Решение № 2-1386/2017 2-1386/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1386/2017

Дело № 2-1386/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Гаражно-строительному кооперативу «Б» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Б» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что он является членом ГСК «Б» с 2002 года, паевой взнос им выплачен полностью, в связи с чем ему принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу .... До настоящего времени гаражно-строительным кооперативом не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, поскольку земельный участок, на котором расположен ГСК «Б» предоставлялся ЖСК «А» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду, однако ЖСК «А» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов строительства, и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Б». На обращение ГСК «Б» с заявлением в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража на 118 боксов, отказано, в связи с чем спорный гаражный бокс является самовольной постройкой. Истец лишен возможности распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме, и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Представитель ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Мэрия г. Новосибирска, ГСК «Б» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является членом ГСК «Б» с 2002 года, что подтверждается членской книжкой (л.д. 163).

Согласно справке, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, последний является членом ГСК «Б с 2002 года и владеет гаражным боксом ... площадью 27,8 кв.м., задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей за истцом нет (л.д. 17).

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива, возникает с момента полной выплаты пая, у ФИО3 возникло право на гаражный бокс ..., площадью 27,8 кв.м. по адресу ....

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 2980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «А», что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ....

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... земельный участок площадью 2980 кв.м., предоставлялся ЖСК «А» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража ... составляет 27,8 кв.м. (л.д. 18-20).

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «А».

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Б» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-52).

Из технического заключения ООО «М» от ДД.ММ.ГГГГ ... и технического заключения ООО «Ю» от ДД.ММ.ГГГГ ..., усматривается, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов (л.д. 21-42, 61-81).

Согласно заключению ООО «С» нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... литера А, А1, Б по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК «Б», расположенный по адресу: ... в ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 90-97, 98-101).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Гаражно-строительному кооперативу «Б» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 27,8 кв.м., по адресу: ..., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Б».

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ