Апелляционное определение № 33-12969/2026 от 28 апреля 2026 г.

Судья: Разина И.С. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-76


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты><данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Степновой О.Н., Тереховой Л.Н.,

при ведении протокола секретарем Духновской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу,

по апелляционной жалобе ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ», на решение Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

установил:

ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в <данные изъяты>, в <данные изъяты>.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, как незаконное.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходил из того, что ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» просит обязать ответчиков предоставить доступ для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в <данные изъяты> в <данные изъяты> по сути неопределённому кругу лиц, что нарушает право ответчиков на неприкосновенность жилища, указав в том числе, что в требовании от <данные изъяты> в адрес ответчиков, отсутствует информация о лице от конкретной организации, доступ которым должен быть обеспечен в квартиру ответчиков, также такие сведения отсутствуют в актах от <данные изъяты>, от <данные изъяты>.

С данным выводом не может согласиться суд апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками <данные изъяты> в <данные изъяты>, по ? доли в праве (л.д.24-26).

ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, (далее также дом, МКД), на основании договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом <данные изъяты>Э/2022 от <данные изъяты> и решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» о внесении изменений в реестр лицензий <данные изъяты> от 20.10.2021

Информация об управлении истцом указанным МКД также размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» (dom.gosuslugi.ru).

В соответствии с региональной программой <данные изъяты> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>, на 2014-2058 годы», утвержденной постановлением Правительства МО от <данные изъяты> N 1188/58, в указанном МКД в 2023 - 2025 годах должны быть проведены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, системы водоотведения, системы центрального отопления, систем горячего и холодного водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, а также работы по установке (ремонту) узлов управления и регулирования потребления ресурсов, тепловой энергии.

Постановлением администрации городского округа Долгопрудный от 20.02.2023<данные изъяты>-ПА/н (в редакции постановления администрации городского округа Долгопрудный от <данные изъяты><данные изъяты>-ПА/н) МКД включен в краткосрочный план реализации региональной адресной программы МО от <данные изъяты><данные изъяты> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО, на 2014-2058 годы» в городском округе Долгопрудный на 2023-2025 годы.

Согласно указанному краткосрочному плану работы по капитальному ремонту внутридомовых сетей внутридомовых инженерных сетей электро -, тепло -, водоснабжения и водоотведения в МКД должны быть выполнены в 2024-2025 годах:

В связи с формированием фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в <данные изъяты>» (далее - Фонд) между Фондом и ООО «АЛЬТА» (подрядная организация) заключен договор от <данные изъяты><данные изъяты>-К о проведении капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

В 2025 году ООО «АЛЬТА» фактически приступила к выполнению работ с 01 июля, для чего необходим был доступ в жилые помещения, в которых расположены внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Виды выполняемых ООО «АЛЬТА» работ и сроки их проведения в 2025 году подтверждаются письмом Администрации города от <данные изъяты>, исх. <данные изъяты>-ИСХ-7699/-01.01.-35.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Согласно ч. 2 с. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания таких услуг и (или) выполнения таких работ подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками, что работы по капитальном у ремонту в доме производились подрядной организацией ООО «АЛЬТА» согласно с договором.

Капитальный ремонт общего: имущества является плановым, о его проведении жильцы дома были уведомлены заблаговременно, о чем размещались объявления (л.д. 80). Кроме того, по вопросу проведения капитального ремонта проводилось общее собрание собственников помещений дома, оформленное протоколом <данные изъяты>Э/2022 от <данные изъяты>. При этом, ответчики принимали участие в голосовании и по вопросам повестки проголосовали: за проведение капитального ремонта.

В требовании от <данные изъяты>, направленном в адрес ответчиков, указано на необходимость предоставить доступ к расположенным в квартире общедомовым инженерным системам отопления, горячего водоснабжения, канализации, входящих в состав общего имущества, именно сотрудникам ООО «АЛЬТА».

Указать же в требовании конкретных лиц, представляющих подрядную организацию, объективно не представляется возможным. Законодательство не запрещает ООО «АЛЬТА» выполнять указанные работы как силами своих работников, которые вправе расторгнуть договор с работодателем в любой момент, могут быть переведены по распоряжению работодателя на другой объект и т.п., так и с привлечением субподрядных организаций.

Доводы ответчика ФИО3 о не допуске в квартиру лица, предоставившего копию удостоверения на имя ФИО4, место работы ООО «АЛЬТА, по причине истечения срока его действия (до <данные изъяты>), не имеют правового значения. Так, представлять ООО «АЛЬТА» имеют право и другие сотрудники. Кроме того, ответчик не указал дату, когда он не допустил представителя подрядной организации ФИО4 в квартиру. Учитывая, что ООО «АЛЬТА» выполняла работы по капитальному ремонту общего имущества в <данные изъяты> с 2024 сода, что подтверждается письмом Фонда, ИСХ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа, к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через его помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> (подп. "е" п. 34 Правил <данные изъяты>), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением"Госстроя Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> (п. 3.4.5 Правил <данные изъяты>).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям, и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме- (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его капитального ремонта, является их обязанностью.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным оно подлежит отмене с принятием нового решения, с возложением обязанности на ответчиков предоставления доступа в квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в равных долях расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей, почтовые расходы - 212 рублей.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять новое решение.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в <данные изъяты>, в <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей, почтовые расходы - 212 рублей в равных долях.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 14.05.2026