Решение № 2-2046/2018 2-2046/2018 ~ М-1238/2018 М-1238/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2046/2018

Дело №2-2046/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка площадью 357 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> в соответствии со сведениями о характерных точках границ образуемых земельных участков ЗУ1, содержащихся в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО «...» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ по устному договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 земельный участок <адрес>», расположенном в <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ он был включен в члены садоводческого общества и ему выдали членскую книжку садовода. Ввиду ветхости имеющийся на земельном участке садовый дом им был снесен и в 1994 году построен новый. Решением Зеленодольского городского суда РТ за ним признано право собственности на садовый дом. Он обратился в межующую организацию, получил схему расположения данного земельного участка, а в последствии обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако на данное обращение получил отказ, в связи с отсутствием актуальных сведений о границах территории общего пользования <адрес>». Таким образом, вынужден обратиться в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д.55).

Определением Зеленодольского городского суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ и СНТ «Милиция» (л.д.64).

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО «Гео-Стандарт» ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.67).

Представитель третьего лица МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Милиция» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статьи 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ № были выделены земельные участки под коллективный сад кадровым работникам городской милиции на территории полосы отчуждения под линию электропередачи 110 квт вдоль северной границы города (л.д.74).

Как усматривается из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ по устному договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 земельный участок в садовом обществе «Милиция», расположенном в <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ он был включен в члены садоводческого общества и ему выдали членскую книжку садовода. Ввиду ветхости, имеющийся на земельном участке садовый дом им был снесен и в 1994 году построен новый, общей площадью 30,4 кв.м.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на садовый дом с инвентарным номером 6605, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, <адрес>», садовый <адрес> (л.д.7-8).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, площадью 357 кв.м., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РТ об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ...» ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, данный земельный участок, расположен в пределах кадастрового квартала <адрес> и его площадь составляет 357 кв.м. (л.д.9-21).

ФИО1 обратился в МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» о формировании земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>», <адрес> для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» в адрес истца было направлено извещение об отказе в формировании вышеуказанного земельного участка с рекомендацией обратиться к председателю садового общества «... для проведения межевания территории земельного участка, предоставленного для осуществления садоводства, для постановки его на кадастровый учет (л.д.76).

ФИО1 обратился в МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территорий, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ...

ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» в адрес истца было направлено извещение об отказе в утверждении схемы земельного участка, поскольку отсутствуют актуальные сведения о границах садового общества СНТ «Милиция», в связи с чем утверждение схемы испрашиваемого земельного участка не представляется возможным (л.д.6).

Согласно архивной справки, сведениями о выделении и предоставлении в собственность земельного участка №а в садоводческом товариществе «Милиция» архивный отдел исполкома ЗМР РТ не распологает (л.д.75).

Из пояснений ФИО3, данных ею в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на садовый домик усматривается, что земельный участок №а площадью 350 кв.м., расположенный в <адрес> был приобретен ею со старым домиком в 1987 году у старой бабушки, никаких сведений о последней у нее не осталось (л.д.78).

Как усматривается из запроса на ответ, сведения о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, предоставление кадастрового дела не представляется возможным (л.д.40).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Судом установлено, что границы садового общества «Милиция» по настоящее время не установлены, территория садового общества не отмежевана, что не позволяет сопоставить местоположение испрашиваемого истцом земельного участка с границами участка СНТ.

Для анализа местоположения земельного участка истцом представлена план-схема массива <адрес>», которая не предоставлялась на согласование в орган местного самоуправления. Между тем, данный план допустимым доказательством по настоящему делу являться не может, поскольку отражает не юридические границы землепользования СНТ, а пределы фактического пользования территорией (л.д.50).

При таких обстоятельствах, имеющимися в материалах дела доказательствами факт нахождения спорного земельного участка в пределах юридических границ садоводческого товарищества не подтверждается.

Кроме того, истцом не представлено документов, из которых следует, кому, какой площадью и в каких границах спорный земельный участок был первоначально предоставлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполкому Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка площадью 357 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> соответствии со сведениями о характерных точках границ образуемых земельных участков ЗУ1, содержащихся в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО «...» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 11.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья