Решение № 2-1570/2019 2-1570/2019~М-1330/2019 М-1330/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1570/2019

дело № 2-1570/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, обязании ответчиков заключить соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 1367000,00 руб., прекращении права собственности ответчиков на доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края на жилое помещение № и земельный участок по адресу: <адрес> момента выплаты ответчикам возмещения за имущество, выселении ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования обосновывают тем, что ответчики являются собственниками долей в праве собственности на жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в указанном доме. С ответчиками не было достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, на заявленных требованиях настаивала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель <данные изъяты> ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требования.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении заявленных требований, суд приходи к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/10 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м; ФИО3 принадлежит 1/10 доли в праве общедолевой собственности на данное жилое помещение; ФИО2 принадлежит 6/10 долей и ФИО4 и ФИО5 принадлежит соответственно по 1/10 доли в праве общедолевой собственности на обозначенное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-70).

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок выполнения работ по сносу домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок снос многоквартирного дома не произведен.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> постановлено изъять земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2769 кв. м и жилые помещения № в указанном многоквартирном доме.

До настоящего времени выкуп жилого помещения у собственников не произведен.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу <адрес> рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 1367000 руб.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п.2 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

На основании п.1 ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п.2).

В соответствии со ст.281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись требования о сносе многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Данное требование добровольно исполнено не было.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 1367000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с указанием размера выкупной стоимости изымаемого имущества, предложено обратиться для оформления соответствующих документов.

В настоящее время ответчики не имеют возражений относительно размера рыночной стоимости спорного имущества в подлежащем изъятию доме, включая долю в праве собственности на земельный участок – 1367 000 руб. и иных условий достигнутого соглашения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изъятия у них спорного недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, путем выплаты ответчикам выкупной стоимости за 1367 000 руб. (соразмерно их долям в праве собственности с учетом стоимости доли в праве собственности на имущество многоквартирного дома, в том числе доли на земельный участок под многоквартирным домом).

При этом ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ареста на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащиих ФИО2, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Комитета ЖКХ г.Барнаула в указанной части, поскольку наложение обеспечительных мер является лишь одной из стадий исполнительских действий судебного пристава-исполнителя, направленной на реализацию имущества должника. При рассмотрении настоящего спора наличие ареста на это имущество не имеет правового значения и не может служить препятствием для проведения сделки при взаимном согласии сторон с учетом наличия либо отсутствия ареста на имущество, который в свою очередь может быть снят в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение №, соответствующее 1/10 доли в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО3 жилое помещение №, соответствующее 1/10 доли в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адрес; <адрес> для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО2 жилое помещение №, соответствующее 6/10 долей в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адрес; <адрес>, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО4 жилое помещение №, соответствующее 1/10 доли в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адрес <адрес>, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО5 жилое помещение №, соответствующее 1/10 доли в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>, определив размер возмещения изымаемой недвижимости 1367 000,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №, соответствующее 1/10 доли в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО3 жилое помещение №, соответствующее 1/10 доли в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение №, соответствующее 6/10 долей в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение №, соответствующее 1/10 доли в праве общедолевой собственности, общей площадью 36,1 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/10 доли <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Признать право собственности городского округа - города Барнаул Алтайского края на жилое помещение № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> момента выплаты ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 возмещения за жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина