Решение № 2-274/2019 2-274/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-274/2019

Дело № 2-274/2019 УИД № 23RS0017-01-2019-000414-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 14 июня 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район ФИО2, действующего на основании доверенности № от 26.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кавказский район, третье лицо: Администрация Темижбекского сельского поселения Кавказский район, о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты>, площадью 21,7 кв.м., 2002 года завершения строительства, фундамент - бетонный ленточный, материал наружных стен - кирпичные, перекрытия - чердачные-железобетонные, полы - бетонные, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 2002 году им построен гаража <адрес>. С момента окончания строительства указанного гаража он им непрерывно владеет, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Указанный гараж он начал строить на основании градостроительной документации - градостроительного паспорта, оформленного 24.07.2002.

21.02.2001 он обратился в Администрацию Темижбекского сельского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства гаража.

Таких заявлений в то время было подано много - практически всеми жителями многоквартирных домов, расположенных по <адрес>.

В связи с не разрешением заявлений о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, многие жители стали возводить гаражи без получения разрешения.

08.02.2002 распоряжением главы Темижбекской сельской Администрации № были утверждены протоколы общих собраний жителей многоквартирных домов о создании гаражных кооперативов и оформлении в управлении Архитектуры необходимых документов.

Постановлением главы Администрации Кавказского района от 22.08.2002 № по его заявлению было разрешено оформление технической документации на гараж, возведенный им без оформления разрешительной документации на землях Администрации Темижбекского сельского поселения. Этим же постановлением разрешено оформить ему правоустанавливающие документы на земельный участок и объект недвижимости - гараж.

Им был изготовлен на гараж технический паспорт, согласно которого площадь гаража оставляет 21,7 кв.м. Возведенный им гараж поставлен на кадастровый учет.

Его обращение в Администрацию Муниципального образования Кавказский район об узаконивании самовольно возведенного им гаража не было удовлетворено, а ему письменно было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что при строительстве гаража ему не предоставлялся для этого земельный участок, установить его право собственности он может только в судебном порядке.

Так гараж им возведен самовольно без оформления в установленном порядке разрешительной документации. Вместе с тем гараж возведен на земельном участке с соблюдением его вида разрешенного использования - объекты гаражного назначения. Гараж является объектом гражданских прав и стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, однако был поставлен на кадастровый учет по имеющимся сведениям и значится по площади равной 24 кв.м., в то время как его фактическая площадь 21.7 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 15.02.2019, несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, состояние несущих ограждающих конструкций здания гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Кроме того, он на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно как собственник владеет и пользуется гаражом как своим.

Поэтому в силу требований ст. 222 и ст. 234 ГК РФ считает, что имеются законные основания признать за ним право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить в полном объеме, указывает, что его гараж стоит в ряду множества гаражей, возведенных жителями многоквартирных домов.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что гараж <адрес>, возведен истцом на земельном участке-земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно возведенного строения.

Судом также установлено, что истец непрерывно с 2002 года владеет, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным, несет бремя по содержанию спорного гаража.

Из представленных суду документов установлено, что гараж построен на основании градостроительного паспорта, оформленного 24.07.2002. не в установленном порядке.

Также распоряжением главы Темижбекской сельской администрации Кавказского района № от 08.02.2002 были утверждены протоколы общих собраний жителей указанных выше домов о создании гаражных кооперативов и оформлении в управлении Архитектуры необходимых документов.

Кроме того, постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края № от 22.08.2002 истцу было разрешено оформление технической документации на гараж, возведенного им без оформления разрешительной документации на землях Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Согласно ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка по общему правилу, подлежит сносу, однако, ст. 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Гараж построен на земельном участке вид разрешенного использования которого : объекты гаражного назначения.

Согласно технического заключения о техническом состоянии гаража состояние несущих и ограждающих конструкций гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Таким образом гараж, возведенный на земельном участке с соблюдением его вида разрешенного использования - объекты гаражного назначения, является объектом гражданских прав и стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, состояние несущих ограждающих конструкций здания гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

При таких обстоятельствах имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж <данные изъяты>, площадью 21,7 кв.м., 2002 года завершения строительства, фундамент - бетонный ленточный, материал наружных стен - кирпичные, перекрытия - чердачные-железобетонные, полы - бетонные, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием изменения кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019.