Решение № 2-2448/2025 2-273/2026 2-273/2026(2-2448/2025;)~М-2089/2025 М-2089/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-2448/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2026 (71RS0015-01-2025-004653-10) по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, в котором просила о расторжении договора от 24 октября 2025 года на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

В обоснование требований истец сослалась на то, что 24 октября 2025 года она заключила с ответчиком договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – 1-комнатной квартиры, КН №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость услуг составляет 570000 рублей и оплачивается только после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. 31 октября 2025 года ответчик прислал требование о заключении договора купли-продажи по согласованной ими цене до 01 ноября 2025 года. 01 ноября 2025 года истец уведомил ответчика об изменении цены договора или его расторжении. Полагал, что исполнитель ИП ФИО3 действует недобросовестно и, принимая во внимание, утрату интереса истца к продолжению сотрудничества, просил расторгнуть договор, заключенный с ИП ФИО3

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, основанные на том, что он не нарушал требования закона и условий договора и не возражает против расторжения договора во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.1, п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, КН №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

24 октября 2025 года между ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО3 (Исполнитель) заключен договор № 2410/2025 на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – 1-комнатной квартиры, КН №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

По условиям договора заказчик с момента подписания договора предоставляет исполнителю исключительное право на продажу и осуществление рекламных мероприятий, направленных на продажу объекта недвижимости заказчика, а исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять комплекс рекламных, организационных и иных мероприятий, направленных на поиск покупателя и продажу 1-комнатной квартиры, КН № расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости установлена заказчиком и составляет 11400000 рублей.

В силу п.5.2 договора стоимость услуг исполнителя ИП ФИО3 составляет 5% от цены, указанной в п.1.2 договора, то есть 570000 рублей и уплачивается исполнителю только в случае заключения договора купли-продажи (л.д.10). Стоимость услуг исполнителя, указанная в п.5.2 договора включена в стоимость объекта.

Вышеуказанный договор выполнен в письменной форме и подписан сторонами. Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3 договор на оказание услуг по продаже квартиры по форме и содержанию отвечает предъявляемым законом требованиям.

Данных о том, что указанная сделка была совершена ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.

Как следует из материалов дела, 31 октября 2025 года во исполнение условий договора от 24 октября 2025 года ИП ФИО3 направил ФИО2 предложение о заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене, согласованной в договоре между заказчиком и исполнителем, без скидки. Указанным предложением исполнитель уведомил заказчика о намерении ФИО1 приобрести квартиру ФИО2 по предложенной продавцом цене и просил подтвердить готовность выхода на сделку не позднее 01 ноября 2025 года. При этом условия продажи квартиры, согласованные заказчиком и исполнителем в договоре № 2410/2025 от 24 октября 2025 года на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, остались неизменными. Информация о внесении потенциальным покупателем задатка за квартиру в предложении ИП ФИО3 отсутствует.

Письмом от 01 ноября 2025 года ФИО2 ответила на предложение ИП ФИО3 уведомлением об увеличении стоимости продаваемого имущества до 12800000 рублей. Одновременно с этим в уведомлении в качестве альтернативы содержится предложение расторгнуть договор.

В то же время в соответствии с п.1.3 договора № 2410/2025 от 24 октября 2025 года предусмотрена обязанность заказчика уведомлять исполнителя об увеличении цены продаваемого объекта за пять дней. При этом, если исполнитель уведомил заказчика о внесении задатка до получения уведомления об увеличении цены – заказчик обязан выйти на сделку с покупателем, которого представил исполнитель. При отказе от выхода на сделку заказчик обязуется выплатить исполнителю стоимость услуг, оказанных в рамках настоящего договора в полном объеме (л.д.6).

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

Представленные сторонами и исследованные судом доказательства свидетельствуют о соблюдении исполнителем ИП ФИО3 условий, заключенного им с заказчиком договора от 24 октября 2025 года и добросовестности исполнения им своих обязанностей, в том числе в условиях экономии расходов продавца при осуществлении продажи ее недвижимого имущества, в частности: оказание услуг по поиску покупателя в кратчайшие сроки, предложение о сделке без задатка, включение в договор условия об оплате услуг исполнителя только после совершения сделки, а также отсутствие требований о возмещении фактически понесенных издержек после отказа заказчика от дальнейшего исполнения договора на стадии его частичного исполнения со стороны ИП ФИО3

В свою очередь со стороны истца не представлены доказательства нарушения ее прав действиями или бездействием ответчика, причинения ей убытков или наличия угрозы их возникновения.

Таким образом, учитывая, что по смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора.

При этом в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, право потребителя отказаться от договора прямо предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» 01 ноября 2025 года ответчиком получено заявление истца о расторжении договора, договор об оказании услуг по продаже недвижимости является расторгнутым с момента получения ответчиком указанного заявления истца при условии компенсации фактически понесенных исполнителем расходов, в связи с чем оснований для расторжения договора в судебном порядке и удовлетворения такого требования истца также не имеется. Сведения о фактически понесенных расходах исполнителем в рамках оспариваемого договора суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий