Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-981/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» июня 2017 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-981/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что истица приобрела у ответчика по договору купли-продажи от 27.09.2016г. в собственность квартиру, общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество продавалось по соглашению сторон за 3 200 000 рублей, из которых сумма 1 920 000 рублей передается при подписании договора купли-продажи от 27.09.2016г., а оставшаяся сумма в размере 1 280 000 рублей - в срок до 20.12.2016г. При подписании указанного договора купли-продажи истица передала ответчику денежную сумму в размере 1 920 000 рублей, в свою очередь, он передал ключи, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Согласно п.3 договора купли-продажи, квартира и земельный участок будут находиться в залоге у «Продавца» до окончательного расчета и снятия обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица произвела окончательный расчет, а именно передала ответчику денежную сумму в размере 1 280 000 рублей. В свою очередь, ответчик написал заявление о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 05.12.2016г. № на земельный участок и заявление о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права от 05.12.2016г № на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в представленном ответчиком на государственную регистрацию заявления № от 05.12.2016г. допущена ошибка в написании регистрационной записи ипотеки в силу закона, а именно в заявлении указана регистрационная запись №, а необходимо было указать №. В заявлении № от 05.12.2016г., также была допущена ошибка в написании регистрационной записи, а именно указана регистрационная запись №, а необходимо было указать №. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что необходимо уточнить ФИО2 регистрационный номер ипотеки в силу закона. В настоящее время ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не является, заявление об уточнении регистрационного номера ипотеки в силу закона так и не написал. Истица не может найти ответчика, на телефонные звонки он не отвечает, место жительство его в настоящее время ей неизвестно.

В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд и просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м, кадастровый номер №; признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, кадастровый номер №.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом по адресу, указанному в иске, в материалах дела имеется конверт-возврат (л.д.99), в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца на вынесение заочного решения согласен, что подтверждается ходатайством, имеющимся в материалах дела.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истица приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, кадастровый номер № (л.д.9-11).

Согласно п.3 договора, указанное имущество продавалось по соглашению сторон за 3 200 000 рублей, из которых в размере 1 920 000 рублей передавалось при подписании договора купли-продажи от 27.09.2016 года, а оставшаяся сумма в размере 1 280 000 рублей в срок до 20.12.2016 года.

Согласно пояснений истицы, при подписании указанного договора купли-продажи истица передала ответчику денежную суму в размере 1 920 000 рублей, в свою очередь, он передал ключи, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, квартира и земельный участок будут находиться в залоге у ответчика до окончательного расчета и снятия обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из представленных материалов дела, 05.12.2016 года истца произвела окончательный расчет, а именно передала ответчику денежную сумму в размере 1 280 000 рублей. Ответчик написал заявление о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения)) права от 05.12.2016г. № на земельный участок и заявление о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права от 05.12.2016г № на квартиру.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в представленном ответчиком на государственную регистрацию заявления № от 05.12.2016г. допущена ошибка в написании регистрационной записи ипотеки в силу закона, а именно в заявлении указана регистрационная запись №, а необходимо было указать №. В заявлении № от 05.12.2016г., также была допущена ошибка в написании регистрационной записи, а именно указана регистрационная запись №, а необходимо было указать 63№. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что необходимо уточнить ФИО2 регистрационный номер ипотеки в силу закона (л.д.6-8).

До настоящего времени ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, заявления об уточнении регистрационного номера ипотеки в силу закона не написал.

Таким образом, неправомерные действия ответчика нарушают права и законные интересы истицы, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Согласно п.1ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, ответчик добровольно не является в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для написания заявления об уточнении регистрационного номера ипотеки в силу закона, что мешает истице реализовать свои законные права.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для оставления заявления без удовлетворения не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м, кадастровый номер №.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Челаева Ю.А.