Решение № 2-1286/2016 2-54/2017 2-54/2017(2-1286/2016;)~М-1223/2016 М-1223/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-1286/2016

Копия Дело № 2-54/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 03 февраля 2017 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Уманец М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свободненского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ним.

В обоснование исковых требований указал, что в 1996 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО2 приобрел квартиру № и земельный участок по адресу: <адрес>, собственником которых являлась ответчик. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехала, место её жительства неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью.

Представитель администрации Свободненского сельского поселения Октябрьского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 купил у ФИО3 квартиру № и земельный участок, расположенные по <адрес>, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного наториусом (л.д.6-8).

Ответчик ФИО3 распорядилась принадлежащим ей имуществом на законных основаниях, что следует из копий договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан и свидетельства на право собственности на землю (л.д.13, 14). Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал ТКМ, что следует из копии свидетельства на право собственности на землю (л.д.13).

Из сведений сельского поселения (л.д.20), справки УФМС Октябрьского района (л.д.37), адресной справки (л.д.41) следует, что ФИО3 была зарегистрирована на территории Свободненского сельского поселения Октябрьского района, из заявления ТГК следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, претензий к ФИО1 по поводу продажи квартиры и земельного участка не имеется. (л.д.41).

Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.22-24) установлено, что площадь спорной квартиры составляет 45,7 кв.м., сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.25).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выписок из похозяйственных книг (л.д.12,13), площадь спорного земельного участка составляет 1400 кв.м.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует, что право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.26,27).

Спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок по <адрес>, так как прежний собственник распорядилась спорным имуществом, продав его истцу, другие лица, на данное имущество не претендуют, истец пользуется квартирой и земельным участком на протяжении длительного времени, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, квартира и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, ответчик законным образом распорядилась квартирой и земельным участком, однако истец не успел оформить его надлежащим образом, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.

Переход права собственности на квартиру и земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом

Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО3 и ФИО1 сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 45,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м. категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>.

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько