Решение № 2-299/2019 2-299/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-299/2019

№ 2-299/2019

УИД №31RS0018-01-2019-000356-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

в отсутствие представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ограничении права в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1 по договору купли-продажи от 10.06.2011 года приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, все расположенное в <адрес>.

Согласно договору денежные средства в размере 338860 руб. подлежали перечислению продавцу УПФР по Ракитянскому району за счет средств материнского (семейного) капитала. В целях исполнения покупателями обязательств перед продавцом была зарегистрирована ипотека (залог) указанного имущества. Обязательства перед продавцом покупатели исполнили.

Дело инициировано иском ФИО5, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3. Они просят прекратить ипотеку в силу закона в пользу продавца, сославшись на полное выполнение условий договора. Прекратить ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО6

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от дата следует, что у ФИО6 истцы приобрели в собственность за 340860 руб. земельный участок, площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером № жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, и надворные постройки, все расположенное в <адрес>. ФИО6 получил от покупателей 2000 руб. за земельный участок и надворные постройки при заключении договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 338860 руб. покупатели обязались перечислить на счет ФИО6 в ПАО «Сбербанк России» из средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату МК-2 № от дата.

Имущество остается в залоге у продавца до полного исполнения обязательств покупателями (л.д. 5-6).

На основании п. 2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.06.2011 осуществлена государственная регистрация ипотеки на указанные земельный участок и жилой дом в пользу продавца ФИО6, что подтверждается записью регистратора Управления Росреестра по Белгородской области в договоре купли-продажи, регистрационные номера № (л.д. 6 об).

Свидетельствами о государственной регистрации права также подтверждается, что право общей долевой собственности истцов на земельный участок и жилой дом обременено ипотекой в силу закона (л.д. 8-17).

По итогам обращения ФИО5 в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Белгород с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала 30.06.2011 пенсионным органом вынесено решение об удовлетворении ее заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилья по вышеназванному договору купли-продажи (л.д. 4).

Согласно платежному поручению № от дата Управление Пенсионного фонда РФ в г. Белгороде перечислили на расчетный счет продавца ФИО6 денежные средства за жилой дом в сумме 338860,37 руб.

За земельный участок и надворные постройки истцы передали продавцу 2000 руб. при подписании договора купли-продажи (л.д. 5).

Совокупностью исследованных доказательств позволяет сделать вывод, что истцы - покупатели по договору купли-продажи, исполнили все условия договора, в связи с чем имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО6 умер 26.07.2013 (л.д. 23).

Как следует из материалов наследственного дела единственным наследником после смерти ФИО6, принявшим наследство, является истец ФИО4

Ввиду смерти продавца стороны не имеют объективной возможности представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, заявление залогодержателя о погашении ипотеки.

При таких обстоятельствах и требованиях закона разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО5, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ограничении права в отношении жилого дома признать обоснованным.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в пользу продавца ФИО6 на основании договора купли-продажи от дата в отношении земельного участка, общей площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером 31:11:12 05 006:249, и жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером № всего расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья . А.П. Богданов

.
.

.