Решение № 2-2142/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2142/2021

Дело № 2-2142/2021 11RS0005-01-2021-004183-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми

05 июля 2021 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (далее по тексту – ГУП РК «ГАРК», Предприятие) обратилось в Ухтинский городской суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2019 .... в размере 204.008,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2019 по 03.06.2021, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5.461,29 руб.

В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. Судебные повестки, направленные на адрес ответчика, возвращены в суд с отметками организации почтовой связи «возврат за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 117 ГПК РФ дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее по тексту – Министерство).

На основании пункта 2 приложения к решению Министерства (до принятия Указа Главы Республики Коми от 03.11.2015 № 115 «Об органах в системе исполнительной власти Республики Коми» наименование - Агентство Республики Коми по управлению имуществом) от 28.03.2007 № 190 «О передаче государственного имущества Республики Коми в хозяйственное ведение», указанное нежилое помещение передано Предприятию на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения на нежилое помещение зарегистрировано в Росреестре за .....

Письмом от 07.12.2018 .... Министерство, согласовало Предприятию предоставление в аренду сроком на 5 лет нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика .....

25.03.2019 между ГУП РК «ГАРК» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ...., по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: .... (№ помещений по поэтажному плану: .... этаж - №....) в жилом доме, общей площадью – 137,5 кв.м., расположенное по адресу: ...., для размещения офисных помещений, помещений торговли, услуг (за исключением фармацевтической деятельности) (п. 1.1).

Договор заключен сроком с 25.03.2019 по 24.03.2024 (п. 1.2 договора аренды), арендная плата за нежилое помещение на дату заключения договора за 2019 год составляет 68.750 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 11.458,33 руб. и уплачивается ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по охране посещений, по содержанию и ремонту МКД, техническому обслуживанию приборов учета, электропотребления, тепловой энергии в течении 10 дней с даты получения указанных документов (п. 3.1, 3.2, 3.5 договора аренды).

Пунктом 3.6 договоров аренды определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным.

В соответствии с п. 4.4. договоров аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

25.03.2019 нежилое помещение по договору аренды передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.03.2020 по делу №.... расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 25.03.2019 ...., заключенный между ГУП РК «ГАРК» и ИП ФИО1; с ИП ФИО1 в пользу ГУП РК «ГАРК» взыскана задолженность в сумме 81.350, 71 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.043 рубля. Указанным решением арбитражного суда взыскана задолженность за август 2019 в сумме 12.600,71 руб. и задолженность за сентябрь 2019 года в сумме 68.750 рублей.

13.03.2020 по акту приема-передачи нежилое помещение возвращено ГУП РК «ГАРК».

25.03.2020 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы исполнила не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность: за декабрь 2019 – 37.678,10 руб., за январь 2020 – 68.750 руб., за февраль 2020 – 68.750 руб., за март 2020 – 28.830,65 руб., всего 204.008 руб. 75 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 24.03.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 317.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом для проверки расчета истца производится перерасчет процентов, который будет являться следующим:

Задолженность,

Руб.

Период просрочки

Ставка,

%
формула

Проценты,

руб.

с
по

дней

1
2

3
4

5
6

7
12.060,71

05.08.2019

04.09.2019

31

7,25

1 ? 4 ? 5 / 365

77,59

81.350,71

05.09.2019

08.09.2019

4
7,25

1 ? 4 ? 5 / 365

64,43

81.350,71

09.09.2019

27.10.2019

49

7
1 ? 4 ? 5 / 365

764,47

81.350,71

28.10.2019

15.12.2019

49

6,5

1 ? 4 ? 5 / 365

709,87

81.350,71

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

1 ? 4 ? 5 / 365

222,88

81.350,71

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

1 ? 4 ? 5 / 366

555,67

81.350,71

10.02.2020

26.04.2020

77

6
1 ? 4 ? 5 / 366

1.026,89

81.350,71

27.04.2020

21.06.2020

56

5,5

1 ? 4 ? 5 / 366

684,59

81.350,71

22.06.2020

26.07.2020

35

4,5

1 ? 4 ? 5 / 366

350,07

81.350,71

27.07.2020

19.11.2020

116

4,25

1 ? 4 ? 5 / 366

1.095,79

Сумма процентов: 5.552,45 руб.

Задолженность,

Руб.

Период просрочки

Ставка,

%
формула

Проценты,

руб.

с
по

дней

1
2

3
4

5
6

7
37.678,01

05.12.2019

15.12.2019

11

6,5

1 ? 4 ? 5 / 365

73,81

37.678,01

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

1 ? 4 ? 5 / 365

103,23

37.678,01

01.01.2020

04.01.2020

4
6,25

1 ? 4 ? 5 / 366

25,74

106.428,01

05.01.2020

04.02.2020

31

6,25

1 ? 4 ? 5 / 366

563,40

175.178,01

05.02.2020

09.02.2020

5
6,25

1 ? 4 ? 5 / 366

149,57

175.178,01

10.02.2020

04.03.2020

24

6
1 ? 4 ? 5 / 366

689,22

204.008.66

05.03.2020

26.04.2020

53

6
1 ? 4 ? 5 / 366

1.772,53

204.008.66

27.04.2020

21.06.2020

56

5,5

1 ? 4 ? 5 / 366

1.716,79

204.008.66

22.06.2020

26.07.2020

35

4,5

1 ? 4 ? 5 / 366

877,91

204.008.66

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

1 ? 4 ? 5 / 366

3.742,95

204.008.66

01.01.2021

21.03.2021

80

4,5

1 ? 4 ? 5 / 365

1.900,35

204.008.66

22.03.2021

25.04.2021

35

5
1 ? 4 ? 5 / 365

880,31

204.008.66

26.04.2021

03.06.2021

36

1 ? 4 ? 5 / 365

1.089,91

Сумма процентов: 13.585,72 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 05.08.2019 по 19.11.2020 в размере 5.552,45 руб., за период с 05.12.2019 по 03.06.2021 в размере 13.585,72 руб., всего 19.138 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина размере 5.431,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <...> г. года рождения, уроженки ...., зарегистрированной по адресу: ...., в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2019 года .... за период с декабря 2019 по март 2020 в размере 204.008 руб. 75 коп., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 05.08.2019 по 03.06.2021 в размере 19.138 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.431 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2021 года.

Судья Ухтинского городского суда

Хазиева С.М.