Решение № 2-1711/2019 2-1711/2019~М-1008/2019 М-1008/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1711/2019

дело № 2-1711/2019


Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО2,

при секретаре – Михеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ- Союз» к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, понесенных судебных расходов,

Установил:

ООО «ДВ-Союз» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного <адрес>/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96521 рубль 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30800 рублей 46 копеек, расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 3530 рублей. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «ДВ-Союз» заключили договор аренды общего имущества многоквартирного <адрес>/А, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование объект нежилого фонда - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23.8 кв.м. на возмездной основе для использования для личных бытовых нужд. В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа каждого месяца. Согласно п.2.3 Договора оплата за потребленные коммунальные услуги производится арендодателем на основании показаний приборов учета, тарифов за коммунальные услуги, утвержденных в установленном порядке и счетов, выставляемых Арендодателю управляющей организацией в порядке, предусмотренном п.2.2 Договора. В связи с длительным нарушением обязательств по внесению арендных платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг в размере 95521 рубль 38 копеек. Истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требование об оплате задолженности, которая вернулась за истечение срока хранения. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды общего имущества многоквартирного <адрес>/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96521 рубль 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30800 рублей 46 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3530 рублей.

В дальнейшем представитель истца уточнила исковые требования, в окончательной редакции просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды общего имущества многоквартирного <адрес>/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96521 рубль 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19996 рублей 93 копейки, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3530 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в отзыве. В дополнение пояснила, что не согласна с суммой задолженности по арендной плате. В акте сверки отсутствуют оплаты на сумму 4000 рублей и 5000 рублей. Просит в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилых помещений расположенных в многоквартирном <адрес>, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «ДВ- Союз» заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» и Уба (ФИО2) И.В, заключили договор аренды общего имущества многоквартирного <адрес>/А, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование объект нежилого фонда - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23.8 кв.м. на возмездной основе для использования для личных бытовых нужд.

Согласно представленному дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ аренды общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 5110 рублей 64 копейки ежемесячно, в том числе НДС-136 рублей 14 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут. По данному договору имеется согласованный размер арендной платы, который сторонами также не оспаривается.

В соответствии с представленными счетам, ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату согласованной арендной платы, с учетом предоставления коммунальных услуг. Суммы, указанные в представленных счетах не превышают размер согласованной арендной платы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком в судебном заседании не представлены доказательства, надлежащей оплаты выставленных счетов по аренде нежилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые обязательств в части оплаты арендной платы, на основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования в части взыскания задолженности по арендной плате.

При определении размера взыскиваемого долга, суд принимает во внимание, что в счетах за январь 2019 года указан завышенный размер арендной платы 2784 рубля 60 копеек и 928 рублей 20 копеек. При определении размера суд приходит к выводу, что подлежит взысканию арендная плата по согласованной сторонами размеру 2677 рублей 50 копеек и 892 рубля 50 копеек.

На основании изложенного подлежит взысканию сумма 96378 рублей 58 копеек.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 30800 рублей 46 копеек. В соответствии с заключенным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.4 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы и платы за коммунальные услуги в размере и сроки, установленные настоящим договора, арендатор уплачивает пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцами представлен расчет неустойки, ответчиком не представлены возражении относительно размера заявленных требований о взыскании неустойки, на основании изложенного, суд проверив расчет, считает его обоснованным.

Требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении дела ответчиком представлено заявление о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по периодичным платежам начиная с декабря 2016 года, т.е. на период подачи искового заявления март 2019 года, срок давности по заявленным периодам не истек, вследствие чего, доводы ответчика о применении срока исковой давности не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 3530 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ- Союз» к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, понесенных судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ- Союз» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96378 рублей 58 копеек, неустойку в сумме 19996 рублей 93 копейки, в счет возмещения оплаченной государственной пошлины 3530 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Председательствующий судья: И.Н.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года.