~ М-30/2018 М-30/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-46(3)/2018

№ 2-46(3)/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Свечниковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хвостионовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, третьему лицу - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, третьему лицу - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что в 2006 г. в отношении закрытого акционерного общества «Раздольненское» (далее ЗАО «Раздольненское») введено конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ЗАО «Раздольненское» ФИО3 и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи <Номер>, согласно которому ФИО1 приобрел за 18000 рублей нежилое здание (мехток), 1968 года постройки, расположенное по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача вышеуказанного недвижимого имущества по акту приема-передачи, полностью произведен расчет наличными деньгами за приобретенное здание, что подтверждено распиской конкурсного управляющего ФИО3, последним переданы ФИО1 заверенная копия инвентаризационной описи основных средств ЗАО «Раздольненское», где под <Номер> указано приобретенное истцом здание (мехток), копия решения Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как конкурсный управляющий ФИО3 убедил истца, что распродает имущество ЗАО «Раздольненское» законно, договор имеет юридическую силу и подтверждает заключение сделки. По своей юридической неграмотности ФИО1 не знал, что перед совершением сделки продавец должен подтвердить в регистрирующем органе право собственности ЗАО «Раздольненское». Указал, что из представленных продавцом документов видно, что он фактически на законных основаниях владел вышеуказанным нежилым зданием, так как оно принадлежало ЗАО «Раздольненское», которое возвело его соответствующим образом, учитывало на своем балансе в составе основных средств. Позднее был осуществлен кадастровый учет указанного здания, присвоен кадастровый <Номер>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Следовательно, как законному владельцу нежилого здания ЗАО «Раздольненское» не могло быть отказано в государственной регистрации права на данный объект недвижимости с возможностью последующего отчуждения. В 2016 г. истец обратился в регистрационную службу с целью регистрации своего права собственности на здание зернохранилища, где ему в устной форме разъяснили, что в досудебном порядке это сделать невозможно ввиду отсутствия государственной регистрации продавцом объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ликвидация ЗАО «Раздольненское» завершилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, данное обстоятельство исключает возможность участия второй стороны сделки в проведении государственной регистрации. Сделка между истцом и ответчиком осталась юридически неподтвержденной и право собственности на фактически приобретенное истцом здание у него не возникло. Земельный участок под спорным зданием находится в государственной собственности. Вместе с тем, сделка между ЗАО «Раздольненское» и ФИО1 фактически состоялась, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 пользуется, владеет спорным объектом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считая своим собственным. Право ФИО1 на владение спорным объектом недвижимости подтверждается заключенным в соответствии со ст. 161, 425 ГК РФ письменным договором купли-продажи, актом приема-передачи, распиской продавца о полной оплате за проданное здание, справкой администрации Рукопольского муниципального образования, что спорное здание в муниципальную собственность не передавалось, на балансе не числится. С учетом изложенного, просил признать сделку купли-продажи нежилого здания (мехток), общей площадью <Номер> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, между конкурсным управляющим ЗАО «Раздольненское» и ФИО1 состоявшейся, и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное здание.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 64:18:070201:155, на котором находится спорное нежилое здание, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан ему аренду.

Представитель третьего лица - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <Номер> ЗАО «Раздольненское» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <Номер> конкурсное производство в отношении ЗАО «Раздольненское» завершено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ЗАО «Раздольненское» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ЗАО «Раздольненское» ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <Номер>, по условиям которого покупатель ФИО1 купил и принял у продавца ЗАО «Раздольненское» нежилое здание (мехток), 1968 года постройки, расположенное по адресу: <Адрес>, цена продаваемого имущества составила 18000 рублей, которая оплачена покупателем при подписании договора. Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего ЗАО «Раздольненское» ФИО3 расчет по договору купли-продажи <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18000 рублей ФИО1 произведен полностью.

ЗАО «Раздольненское» вышеуказанное нежилое здание (мехток) принадлежит на праве собственности, в подтверждение чего представлена инвентаризационная опись основных средств (зданий и сооружений) ЗАО «Раздольненское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где балансовая стоимость здания (мехток) составляет 18000 рублей.

На государственном кадастровом учете состоит объект: нежилое здание площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером <Номер> статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое здание (мехток), литер М, 1968 года постройки, площадью 85,7 кв.м., расположено по адресу: <Адрес>.

Вышеуказанное нежилое здание зерносклада на балансе и в собственности Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> не числится, в реестре государственного имущества <Адрес> и в реестре федерального имущества по <Адрес> не значится, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками.

Согласно справке <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> нежилое здание (мехток), находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер> площадью 48528 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

На основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - администрацией Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> и арендатором ФИО1, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял в аренду, в том числе, земельный участок общей площадью 48528 кв.м. с кадастровым номером <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>. Также, вышеуказанный земельный участок находился в аренде у ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи нежилого здания (мехток), кадастровый <Номер>, общей площадью <Номер> кв.м., литер <Номер> года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ЗАО «Раздольненское» и ФИО1 состоявшейся и приобретения права собственности на нежилое здание (мехток), кадастровый <Номер>, общей площадью <Номер> кв.м., литер <Номер> года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, третьему лицу - администрация Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи нежилого здания (мехток), общей площадью <Номер> кв.м., литер <Номер> года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, между закрытым акционерным обществом «Раздольненское» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (мехток), кадастровый <Номер>, общей площадью <Номер> кв.м., литер <Номер> года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Председательствующий судья М.Ю. Свечникова