Решение № 2-1413/2017 2-1413/2017~М-1539/2017 М-1539/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1413/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по следующим основаниям.

ООО «РЭУ» является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам голосования на котором были утверждены условия договора и заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору ООО «РЭУ» оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по управлению, а также коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению. Ответчиком услуги по водоснабжению и водоотведению оплачиваются напрямую в ресурсоснабжающую организацию- МУП «Водоканал».

Договор до настоящего времени действителен без изменений.

На первом этаже названного дома расположено помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> доли которого принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, исходил из установленной законом обязанности собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Учитывая, что жилые помещения граждан и помещение ответчика имеют общую дворовую территорию, инженерные коммуникации, конструктивные элементы здания, наличие двора, утвержденного общим собранием собственников помещений, то отсутствие оплаты услуг со стороны ответчика является нарушением закона. В сложившейся ситуации помещение ответчика является конструктивной частью здания, то есть ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, что указывает на обязанность ответчика по несению расходов на содержание жилого дома. При этом истец не обязан доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, то есть к ответчику.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 118963,55 руб.

Расчет названной суммы произведен, исходя из следующего:

1. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД (в том числе по управлению МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 15,07 х 549,1 х 13/2 = 53787,11 руб., где

15,07 руб./кв.м. – стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденная общим собранием собственников помещений МКД,

549,1 кв.м. – площадь принадлежащего ответчику на праве собственности помещения,

13- количество месяцев за период.

2. за услуги по отоплению

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м./30 суток х 3 сут. = 1,42 Гкал х 1320,43 руб. = 1875,01 руб./2 = 937,5 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м./30 суток х 26 суток = 12,28 Гкал х 1320,43 руб. = 16214,88 руб./2 = 8107,44 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года- 65176,44 руб.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от 16 июня 2017 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,00% годовых.

Сумма пени за период взыскания задолженности составляет 11302,05 руб.

Ссылаясь на ст. ст. 39, 153, 155 ЖК РФ, Письмо Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 118963,55 руб., законную неустойку (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11302,05 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3805 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «РЭУ» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше доводам, суду пояснила, что на собственников помещений возложена обязанность по оплате обслуживания общего помещения. Ответчиком с момента приобретения права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. не оплачиваются коммунальные услуги, в связи с чем возникла указанная в иске сумма задолженности. Причем ООО «РЭУ» предъявляет к ФИО1 требования о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а за отопление с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за отопительный сезон <данные изъяты> года. За этот же период истцом в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени. С сентября 2017 года потребители коммунальной услуги – отопления, заключают прямые договоры с поставщиком.

Поскольку третьим лицом ФИО3 поставляемые услуги не оплачивались, с него решением Арбитражного суда Пензенской области была взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома и отоплению. С ФИО1 истец просит взыскать расходы на указанные коммунальные услуги пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 57 Конституции РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п.п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 1, п. 2 подп. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из п. 1, п. 2 подп. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.п. 1, 2, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 04 сентября 2013 года № 16197-ВА/11 указывается, что Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу пояснения распределения коммунальной услуги на общедомовые нужды на нежилые помещения и сообщает.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Из Письма Минрегиона РФ от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно подп. а п. 3 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Как следует из подп. а п. 32, п. 40, п. 42 (1) раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). При этом под исполнителем согласно указанных Правил понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Как следует из п. 2 указанного приложения размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭУ», что следует из протокола общего собрания собственников помещений.

Как следует из п. 1.1. подп. а, б, в договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного между ООО «РЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1 и 4.2 договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.3 договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в порядке, установленном в разделе 4.4 договора.

Из п. 5.4. договора следует, что стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов (корректировки) и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6.2.1. договора плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц, если иной порядок ее определения не установлен Правилами предоставления коммунальных услуг.

Как следует из п. 6.2.5. договора, в плату по договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимые собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Информация об объемах коммунального ресурса, плата за который вносится собственником (арендатором) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию, передается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный в договоре, заключенном собственником (арендатором) нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией, определяемый датой снятия (или датой передачи) показаний собственником (арендатором) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию.

Согласно п.п. 7.2.2, 7.2.4 договора управляющая организация вправе требовать внесения платы по договору своевременно и в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами; в случаях нарушения срока внесении платы по договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и договором.

Из п. 731 договора следует, что собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

Из п. 8.3.1. договора следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью несшие плату по договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном ЖК РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством.

Как следует из п. 10.3 договора в случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующем законодательством РФ.

Судом установлено, что ФИО1, являющейся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, в нарушение положений договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства не производится плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 53787,11 руб. и за услуги по отоплению в сумме 65176,44 руб.

Расчет задолженности производился истцом следующим образом.

1. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД (в том числе по управлению МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 15,07 х 549,1 х 13/2 = 53787,11 руб., где

15,07 руб./кв.м. – стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденная общим собранием собственников помещений МКД,

549,1 кв.м. – площадь принадлежащего ответчику на праве собственности помещения,

13- количество месяцев за период.

2. за услуги по отоплению

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м./30 суток х 3 сут. = 1,42 Гкал х 1320,43 руб. = 1875,01 руб./2 = 937,5 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м. = 14,17 Гкал х 1320,43 руб. = 18710,49 руб./2 = 9355,25 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ года- 0,0258 Гкал/кв. м. х 549,1 кв. м./30 суток х 26 суток = 12,28 Гкал х 1320,43 руб. = 16214,88 руб./2 = 8107,44 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года- 65176,44 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 признается судом верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Иного расчета задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт уплаты указанной задолженности ответчиком ФИО1 не представлено, в судебном заседании не добыто. Кроме того, ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с размером задолженности.

Решением арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «РЭУ» были удовлетворены, с ИП ФИО3 в пользу ООО «РЭУ» была взыскана сумма <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты> руб., неустойка (пени) в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Из п. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и платы за отопление, с нее в пользу истца подлежит уплате сумма пени за период взыскания задолженности, которая составляет 11302,05 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53787,11 руб., по оплате услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65176,44 руб., а также по взысканию суммы пени в размере 11302,05 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3805 руб., которая с учетом удовлетворения судом требований истца подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118963 (сто восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 55 копеек, законную неустойку (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11302 (одиннадцать тысяч триста два) рубля 05 копеек, государственную пошлину в размере 3805 (три тысячи восемьсот пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: