Решение № 2-337/2018 2-337/2018 ~ М-295/2018 М-295/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-337/2018

Дело №2-337/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 20 июня 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Антиповой И.А.,

с участием:

истца -ФИО1, его представителя -ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 01.12.2015 года, зарегистрированной в реестре №3-4347;

ответчика -ФИО3;

ответчика -ФИО4;

третьего лица -Управления Росреестра по Республике Мордовия;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной и исключении записи регистрации права собственности на земельную долю, признании права собственности на земельную долю,

установил:

ФИО1 обратился в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по тем основаниям, что 31.08.2007 года между ним и Б. С.К., в лице Общества с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания», заключен нотариальный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый номер <номер>), согласно которому земельная доля площадью 6,74 га переходит в его собственность, за что он оплачивает 12 000 рублей. С 2007 года из земельного участка с кадастровым номером <номер> осуществлялись выделы долей, в том числе выдел земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 13,6982 га, куда вошла и доля Б. С.К. в размере 6,74 га. Таким образом, Б. С.К. приобрела право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 67400/136982, утратив при этом право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером <номер>. 09.12.2016 года он обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную у Б. С.К. долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако получил отказ, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности по гражданину, который умер, возможно лишь на основании решения суда. Наследниками Б. С.К. являются ответчики, которые наследство в виде указанной выше земельной доли не принимали и ни претендовали на неё. С учетом изменения исковых требований в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, просит признать недействительной и исключить запись регистрации права собственности Б. С.К. на спорную земельную долю в земельном участке с кадастровым номером <номер> и признать за ним право собственности на указанную долю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 -ФИО2 исковое заявление поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признаёт в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 31.08.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Мордовская депозитарная компания», действующим от имени Б. С.К., и истцом ФИО1, заключен договор купли-продажи доли земельного участка (далее -Договор). Договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Саранска Республики Мордовия.

Согласно условиям Договора, Б. С.К. продаёт ФИО1 1/246 долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 16720000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, за что получает 12 000 рублей (л.д.5).

В соответствии с передаточным актом от 31.08.2007 года, зарегистрированным нотариусом, указанная доля земельного участка передана от продавца покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется (л.д.6).

Как следует из копии свидетельства о смерти от 21.07.2009 года, выданного Отделом ЗАГС администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Б.С.К., <дата> рождения, умерла <дата> (л.д.4).

Из копии реестрового дела следует, что на основании соглашения участников долевой собственности на земельный участок по итогам общего собрания участников долевой собственности от 25.03.2009 года, из земельного участка с кадастровым номером <номер>, образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, куда вошла доля Б. С.К. в размере 6,74 га, проданная ФИО1 по договору купли-продажи от 31.08.2007 года. При этом, интересы Б. С.К., скончавшейся на тот момент, представляло Общество с ограниченной ответственностью «Депозит» по нотариальной доверенности от 04.08.2006 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, 22.05.2009 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Б. С.К. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, доля в праве 67400/136982.

Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности подано представителем Б. С.К. -Б. С.К., действующей на основании нотариальной доверенности от 04.08.2006 года, зарегистрированной в реестре №6906.

09.12.2016 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия на регистрацию права общей долевой собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером <номер> на основании договора купли-продажи доли земельного участка, в чём ему отказано уведомлением от 25.01.2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на момент осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности Б. С.К. на земельный участок с кадастровым номером <номер> (доля в праве 67400/136982), последней не было в живых, данная запись регистрации <номер> от <дата> является недействительной и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Из наследственного дела нотариуса Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия №<номер> от <дата> следует, что наследниками Б.С.К. являются ответчики -ФИО3, ФИО4. При этом, доля в праве на земельный участок <номер> в наследственную массу не включена.

Из пояснений ответчика ФИО3 в предыдущем судебном заседании следует, что на спорную долю в праве на земельный участок он не претендует и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данной конкретной ситуации истец ФИО1 приобрел в собственность долю земельного участка по договору купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по Республике Мордовия, суд не может признать основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, поскольку в его действиях нарушений закона не имеется, и все условия договора купли-продажи с его стороны были выполнены.

Требования о признании указанного договора купли-продажи недействительным никем не заявлены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и полагает необходимым признать за ним право собственности на 67400/136982 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной и исключении записи регистрации права собственности на земельную долю, признании права собственности на земельную долю -удовлетворить.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации: <номер> от <дата> права собственности Б.С.К., <дата> рождения, на 67400/136982 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 136 982 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, на 67400/136982 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 136 982 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Н.В.Фролова

Справка:

В окончательной форме решение принято -25 июня 2018 года

Судья Н.В.Фролова