Решение № 2-737/2023 2-737/2023~М-671/2023 2-738/2023 М-671/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-737/2023

Дело № 2-738/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-000924-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 17 ноября 2023 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка, указав в обоснование требований, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок находится в кадастровом квартале №, площадью 29 кв.м., находящейся по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, примерно в 11,5 в западном направлении от здания магазина «Одиссей» по <адрес> в территориальной зоне Ц-2 «Зона многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности» - прекратил свое существование. ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил ФИО2 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Однако, ответ на указанное уведомление не поступил. На ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи Комитету не передан. Таким образом, арендатор не исполнил договорные обязательства, в части возврата арендуемого земельного участка в срок. На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил расторгнуть договор аренды земельного участка N150 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ранее между Комитетом по управлению имуществом Амурской области и ФИО3 Обязать ФИО3 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале №, площадью – 29 кв.м., находящийся по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, примерно в 11,5 в западном направлении от здания магазина «Одиссей» по <адрес> А в территориальной зоне Ц-2 «Зона многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Комитет по управлению имуществом города Райчихинска, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о Комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 21. Настоящего договора, и земельный участок не передан Арендодателю по акту приема-передачи, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Земельный участок передан ФИО2 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка расчеты по оплате арендной плате за участок производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вноситься арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.3.Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором на расчетный счет УФК по Амурской области

Из п. 3.4. Договора следует, что не использование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором.

В силу п. 5.1, Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии Комитетом по управлению имуществом указано требование о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик не передала земельный участок по акту-приема-передачи в Комитет.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 67 ГПК РФ, ответчиком ФИО4 в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в материалах дела имеется уведомление с требованием возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. С момента получения настоящего уведомления, ответ получен не был.

Учитывая, что земельный участок был передан ответчику арендодателем по акту приема-передачи, обратно арендодателю ответчиком не возвращался, договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо их условий договора сторонами не заключались, ответчик фактически перестала пользоваться земельным участком, кроме того, судом в совокупности исследованных доказательств установлен факт прекращения существования земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, площадью 29 кв.м., по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, примерно в 11,5 в западном направлении от здания магазина «Одиссей» по <адрес> А в территориальной зоне Ц-2 «Зона многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности», в том числе и после направления уведомления, о возврате имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале №, площадью – 29 кв.м., находящийся по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, примерно в 11,5 в западном направлении от здания магазина «Одиссей» по <адрес> А в территориальной зоне Ц-2 «Зона многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 24 ноября 2023.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова