Решение № 2-1017/2025 2-1017/2025~М-694/2025 М-694/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-1017/2025

Дело №2-1017/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Парфино 15 сентября 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Лукиной О.В., с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Родина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объект недвижимости – здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она с разрешения руководства специализированной передвижной механизированной колонны «<данные изъяты>» стала пользоваться зданием ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное здание она использовала для хранения имущества, в том числе для хранения строительных материалов и хозяйственного инвентаря. Она все это время следит за техническим состоянием указанного здания, производит его обслуживание и ремонт. Поэтому просит её исковые требования удовлетворить.

Определением суда к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФНС России по Новгородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Родин А.С. исковые требования поддержали, по указанным в иске основаниям, и просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Парфинского муниципального района Новгородской области в суд своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещена. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Управление Росреестра по Новгородской области и УФНС России по Новгородской области в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пунктам 15, 16 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно заключению ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50682 руб..

Из справки Администрации Парфинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под недостроенным зданием и рядом, в собственность бесплатно, в аренду без проведения торгов, в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение ранее не предоставлялся.

Согласно показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8 в пользовании истца уже длительное время (более двадцати лет) находится в пользовании здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание представляет собой строение из бетона и кирпича, и используется ФИО1 для хранения имущества и строительных материалов. При этом данным зданием истица пользуется открыто и непрерывно.

С учетом изложенного, а также позиции ответчика Администрации Парфинского муниципального района, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области, ИНН <***>, о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное судебное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья Д.В. Третьяков