Решение № 2-2221/2024 2-2221/2024~М-1857/2024 М-1857/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2221/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» декабря 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО4 м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.07.2015 года.

С 2004 года вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО3, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на кадастровый учет основного земельного участка не были исключены сведения о границах земельного участка, который был поставлен по инвентаризации.

В настоящее время истец решила построить на данном земельном участке жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, так как на кадастровом учете стоит земельный участок по инвентаризации.

С учетом изложенного истец просят суд: исключить из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-72).

Истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО7, который выполнил предусмотренные договоренностью работы и подготовил план границ и заключение кадастрового инженера о том, что при анализе представленных документов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

При анализе сведений было установлено, что участки с кадастровыми номерами № и № полностью накладываются друг на друга.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был направлено обращение по вопросу наложения границ земельных участков.

Письмом № от 21.04.2022г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставляет следующую информацию:

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризации земель с. ФИО4 <адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО5, на основании Свидетельства № от 02.09.1992г.

В массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период 1992-1998 имеется экземпляр Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка №, который был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления Старобинарадской сельской администрации ФИО4 <адрес> «О закреплении земельного участка» № от 08.07.1998г.; Свидетельства на право собственности на землю № от 26.11.1998г. и Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО4 <адрес> «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от 08.07.1998г.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет на основании разных документов. В связи с наличием свидетельства в архиве и сведений о правообладателе - земельный участок с кадастровым номером № не может быть снят с государственного кадастрового учета по решению органа регистрации.

Собственником дополнительно была запрошена консультация в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу исключения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом от 16.09.2022г. в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставляет резолюцию. Резолюция юридической силы не имеет, носит рекомендательный характер и обязательному исполнению не подлежит.

По данным резолюции в результате проведенного анализа сведений ЕГРН выявлено следующее.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, с. ФИО4, декларированной площадью 1600 кв.м.,- внесены в кадастр движимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Вид права - собственность, правообладатель ФИО5 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы не установлены действующим законодательством, подлежат уточнению при межевании.

Для установления причин такого пересечения был сделан запрос в государственный фонд Данных (ГФД), на который получен ответ, что свидетельство № и его правообладатель в документах инвентаризации, на основании которых внесены сведения о координатах характерных точек - не фигурирует.

Соответственно, соотнести материалы инвентаризации к указанному правоудостоверяющему документу, не предоставляется возможным.

Кроме того, ввиду отсутствия конкретного адреса и иных документов, которые могли бы указать на фактическое его расположение, выявить и устранить реестровую ошибку также не предоставляется возможным.

Вместе с тем, следует отметить, что сведения, в том числе, о местоположении границ земельных участков, даже при отсутствии документов в кадастровом деле, являются кадастровыми сведениями. Наличие кадастровых сведений об объекте недвижимости не является основанием для признания их неактуальными.

Для устранения пересечения указанных земельных участков, необходимо принять меры к устранению реестровой ошибки в сведениях о земельном участке кадастровым номером № либо к уточнению местоположения границ земельного участка №.

Либо такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании предоставленной информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» определено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет на основании разных документов, а также отсутствуют документы, подтверждающие идентичность указанных участков, в связи с чем основания для принятия решения о снятии с государственного кадастрового учета указанных земельных участков отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены при межевании, его границы определены в соответствии с действующим законодательством. Собственник подтверждает местоположение своих границ и исправление реестровой ошибки на данный земельный участок не требуется.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не определены - ввиду отсутствия конкретного адреса и иных документов, которые могли бы указать на фактическое его расположение, так же как не известна информация о местонахождении собственника земельного участка ФИО5, в связи с чем выявить и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовив межевой план - не предоставляется возможным.

Учитывая изложенное, снятие земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на месте земельного участка истца.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано, декларированная площадь 1600 кв.м., сведения внесены в кадастр движимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Вид права - собственность, правообладатель ФИО5 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы не установлены действующим законодательством, подлежат уточнению при межевании.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не определены - ввиду отсутствия конкретного адреса и иных документов, которые могли бы указать на фактическое его расположение, так же как не известна информация о местонахождении собственника земельного участка ФИО5, в связи с чем выявить и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовив межевой план не предоставляется возможным.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № остаются неизменными и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО4 м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова