Решение № 2-432/2018 2-432/2018~М-426/2018 М-426/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-432/2018

Дело № 2-432/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 12 ноября 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рыльска Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем строение гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нём гараж площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 34 от 11.03.1987 «О выделении земельного участка обществу автолюбителей», Рыльскому обществу автолюбителей был выделен земельный участок для строительства гаражей в <...> в размере <данные изъяты> га. В 1988 году на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 53 от 29.03.1988 «О создании гаражно-строительного кооператива «Лада» владельцев личного автотранспорта г. Рыльска при авторемонтном заводе», в г. Рыльске был организован гаражно-строительный кооператив «Лада». Он являлся одним из членов этого гаражно-строительного кооператива и ему было выделено место для строительства гаража по ул. Кирова г. Рыльска, после чего он приступил к его строительству. Гараж он построил самостоятельно, своими силами и за счет собственных средств. Документы на гараж ему, как члену гаражно-строительного кооператива не выдавали, так как оформлением гаражей должен был заниматься кооператив, но оформление проведено не было. Кроме того, гаражно-строительный кооператив «Лада» должен был быть зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица, но такую регистрацию не прошел, в связи с чем, перестал существовать, поэтому документы надлежащим образом ни у кого из членов гаражно-строительного кооператива оформлены не были. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок под ним, и по данному вопросу он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, но ему было устно отказано в регистрации, в связи с тем, что земельный участок под гаражом предоставлялся не ему, а гаражно-строительному кооперативу «Лада». После чего он обратился в Администрацию Рыльского района Курской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося под гаражом, но ему было письменно отказано в этом, в связи с необходимостью представления правоподтверждающих документов на гараж, а также в связи с тем, что в соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень предоставления земельных участков в собственность бесплатно. Таким образом, он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества. Считает, что поскольку более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, своевременно и в полном объеме оплачивает налоги за него, поэтому имеет право на признание за ним права собственности в судебном порядке на земельный участок и расположенный на нем гараж, находящиеся по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Также пояснил, что спорный гараж был построен им собственными силами в 1992 году, на отведенном для этих целей земельном участке. С момента постройки гаража он использует его и земельный участок под ним непрерывно, самостоятельно, открыто и добросовестно, никогда не отчуждал. Споров по поводу использования гаража и земельного участка под ним никогда не имелось и не имеется. Обращение в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество обусловлено необходимостью приведения всех документов на недвижимое имущество в надлежащее состояние, в связи с необходимостью реализации его прав, как собственника в отношении недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рыльска Курской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения участников судебного заседания, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием к надлежащему рассмотрению дела.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметами спора по иску ФИО1 являются гараж, представляющий собой согласно техническому и межевому плану, выполненному по состоянию на 20 августа 2018 года кадастровым инженером «А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО3, капитальное кирпичное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный под данным гаражом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных доказательств судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 34 от 11.03.1987 «О выделении земельного участка обществу автолюбителей» Рыльскому обществу автолюбителей был выделен земельный участок для строительства гаражей в <...> в размере 1,1 га. (т.е. 5 блоков по 21 гаражу).

Решением Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № 53 от 28.03.1988 «О создании гаражно-строительного кооператива «Лада» владельцев личного автотранспорта г. Рыльска при Рыльском авторемонтном заводе был организован на принципах самоокупаемости непроизводственный гаражно-строительный кооператив «Лада», а также было определено место расположения кооператива – земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из списка гаражного кооператива «Лада», ФИО1 значиться в указанном списке под №125.

Постановлениями Администрации г. Рыльска Курской области № 628 и №629 от 01.08.2018 «о присвоении адреса объекту адресации», объектам адресации – земельному участку и гаражу присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пояснений свидетелей ФИО 1 и ФИО 2 допрошенных в судебном заседании следует, что ФИО1, хотя и являлся членом гаражно-строительного кооператива «Лада», строительство гаража производил на отведенном ему земельном участке за свой счет и своими силами. Также свидетели подтвердили, что ФИО1 строил гараж самостоятельно своими силами и с момента завершения строительства постоянно им пользуется, никому не отчуждая и не передавая в пользование. На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было, местоположение каждого гаража определялось на месте с указанием границ земельного участка. Права на гаражные постройки не оформлялись, поскольку на момент постройки этого не требовалось, а когда в этом возникла необходимость, гаражно-строительный кооператив уже не существовал.

Из справки Межрайонной ИФНС №1 по Курской области от 27.07.2018 №71В следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации гаражно-строительного кооператива «Лада» отсутствуют, что подтверждает показания допрошенных свидетелей о том, что кооператив прекратил свое существование и свидетельствует о невозможности оформления истцом правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов во внесудебном порядке.

Таким образом, ФИО1 на основании решения Исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области на выделенном ему земельном участке было возведено новое строение, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ему на праве собственности. Отсутствие своевременной регистрации построенного гаража в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, препятствует в настоящее время оформлению документов, подтверждающих право собственности.

Открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 спорным гаражом, на протяжении 26 лет свидетельствует о приобретении им права собственности на данный гараж.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Гараж находится на земельном участке, расположенном по <адрес>, который ранее входил в состав земельного участка, предоставленного Исполнительным комитетом Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области гаражно-строительному кооперативу «Лада» для строительства гаражей. Спорный земельный участок был предоставлен кооперативом ФИО1 для осуществления строительства гаража, как члену кооператива.

Из приведенных доказательств, следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаража в 1987 – 1988 годах, и с этого момента он находится в постоянном владении и пользовании ФИО1

Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьим лицом требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем представил суду соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – «Объекты гаражного назначения», в кадастровом квартале № 46:20:270405 и расположенное на нем строение гаража площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.11.2018.

Председательствующий судья : /подпись/