Решение № 2-1919/2020 2-1919/2020~М-1818/2020 М-1818/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1919/2020

К делу № 2-1919/2020

УИД 23RS0051-01-2020-003210-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 24 ноября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении произведенной реконструкции строения и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении произведенной реконструкции строения и признания права собственности.

В обосновании требований указал, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом серия <№>2 от 07.02.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от 10.02.2020 г., <№> от 10.02.2020 года, является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов- ИЖС, площадью 901 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Правопредшественники передали истцу решение исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов №217 от 23 августа 1986 года, которым было разрешено гр. ФИО2 строительство гаража, пристроек к дому по <адрес> и произвести кап.ремонт строений.

Выкопировка на домовладение по <адрес><№> от 10.02.3006 года, выданная филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району подтверждает произведенную реконструкцию домовладения правопредшественником.

Обратившись в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 13.08.2020 года, представив выписку из ЕГРН на земельный участок, на объект недвижимости, технический план жилого дома на бумажном носителе, в электронном виде, изготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр", исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов №217 от 23 августа 1986 года, было вынесено уведомление о несоответствии.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просил сохранить жилой дом литер А с пристройками, а, а1, Г2, Г3 в реконструированном виде с кадастровым номером <№>, общей площадью 102,1 кв.м, назначение: жилое, наименование- индивидуальный жилой дом, количество этажей- 1, год постройки -1968, материал стен – из прочих материалов, на земельном участке с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности за истцом.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 согласно Выписке из ЕГРН от 10.02.2020 года принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов- ИЖС, с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, запись регистрации <№> от 10.02.2020 г., <№> от 10.02.2020 года.

Согласно техническому плану от 12.08.2020 года, изготовленного ООО ТГК «ГеоЦентр», проведены кадастровые работы в связи с изменением сведений о местоположении, кадастровом номере земельного участка, этажности, год завершения строительства, площади здания с кадастровым номером <№> на основании декларации об объекте недвижимости, решения №217 от 23 августа 1986 года исполнительного комитета городского совета народных депутатов.

Согласно основных характеристик здание, назначение- жилое, наименование- индивидуальный жилой дом, количество этажей-1, материал наружных стен- из прочих материалов, года завершения строительства -1968, площадь объекта недвижимости-102.1 кв.м.

Истец уведомлен администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства.

Как следует из уведомления № 78 от 19.08.2020 года, указанные сведения о параметрах объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> не соответствуют ПЗЗ Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 г. №302 (с изменениями от 17.12.2014 г. №27, от 18.02.2016 г. №120, от 24.08.2016 г. №207, от 01.12.2016 г. №239, от 31.05.2017 г. №276, от 27.03.2019 г. №363), в части отступа от границ земельного участка… с восточной стороны (0,60 м.; 0,50 м.).

Согласно строительно-технической экспертизы 18.09.2020 года, выполненной ИП ФИО5 усматривается, что на момент экспертного осмотра исследуемое жилое здание литер А, с пристройками литер а,а1, Г2,Г3, расположенное по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам. Месторасположение обследуемого строения на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, а, следовательно, не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Таким образом, на основании проведенных исследований эксперт делает вывод о том, что обследуемое строение литер А, с пристройками литер а,а1,Г2,Г3 расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым домам, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО5 18.09.2020 года, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, при этом необходимые меры по оформлению строения истцом приняты, однако, в указанном последнему отказано.

Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, правопритязания, заявленные права требования, аресты отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении произведенной реконструкции строения и признания права собственности- удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А с пристройками, а, а1, Г2, Г3 в реконструированном виде с кадастровым номером <№> общей площадью 102,1 кв.м, назначение: жилое, наименование- индивидуальный жилой дом, количество этажей- 1, год постройки -1968, материал стен – из прочих материалов, на земельном участке с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А с пристройками а,а1, Г2,Г3 в реконструированном виде с кадастровым номером <№>, общей площадью 102,1 кв.м, назначение: жилое, наименование- индивидуальный жилой дом, количество этажей- 1, год постройки -1968, материал стен – кирпичные на земельном участке с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, учета изменений характеристик реконструированного здания, государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий