Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата провозглашения резолютивной части решения 01.11.2017 года

Полный текст решения изготовлен (мотивированное решение) 06.11.2017 года

1 ноября 2017 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Э. Ф.,

при секретаре Миннахметовой Л. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей за себя, также и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; к ФИО7 о взыскании денежных средств (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ при Президенте РТ", Фонд) обратилась в суд к ФИО8 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с ФИО7 был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж/д <адрес> (ж/<адрес>) на условиях выкупа, о чем сторонами (в том числе включен ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, который является актом приема-передачи жилого дома. Согласно договору, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущего дома. Согласно пункту 4.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 23 500 руб., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком согласно пункту 6.2 Протокола составляет 270 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров согласно п. 6.3. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами жилого помещения. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 53,13146635 квадратных метров, а фактически выкупили 19,97724665 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 33,1542197 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления жилого помещения в собственность в размере 1 130 504 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных метров (33,1542197) на текущую цену 1 квадратного метра (34 098 руб. 35 коп.). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету составляет 5 340 руб. 76 коп. Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету на дату ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 188 490 руб. 23 коп.

Истец в редакции уточненных исковых требований просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе по платежам за задатки на приобретение права пользования и задатки на право оформления будущей собственности в собственность) на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 135 845 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 490 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1 135 845 руб. 04 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 14 403 руб. 48 коп.

Представитель истца НО "ГЖФ при Президенте РТ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования в редакции уточненных требований поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что действительно они имеют задолженность по оплате жилья, находятся в ожидании получения сертификата на материнский капитал, в настоящее время финансовых средств на погашение задолженности не имеют, намерены при наличии гос. поддержки в дальнейшем полностью погасить образовавшуюся задолженность по платежам. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования истца признала, с расчетом задолженности выразила согласие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, согласно представленным сведениям телефонограммы, ФИО7 просил рассмотреть дело с участием его супруги, без его участия и без участия их несовершеннолетних детей.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО11 И. Р., ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО7 заключили договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилой <адрес> по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами (в том числе включен ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.18-21, л.д.17).

Согласно договору, а именно условиями пункта ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.19).

Согласно пункту 4.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 23 500 руб., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком согласно пункту 6.2 Протокола составляет 270 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров согласно п. 6.3. (л.д.17).

Согласно пункту 7.1 размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых, кроме того указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства (л.д.17 оборотный).

Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры согласно пункту 3.1.9 вышеназванного Договора (л.д.19).

К протоколу выбора Ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно – выкупаемой площади (л.д.11-16).

Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно графику внесения денежных средств, представленному уточнению иска и расчету цены иска на дату ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 53,13146635 квадратных метров, а фактически выкупили 19,97724665 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 33,1542197 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, которая рассчитывается как произведение невыкупленных метров (33,1542197) на текущую цену 1 квадратного метра (34 098 руб. 35 коп.) = в размере 1 130 504 руб..

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом начисленных 51 321, 48 и удержанных 45 980, 72, согласно представленному расчету составляет 5 340 руб. 76 коп.

Представлен также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ по ставке ЦБ 8, 25%, с ДД.ММ.ГГГГ по средней ставке банковского процента, с ДД.ММ.ГГГГ по ключевой ставке, установленной Банком России), составивший сумму в размере 188 490 руб. 23 коп.

Представленные истцом расчеты является арифметически верными и обоснованными.

При этом, указанное право истца о взыскании задолженности по договору ипотеки не оспаривается ответчиком, ответчик исковые требования истца признал, с расчетами задолженности согласился, учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, имеющуюся сумму задолженности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Таким образом, требование истца о начислении процентов на сумму основного долга до дня фактического исполнения обязательств является основанным на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей за себя, также и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; к ФИО7 о взыскании денежных средств (в редакции уточненных исковых требований),– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (платежи по задаткам на приобретение право использования и на право оформления будущей собственности в собственность) на 30.10.2017 года по договору социальной ипотеки № 1627000567 от 20.01.2011 года в размере 1 135 845 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.10.2017 года в размере 188 490 руб. 23 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в размере 1 135 845 руб., с 02.11.2017 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 и ФИО7 в возврат государственной пошлины сумму в размере 7 201 руб. 74 коп., с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Менделеевский районный суд РТ.

Судья: