Решение № 2-454/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-454/2020

Дело №2-454/2020 подлинник

16RS0045-01-2018-004497-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 14 сентября 2020года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании реестровой ошибки между земельными участкам с кадастровыми номерами №, установлении границ между земельными участками с кадастровыми номерами №,

по встречному иску ФИО к ФИО об установлении смежной границы в соответствии с межевым планом ООО «Межевое агентство «Волга»,

установил:

Истец обратилась в суд к ФИО об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.12.2014г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Согласно указанному договору купли-продажи ей приобретался земельный участок площадью 400 кв.м.

На основании материалов инвентаризации - декларации (заявление) о факте использования земельного участка №0016 в сведения государственного кадастра недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Далее, 27.11.2008г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №20. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании соответствующего заявления межевого плана от 15.05.2012г., подготовленного кадастровым инженером ФИО 05.06.2012г. были образованы земельные участки с кадастровым номером №

При постановке на кадастровый учет площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 400 кв.м.

Согласно актуальным сведениям земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет уточненную площадь, равную 370 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (370 кв.м.) внесена в Единый государственный реестр недвижимости 06.05.2015г. на основании решения Авиастроительного районного суда <адрес> от 26.09.2013г. по делу №, принятого по иску ФИО к прежним собственникам земельного участка ФИО, ФИО, ФИО Так, решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 26.09.2013г. по делу № признана кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и на ООО «Кадастровый инженер» возложена обязанность изготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № и направить исправленный межевой план в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН. В целях исполнения решения суда кадастровым инженером ФИО был подготовлен и направлен в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ межевой план.

По результатам исполнения решения суда значительно изменилась конфигурация земельного участка №. Также к межевому плану, подготовленному во исполнение решения суда кадастровым инженером ФИО, были приложены возражения, в связи с тем, что площадь принадлежащего ей земельного уменьшилась и составляет 370 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему и правоудостоверяющему документу. Решение Авиастроительного районного суда <адрес> от 26.09.2013г. по делу № было исполнено 06.05.2015г., то есть когда земельный участок перешел во владение, пользование и распоряжение истца. Таким образом, проведение межевания принадлежащего ей земельного участка без согласования с ФИО и без учета исторически сложившихся границ и фактического землепользования нарушает ее права и законные интересы как собственника земельного участка.

В рамках рассмотрения дела №, которое рассматривалось Авиастроительным районным судом <адрес> по иску ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка с исторически сложившихся границах, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, внесении изменений в сведения кадастрового учета и исправлении кадастровой ошибки, переносе установленного забора в исторически сложившиеся границы, была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой ООО «Эксперт Сити» подготовлено заключение № от 24.11.2015г., согласно которого площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе, а также делает выводы о наличии реестровой ошибки в сведениях и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО осуществлены кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка и подготовлен межевой план от 17.10.2017г. Указанный межевой план был направлен с соответствующим заявлением в орган регистрации прав с целью исправления реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, однако государственным регистратором по результатам рассмотрения данного межевого плана принято уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 06.12.2017г. в связи с тем, что в данном случае межевой план был подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, при этом в ЕГРН содержатся сведения о том, то границы данного земельного участка были установлены по решению Авиастроительного районного суда <адрес> № от 26.09.2013г. на основании межевого плана, подготовленного 23.04.2015г.

По результатам исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, его конфигурация не соответствует конфигурации, указанной в межевом плане, на основании которого по решению Авиастроительного районного суда <адрес> № от 26.09.2013г. был произведен учет изменений земельного участка с кадастровым номером №

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отказывает в согласовании местоположения границ, что свидетельствует о наличии спора о праве.

Истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял требования. Просил суд уточнить местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с земельными участками со следующими кадастровыми номерами №, ранее под номером № (адрес: <адрес>), №, расположенным по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: гор Казань, <адрес>Б, в соответствии с характерными точками координат, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО с указанием, что судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

В качестве соответчиков привлечены собственники вышеуказанных земельных участков ФИО, ФИО, ФИО

Не согласившись с первоначальными исковыми требования, ответчиком ФИО подано встречное исковое заявление.

В обоснование встречного искового заявления указано, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 29.05.2009г. ФИО является собственником земельного участка площадью 1 507 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Путем раздела данного земельного участка были образованы 2 участка с кадастровыми номерами № площадью 727 кв.м. и № площадью 727 кв.м.

По спорной границе располагается гараж ФИО, который был построен им в 1970г., что подтверждается техническим паспортом от 2005г. Спорная граница между исходными земельными участками была согласована с соседями ФИО (<адрес>) и ФИО (Пихтовая, <адрес>), что подтверждается подготовленным ЗАО «Казземпроект» землеустроительным делом № от 2005г.

Земельный участок истца ФИО с кадастровым номером № имеет уточненную площадь по ЕГРН 370 кв.м. Он был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, из него были образованы участки с кадастровым номерами № площадью 370 кв.м. и № площадью 575 кв.м.

При подготовке ООО «Межевое агентство «Волга» межевого плана на уточнение границ участка с кадастровым номером № установлено, что допущена кадастровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №

Авиастроительным районным судом <адрес> было вынесено решение от 26.09.2013г., согласно которому суд постановил: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка №. Возложить обязанность на ООО «Кадастровый инженер» изготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № и направить исправленный межевой план в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Межевой план в отношении исходного земельного участка, подготовленный ООО «Кадастровый инженер» прошел государственную регистрацию в иных границах.

Просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, указанных в межевом плане ООО «Межевое агентство «Волга».

Точка 7 Х 4868823.12 Y 1303161.92

Точка н1 Х 486827.53 Y 1303150.18

Точка н2 Х 486828.57 Y 1303145.17

Точка н3 Х 486830.85 Y 1303138.38

Точка н4 Х 486832.40 Y 1303134.47

Точка н5 Х 486832.78 Y 1303134.59

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель ФИО – ФИО в судебном заседании уточнила требования, просила признать реестровые ошибки между участками № и №, уточнив местоположения границ между указанными участками согласно межевого плана, подготовленного ФИО и акта согласования местоположения границ земельных участков с собственниками указанных участков.

Просила признать установленную границу между участками № согласно апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от 21.03.2016г. по делу № с указанием, что судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Со встречными исковыми требованиями представитель истца не согласилась.

Представитель ФИО - ФИО (после перерыва в судебное заседание не явилась), поддержала уточненные требования в полном объемеЮ встречные исковые требования не признала.

ФИО и его представитель ФИО с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, просили удовлетворить встречные исковые требования.

ФИО и ФИО (после перерыва в судебное заседание не явился) в судебном заседании пояснили, что спора между ними и ФИО по границам не имеется. Они подписали акт согласования смежных границ земельного участка с кадастровым номером №

Остальные участники процесса – ФИО, Управление Росреестра по РТ, ИК МО <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещью.

Местоположения границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описании границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.205г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Закон о регистрации недвижимости регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН,

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации, под государственный кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета прав является в том числе, межевой план.

24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - закон о кадастровой деятельности), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранении неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности тои или иной его части.

Из материалов дела следует, что спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок с кадастровым номером №51, расположенный по адресу: <адрес> уточненной площадью 370 кв.м.

В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО Запись о регистрации права собственности в ЕГРН № была внесена 26.12.2014г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.12.2014г.

На государственный кадастровый учет данный земельный участок был поставлен 05.06.2012г.

Государственный кадастровый учет данного земельного участка проведен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент его постановки на учет. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости 16-0-1-138/3001/2012-3841 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО

Вышеуказанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела земельного участка были образованы земельные участки с кадастровым номером № (собственник ФИО) и № (собственник ФИО).

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> по делу № по иску ФИО к ФИО, ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» об исправлении кадастровой ошибки от 26.09.2013г. исковые требования ФИО удовлетворены.

Данным решением постановлено:

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Возложить обязанность на ООО «Кадастровый инженер» изготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № и направить исправленный межевой план в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29.10.2013г.

05.05.2015г. в филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было подано заявление № о государственном учете изменений объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО (ООО «Кадастровый иненер») и решения Авиастроительного районного суда <адрес> по делу №.

06.05.2015г. было принято решение об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Обращаясь к встречным исковым требованиям ФИО, в котором он просит установить смежную границу между земельными участками ФИО и ФИО в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Межевое агентство «Волга», суд приходит к следующему.

Данный межевой план не был положен в основу решения суда по делу №, роме того, решение ФИО не обжаловано, в связи с чем суд не находит правовых основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, указанных в межевом плане ООО «Межевое агентство «Волга».

Таким образом, встречные исковые требования ФИО подлежат отклонению в полном объеме.

Обращаясь к первоначальным исковым требованиям ФИО, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из пояснений представителя истца, а также пояснений ответчиков ФИО и ФИО спора между границами земельного участка у них не имеется, они подписали акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку суд защищает нарушенные либо оспариваемые права, свободы законные интересы граждан, в настоящем деле спор по границам между ФИО и ФИО, а также ФИО отсутствует, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об исправлении реестровых ошибок между участками № и №, с уточнением местоположения границ между указанными участками согласно межевого плана, подготовленного ФИО и акта согласования местоположения границ земельных участков с собственниками указанных участков.

Обращаясь к требованиям об установлении границу между участками № согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Татарстан от 21.03.2016г. по делу №, суд приходит к следующему.

ФИО обратился в суд с иском к ФИО об установлении границ земельного участка, возложении обязанности перенести забор, устранении нарушений в пересечении границ путем исправления кадастровой ошибки (дело №).

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 12.01.2016г. в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, возложении обязанности перенести забор, устранении нарушений в пересечении границ путем исправления кадастровой ошибки было отказано.

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела ООО «ЭКСПЕРТ СИТИ» была проведена судебная экспертиза, согласно которой фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах.

В процесс проведения экспертизы экспертами разработано проектное предложение в масштабе М 1:250, согласно которому показано, каким образом можно провести межевание рассматриваемых земельных участков, чтобы их площадь была максимально приближена к площадям, указанным в правоудостоверяющих документах. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составит 1483,81 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № - 400,34 кв.м. Также эксперт отметил, что площадь земельного участка с кадастровым номером № невозможно увеличить до площади 1 507 кв.м., указанный в правоудостоверяющем документе, поскольку данный земельный участок находится в пределах границ красных линий.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21.03.2016г. (дело №) решение Авиастроительного районного суда <адрес> от 12.01.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО - без удовлетворения.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что требования ФИО направлены на исправление кадастровой ошибки, путем установления фактических границ на местности по данным ГКН, которые имелись до исполнения решения Авиастроительного районного суда <адрес> от 26.09.2013г. Настоящие исковые требования ФИО фактически направлены на оспаривание данного решения. Для обжалования же вступивших в законную силу решений суда предусмотрен иной процессуальный порядок.

Более того, при наличии спора по границам между собственниками смежных земельных участков заявленные истцом требования о признании и исправлении кадастровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа зашиты нарушенных прав и законных интересов.

Суд не может положить в основу решения суда об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, заключение судебной экспертизы ООО «ЭКСПЕРТ СИТИ», проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №, поскольку в настоящее время земельный участок №, указанный в заключении судебной экспертизы разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №. Кроме того определения поворотных точек согласно данному заключению затрагивает интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО, встречные исковые требования ФИО подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании реестровой ошибки между земельными участкам с кадастровыми номерами №, уточнении местоположения границ согласно межевому плану, подготовленному ФИО, признании установленной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно апелляционного определения Верховного Суда Республики Татарстан от 21.03.2016г. по делу по иску ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, возложении обязанности перенести забор, устранении нарушений в пересечении границ путем исправления кадастровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом ООО «Межевое агентство «Волга» - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течения месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.