Решение № 2-255/2018 2-255/2018 ~ М-3324/2017 М-3324/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-255/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 февраля 2018 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать и зарегистрировать за ней право собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, район Дагомысских электросетей ул.<адрес>, в составе многоквартирного 9-этажного дома с кадастровым номером 23:49:0136009:7986 по адресу: <адрес>, ул.<адрес> аннулировать все ранее зарегистрированные права на указанные объекты недвижимости и взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ней заключен договор инвестирования строительства жилого дома, на земельном участке скадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, район Дагомысских электросетей, в настоящий момент <адрес>. Согласно п. 3.1. договора объем финансирования строительства «соинвестором» составляет 1 608 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 - «инвестором» в лице ФИО5 и ней «сониветором» подписан еще один договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, район Дагомысских эллектросетей, в настоящий момент <адрес>. Согласно п. 3.1. договора объем финансирования строительства «соинвестором» составляет 1 550 000 рублей. В соответствии с условиями договоров инвестирования строительства жилого дома (п. 4.4.) инвестор обязан не позднее 90 дней с момента получения акта ввода объекта в эксплуатацию, подготовить пакет документов, для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности «Соинвестора» на помещения указанных в (п. 1.1.). Таким образом, ФИО6 должен был приобрести право собственности на спорные жилые помещения, после чего подготовить документы, включая договор купли-продажи указанных жилых помещений с истцом. До настоящего времени, указанный пакет документов не подготовлен, обязательство о передаче в собственность объектов не исполнена. ФИО6 с целью узаконивания здания в целом обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском о признании за собой права собственности за ним. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового было отказано, одновременно было удовлетворено встречное исковое заявление администрации <адрес> о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, район Дагомысских электросетей. На указанное решение ею, а так же другими лицами поданы апелляционные жалобы. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционная жалоба ФИО2 удовлетворена, решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковое заявление администрации <адрес> оставлено без удовлетворения, исковое заявление, ФИО6 удовлетворено, за ФИО7 признано право собственности на восьмиэтажный многоквартирный жилой дом, количество этажей 9 (восемь надземных и 1 подземный (подвал) литер «А», с подвалом, литер «АЗ», цокольными этажами литер «А1,А2», мансардой литер «А4», а всего общей площадью 3 715 кв.м. В настоящее время, а именно ДД.ММ.ГГГГ «инвестор» по вышеуказанным договорам - ФИО6 скончался, не исполнив свои обязательства, не оформив дом на себя, и не заключив с ФИО2 договора купли-продажи на <адрес> 20 в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. До этого момента ФИО2 не имела возможности обратится в суд за защитой своего права т.к., во - первых не был известен ответчик - правопреемник ФИО6, а во-вторых у нее не было данных о регистрации прав на спорные жилые помещения. Как ей тало известно, от ответчицы, в настоящее время, а именно ДД.ММ.ГГГГ, наследница ФИО6 - его жена ФИО3, зарегистрировала право собственности на спорные квартиры. В конце ноября 2017 года она обратилась к ответчице с предложением в добровольном, внесудебном порядке исполнить договора. Ответчица в устном порядке поставила неприемлемые условия, а именно предложила ей принять только одну <адрес> вместо 2-х, и написать расписку об отсутствии претензий. С данным условием она не согласилась, в связи с чем обратилась в суд с настоящими требованиями.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО8 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявления в связи с пропуском срока обращения в суд. Спорный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года и в течении 90 дней они должны были переоформить дом. Кроме того не представлено доказательств того, что ФИО5, который получал от истца денежные средства, передал их ФИО6

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности пояснив, что ФИО6 должен был построить многоквартирный дом, а после заключить с истцом договор купли-продажи. То есть ФИО6 должен был оформить на себя право собственности на дом. Как в письменных возражениях, так и в судебном заседании пояснил, что ссылаясь на срок исковой давности, ответчик ссылается на две даты: 4 квартал 2012 года - срок предположительного окончания строительства и ДД.ММ.ГГГГ - определение <адрес>вого суда. Согласно п. 4.2. в обоих договорах инвестирования указано, что сдача объекта в эксплантацию в 4 квартале 2012 года. Данный срок, согласно следующего пункта договора может быть продлен инвестором. Данный срок, не имеет отношение к сроку исковой давности, по поскольку требований о исполнении обязательств в части строительства нами не заявлялось. Инвестор исполнял это обязательство вплоть до 2014 года включительно, продолжал стоить и проводить отделочные работы, тем самым, своими действиями подтверждая намерения исполнить свои обязательства по договорам инвестирования. Кроме того соинвестор выплачивал, а инвестор продолжал принимать денежные средства от ответчика до апреля 2014 года, что так же подтверждает намерения обеих сторон исполнитель обязательства оп договору. Право истца могло быть нарушено только после того, как было зарегистрировано право за ФИО7 Право зарегистрировано в феврале 2017 года и с этого момента должен исчисляться срок исковой давности. Таким образом истцом не пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> – ФИО10, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, изучив материалы дела №, суд находит необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, в лице ФИО5 (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключен договор инвестирования жилого дома, согласно условиям которого «соинвестор» в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, принимает на себя обязательство финансировать строительство жилого дома, возводимого «инвестором» на земельном участке, общей площадью 622 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0125017:0044, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, нос. Дагомыс, ул. <адрес>, район Дагомысских электросетей, а «инвестор» обязуется после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей долевой собственности на объект «соинвестору».

Доля в праве общей долевой собственности на объект эквивалентна помещению с условным номером №, общей площадью 48,72 кв.м, расположенному на 4-м этаже (3-м жилом этаже) жилого дома. Площадь балконов и лоджий входят в общую оплачиваемую площадь с коэффициентом 1.0. План помещения представлен в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора объем финансирования строительства «соинвестором» составляет 1 608 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора сдача объекта в эксплуатацию должна быть осуществлена «инвестором» в 4 квартале 2012 года.

В соответствии с п.4.4 договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию «инвестор» обязуется своими силами и за свой счет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект; не позднее 90 дней с момента получения акта ввода объекта в эксплуатацию, подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности «соинвестора» на долю в праве общей долевой собственности на объект, эквивалентную помещению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, в лице ФИО5 (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключен договор инвестирования жилого дома, согласно условиям которого «соинвестор» в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, принимает на себя обязательство финансировать строительство жилого дома, возводимого «инвестором» на земельном участке, общей площадью 622 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0125017:0044, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, нос. Дагомыс, ул. <адрес>, район Дагомысских электросетей, а «инвестор» обязуется после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей долевой собственности на объект «соинвестору».

Доля в праве общей долевой собственности на объект эквивалентна помещению с условным номером №, общей площадью 36,41 кв.м, расположенному на 4-м этаже (3-м жилом этаже) жилого дома. Площадь балконов и лоджий входят в общую оплачиваемую площадь с коэффициентом 1.0. План помещения представлен в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора объем финансирования строительства «соинвестором» составляет 1 550 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора сдача объекта в эксплуатацию должна быть осуществлена «инвестором» в 4 квартале 2012 года.

В соответствии с п.4.4 договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию «инвестор» обязуется своими силами и за свой счет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект; не позднее 90 дней с момента получения акта ввода объекта в эксплуатацию, подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности «соинвестора» на долю в праве общей долевой собственности на объект, эквивалентную помещению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

Судом установлено, что ФИО2 исполнила обязательства по оплате объема финансирования строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в дело расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> удовлетворены. Суд обязал ФИО6 снести или снести за его счет восьмиэтажный многоквартирный жилой дом (восемь надземных и 1 подземный (подвал) литер «А», с подвалом литер «А3», цокольными этажами литер «А1, А2», и мансардой литер «А4», всего общей площадью по объекту 3715,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>, район Дагомысских электросетей. В удовлетворении встречного иска ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности на 8-ми этажный многоквартирный жилой дом количеством этажей 9 (восемь надземных и 1 подземный (подвал) литер «А», с подвалом литер «А3», цокольными этажами литер «А1, А2», и мансардой литер «А4», всего общей площадью по объекту 3715,0 кв.м. в составе: литер «А3»-подвальный этаж, состоящего из парковки; цокольного этажа литер «А2», состоящего из двух торговых залов; литер «А1», состоящий из трех торговых залов и трех офисов; литер «А», состоящего из 52-х квартир и мест общего пользования – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение. Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО6 о сносе самовольной постройки оставлено без удовлетворения. Встречное исковое заявление ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворено. За ФИО7 признано право собственности на восьмиэтажный многоквартирный жилой дом, количество этажей 9 (восемь надземных и 1 подземный (подвал) литер «А», с подвалом, литер «А3», цокольными этажами литер «А1,А2», мансардой литер «А4», а всего общей площадью 3 715 кв.м.

В настоящее время, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорных квартир, является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не оспаривается право ФИО3 на спорные квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.52) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая, что между истцом и ответчиком никакие договоры не заключались, ответчик ФИО3 в настоящее время собственником спорных квартир на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданных пережившему супругу серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, право которое истцом не оспаривается, суд приходит к выводу, что истцом, ФИО2 выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, в удовлетворении требований ФИО2 надлежит отказать.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и т.д.

Для разрешения настоящего спора существенное значение имеет правовая квалификация отношений, сложившихся между ФИО2 – ФИО7 в рамках заключенных договоров инвестирования. Аналогичная позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требование ФИО2, являющейся стороной договора инвестирования, о передаче ей недвижимого имущества, построенного в ходе реализации инвестиционного проекта, является, по сути, требованием об исполнении договора другой стороной – ФИО7

Право ФИО2 требовать от ФИО6 раздела возведенного в ходе реализации инвестиционного проекта недвижимого имущества и соответствующая этому праву обязанность ФИО6 передать в собственность ФИО2 данное имущество возникли по истечении 90 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию (пункт 4.4 договоров).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 дом был сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года.

Данный факт не оспаривается истцом.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 пропустила без уважительных причин срок обращения в суд, с ходатайством о восстановлении срока для обращения с иском в суд ФИО2 не обращалась.

На основании изложенного в удовлетворении требований ФИО2 необходимо отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании права собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, район Дагомысских электросетей ул.<адрес>, в составе многоквартирного 9-этажного дома с кадастровым номером 23:49:0136009:7986 по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, аннулировании всех ранее зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости и взыскании судебных расходов – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Н.А. Козырева

Копия верна:

Судья: Н.А. Козырева