Решение № 2-1039/2017 2-1039/2017~М-991/2017 М-991/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1039/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-1039/2017

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ..., ссылаясь на то, что на предоставленном ему в аренду земельном участке он в соответствии с требованиями законодательства, имея разрешение, построил гараж. В регистрации права собственности на гараж ему было отказано, так как отсутствуют документы, подтверждающие законность пользования земельным участком. Просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что построил гараж на земельном участке, который был предоставлен ему в аренду, но своевременно не зарегистрировал право аренды на данный участок. В настоящее время право собственности на гараж возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что земельный участок, на котором ФИО1 построил гараж, в настоящее время снят с кадастрового учета, так как истец своевременно не зарегистрировал право аренды на данный участок. Считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

Определением Грязовецкого районного суда от 10.07.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области и управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ФИО3 не возражает против удовлетворения требования истца.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Распоряжением управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района от 03.06.2008 года №... ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., для индивидуального гаражного строительства.

03 июня 2008 года между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. По условиям договора аренды ФИО1 должен был в течение одного месяца после подписания договора обеспечить предоставление в Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области документов, необходимых для государственной регистрации (пункт 5.4.6 Договора). Однако данное условие договора аренды ФИО1 исполнено не было.

18 сентября 2008 года ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязовецкого муниципального района было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража №... по адресу: ....

02 октября 2008 года ФИО1 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаража №..., расположенного по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 23.05.2017 года №... «О присвоении адреса» зданию гаража в массиве застройки индивидуальных гаражей по ул...., по адресу: ..., присвоен номер – гараж №....

Согласно кадастровому паспорту спорному объекту присвоен инвентарный №....

Истцом ФИО1 на обозрение суда были представлены квитанции, свидетельствующие об оплате аренды земельного участка под гаражом по 2015 год включительно.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно справке администрации МО Грязовецкое от 21.07.2017 года земельный участок, расположенный под гаражом, построенным истцом ФИО1, в настоящее время снят с государственного кадастрового учета.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж №... расположен на земельном участке на территории МО Грязовецкое по адресу: <данные изъяты> В настоящее время ФИО1 права аренды либо права собственности на земельный участок под гаражом №... не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на спорный гараж.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Как указывалось выше, ввод объекта – гаража №... – в эксплуатацию был разрешен компетентным органом.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил гараж на земельном участке, предоставлявшемся ему в аренду, имея разрешение на строительство, но в настоящее время у него отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №....

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.