Решение № 2-1771/2020 2-1771/2020~М-14262/2019 М-14262/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-1771/2020

14RS0035-01-2019-020230-11

Дело № 2-1770-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 12 февраля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2013 года между сторонами заключен договор инвестирования №. Объектом инвестирования является бокс, находящийся в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: г.Якутск, ____, кадастровый №. Оплата инвестирования истцом произведена в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по передаточному акту от ____ 2019 года. Ответчик фактически прекратил свою деятельность на территории г.Якутска, в настоящее время уклоняется от регистрации права собственности истца, в связи с чем иной способ защиты прав невозможен. Просила признать право собственности на нежилое помещение: бокс ___, площадь ___ кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: г.Якутск, ул.____.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Кириллина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили о том, что фактически между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, учитывая его условия и характеристики объекта, который подлежал передаче истцу. Истец в полном объеме оплатил стоимость гаража, владеет им, несет расходы по коммунальным услугам.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила о том, что ответчик является ненадлежащим, договор со стороны ответчика исполнен, истец владеет и пользуется гаражным боксом, ответчик не имеет материально-правовых требований в отношении спорного имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС(Я) о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направил, причину неявки суду заблаговременно не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ 2013 года между ООО «Компания НОВА-С» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования №, по условиям которого заказчик-строитель обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство встроенного гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, после сдачи встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: бокс, находящийся в осях ___, прилегает к оси ___, общей проектной площадью ___ кв.м., расположенный в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: г.Якутск, ____, кадастровый №.

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – ____ 2014 года, срок передачи объекта инвестирования – не позднее ___ месяцев с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора сумма инвестиций составляет 1 480 000 руб.

Истцом сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ____.2013 года, № от ____.2013 года, № от ____.2013 года, № от ____.2014 года, № от ____.2014 года, № от ____.2014 года, справкой ООО «Компания НОВА-С» от ____ 2019 года.

Объект инвестирования в виде гаражного бокса №, с кадастровым №, площадью ___ кв.м., по адресу: г. Якутск, ____, фактически передан истцу ____ 2019 года, что подтверждается передаточным актом от ____ 2019 года и сторонами не оспаривается.

____ 2019 года Управлением Росреестра по РС(Я) истцу отказано в государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект за ООО «Компания НОВА-С».

По сведениям ЕГРН от ____ 2019 года спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет ____ 2018 года, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания Нова-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде гаражного бокса, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс по завершении строительства.

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома, рассматриваемый договор, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу бокса, находящегося в осях ___ общей площадью ___ кв.м., расположенном во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу г.Якутск, ____, кадастровый №, как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение: бокс ___ площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Республика (Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.Н.Иванова

Решение изготовлено: 12.02.2020 г.