Решение № 2-1039/2018 2-1039/2018 ~ М-647/2018 М-647/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1039/2018

№ 2-1039/2018


Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Оренбургский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МО Оренбургский район обратилась в суд с названным иском, указав, что между администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 2002 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома. Пунктом 2.1 Договора срок его действия установлен - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора в случае исполнения Арендатором условий, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора, срок настоящего Договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора за два месяца до окончания срока Договора.

В силу п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 29 733 рубля. Задаток перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения протокола. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом. Арендная плата за второй и последующий года вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, установленной в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением <адрес>. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством и иным основаниям.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29733,00 рублей,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6953,69 рублей,

в 2013 году - 29733,00 рублей,

в 2014 году - 31 219,65 рублей,

в 2015 году - 32936,73 рублей,

в 2016 году - 35044,68 рублей (2 920,39 рублей в месяц),

в 2017 году - 36446,46 рублей (3037,20 рублей в месяц).

Итого начислено: 202 067,21 рублей.

За весь период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик лишь дважды произвел оплату за пользование земельным участком в размере: в 2011 году - по результатам торгов - 29733,00 рублей и в 2015 году - 102 159,53 рублей. Итого оплачено: 131 892,53 рублей.

Задолженность по арендной плате (основной долг) на ДД.ММ.ГГГГ составила 70174,68 рублей. Задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1. - 3.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Таким образом, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 9163,44 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79338 рублей 12 копеек.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В письменных пояснениях представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что арендованный ответчиком земельный участок находится на расстоянии 800 м. от скотомогильника, что подтверждается Генеральным планом поселка <адрес>. Минимальное расстояние от ямы <адрес> до жилого сектора должно составлять не менее 500 метров. ФИО2 до настоящего времени не обращался в уполномоченный орган с заявлением о получении разрешения на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ. По условиям договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от арендной платы

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий по ордеру от 1904.2018, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, расчет задолженности по арендным платежам не оспаривал. Пояснил, что ответчик ФИО2 был введен в заблуждение по вопросу существующего запрета осуществления строительства на территории, включающей арендованный земельный участок. В администрацию района ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды, с заявлением о прекращении его действия не обращался.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 18.07.2011, действовавшей на дату заключения договора аренды), п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 2002 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома.

Пунктом 2.1 Договора срок его действия установлен - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. Договора, в случае исполнения Арендатором условий, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора, срок настоящего Договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора за два месяца до окончания срока Договора.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора предусматривает обязанность арендатора произвести государственную регистрацию договора в двухмесячный срок после его подписания.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на расстоянии 800 метров от жилого сектора <адрес> расположен скотомогильник, на котором расположена одна яма (металлическая бочка) для уничтожения биоотходов.

Согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», к первому классу санитарно-защитных зон 1000 м. относятся скотомогильники с захоронениями в ямах, ко второму классу санитарно-защитных зон 500 м. относятся скотомогильники с биологическими камерами.

Из указанного письма администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что захоронение животных, павших от сибирской язвы в скотомогильнике не проводилось. Скотомогильник не действует, угрозы подтопления нет. Скотомогильник является государственной собственностью <адрес>.

Согласно письму <данные изъяты> от 21.04.2017 № 06-06-01/1594, минимальное расстояние от ямы <адрес> до жилого сектора должно составлять не менее 500 метров (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Таким образом, доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, о которых ему не было известно при заключении договора, суду не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что ответчиком не заявлялось истцу о расторжении договора в связи с невозможностью использования земельного участка, равно как и о прекращении срока действия договора аренды в соответствии с п.2.1 договора.

В силу п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 29 733 рубля. Задаток, перечисленный для участия в торгах, засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом. Арендная плата за второй и последующий года вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, установленной в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением <адрес>. Установлены иные основания изменения размера арендной платы.

По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29733,00 рублей,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6953,69 рублей,

в 2013 году - 29733,00 рублей,

в 2014 году - 31 219,65 рублей,

в 2015 году - 32936,73 рублей,

в 2016 году - 35044,68 рублей (2 920,39 рублей в месяц),

в 2017 году - 36446,46 рублей (3037,20 рублей в месяц).

Итого: начислено 202 067,21 рублей.

За весь период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик лишь дважды произвел оплату за пользование земельным участком в размере: в 2011 году - 29733,00 рублей, в 2015 году - 102 159,53 рублей, что подтверждается распечаткой по лицевому счету по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Итого ответчиком оплачено по договору 131 892,53 рублей.

Соответственно, размер задолженности по арендной плате (основной долг) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70174,68 рублей.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств его недостоверности суду не представлено. Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку он является арифметически верным и соответствует условиям договора аренды. Учитывая изложенное, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1. - 3.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Согласно распечатке лицевого счета по договору, внесенной ДД.ММ.ГГГГ суммой оплаты по договору в размере 102159,53 рублей погашена задолженность по оплате арендных платежей, образовавшаяся к указанной дате, остаток денежных средств в сумме 9550, 62 рублей зачтен в счет оплаты по договору за октябрь-декабрь 2015 года. С ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. По расчету истца, с учетом количества дней просрочки по каждому ежемесячному платежу, размер задолженности по уплате неустойки составляет 9163,44 рубля. Указанный расчет соответствует указанным условиям договора, арифметически верен. Поэтому сумма пени за неоплату арендных платежей в размере 9163 рубля 44 копейки подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а истец освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд, постольку государственная пошлина в размере 2580 рублей 15 копеек, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70174 рублей 68 копеек, пени в размере 9163 рублей 44 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2580 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2018 года.

Судья М.Е.Манушина