Решение № 2-6185/2020 2-6185/2020~М0-5447/2020 М0-5447/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-6185/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2020 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № «Даниил» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является членом ГСК № «Даниил» и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Свои обязательства по выплате денежных средств за указанный гаражный бокс истец исполнил в полном объеме.

Однако, обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которого регистрация права собственности на гаражный бокс № приостановлена в связи с тем, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как в разрешительной документации выданной на строительство указано, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземного гаража в комплексе с магазином выдано ИЧП «Е и С», а не ГСК № «Даниил».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.47), ходатайствовал о рассмотрении дела в его и истца отсутствии (л.д.45).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором не возражал против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.44).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о времени, месте и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о времени, месте и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Даниил» где имеет нежилое помещение – гаражный бокс №, этаж -1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Даниил». Указанный гаражный бокс приобретен ФИО2 в связи с полной оплатой паевого взноса за гаражный бокс, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК (л.д. 24).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение было отказано, в связи с тем, что данный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Суд с данным мнением не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании постановления первого зама главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации ГСК, было зарегистрировано ГСК № «Даниил».

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Е и С» предоставлено под строительство подземного гаража в комплексе с магазином в 21 квартале <адрес> земельный участок площадью 0,49 га в аренду на срок нормативного строительства 15 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора РФ выдано разрешение №а на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземного гаража в комплексе с магазином, расположенного в 21 квартале <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки законченного строительством объекта – подземного гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, расположенного по адресу: <адрес> квартал.

В соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством кооперативного гаража № «Даниил» и ЧП «Е» и «С» в комплексе с магазином 37 ГАР-1 (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № ГСК № «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1611 кв.м для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинским МП «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение № о том, что строение - гаражи № по <адрес> зарегистрировано в муниципальном предприятии «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК № «Даниил».

Таким образом, строительство и ввод в эксплуатацию здания гаражно-строительного кооператива осуществлялось в установленном законом порядке, в связи с чем данный объект не обладает признаками самовольной постройки.

Согласно справке председателя ГСК № «Даниил» ФИО2 является членом ГСК № «Даниил», расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный на минус первом этаже ГСК № «Даниил» по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс №, на минус 1 этаже по адресу: <адрес>, построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Задолженности по выплатам паевых и членских взносов на спорный гаражный бокс истец не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ГСК № «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № «Даниил» (этаж -1) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская

63RS0№-15