Решение № 2-1064/2018 2-1064/2018 ~ М-912/2018 М-912/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1064/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца – ФИО1,

с участием третьего лица – ФИО2,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск Самарской области, требуя признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., жилой 31,6 кв.м.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, жилищно-коммунальным хозяйством НГДУ «Жигулевскнефть» и ФИО3, был заключен договор купли-продажи. По данному договору ФИО1 и ФИО3 приобрели у жилищно-коммунального хозяйства НГДУ «Жигулевскнефть» по 1/2 части жилого дома каждый, жилой площадью 45,9 кв.м., полезной площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации <адрес> домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу за №. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи истец фактически вселилась в <адрес>. Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, где располагается еще 1 квартира. Квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждая квартира имеет отдельный, изолированный выход на приусадебный участок, отсутствуют помещения общего пользования, вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения, в результате чего его площадь изменилась. Согласно техническому паспорту площадь блока жилого дома составляет общая 47,6 кв.м., жилая 31,6 кв.м. Таким образом, можно сделать вывод, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является квартирой, общей площадью 47,6 кв.м., жилой 31,6 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Д.А.Н.» состояние основных несущих конструкций, части жилого дома, здания, расположенного по адресу: <адрес> момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; здание является блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по самарской области, ФИО2, ФИО3.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО4.

Истец ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.о.Жигулевск Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО2, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьего лица ФИО4 находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Щ.А.А., на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома каждому, жилой площадью 46,9 кв.м., полезной площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО1, на основании договора удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Щ.А.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 38,7 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО4

Из технического паспорта здания – индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта на помещение, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, Литера № общая площадь части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,6 кв.м., жилая площадь – 31,6 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из представленного технического заключения о строительной терминологии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданного ООО «Д.А.Н.», следует, что в связи с тем, что обследуемая квартира не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, ее возможно признать автономным жилым блоком.

Согласно техническому заключению ООО «Д.А.Н.» о состоянии строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние основных несущих строительных конструкций жилого здания, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Правопритязания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют, что подтверждается предоставленным по запросу суда уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на основании изложенного, требования истца о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технического паспорта, технических заключений, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 47,6 кв.м., жилой 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с характеристиками объекта индивидуального жилищного строительства, указанными в техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева