Решение № 2-1740/2020 2-1740/2020~М-1706/2020 М-1706/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1740/2020

Дело № 2-1740/2020

УИД:23RS0025-01-2020-002586-11


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 13 октября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3(Продавцом) был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

До заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежали ФИО3, перешедшие ей на праве собственности в порядке универсального правопреемства, что согласуется с нормами права части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1110 ГК РФ, 1112 ГК РФ, 1113 ГК РФ, разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в отношении которых идет речь, она уплатила ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 100 000 рублей.

Договор купли-продажи, заключенный между ней и ФИО3, является безусловным и легальным основанием приобретения ею права собственности на жилой дом и земельный участок.

К такому выводу следует прийти из следующих положений Закона РФ.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписана лицами, совершающими сделку.

Так, из заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к согласию о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества. Денежные средства также в полном объеме были переданы покупателем продавцу.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ней право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1950 год, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1950 год, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учета объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1950 год, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Утвердить границы земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, изменить земельному участку с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: с вида разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин