Решение № 2-333/2026 2-333/2026~М-18/2026 М-18/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-333/2026

УИД 12RS0001-01-2026-000027-19

Дело № 2-333/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2026 г. г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи фио при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом», администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом», администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Согласно справке собственников жилья «Спутник» истец является членом указанного товарищества и ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира в связи с выплатой пая.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила аналогичное изложенному в иске.

Представители ответчиков МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом», администрации городского округа «<адрес>», третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Эл на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Пункт 20 указанного постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 данного постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно ордеру на жилое помещение, выданному исполнительным комитетом Волжского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 на семью из 4 человек, выделено жилое помещение площадью 21,6кв. м по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Основание выдачи ордера - междугородний обмен.

Из справки собственников жилья «Спутник» следует, что ФИО1 является членом ТСЖ «Спутник» и ей по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, имеется ордер серии МО № выдан ДД.ММ.ГГГГ Основанием выдачи послужил междугородний обмен ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из одной комнаты общей площадью 34,3 кв. м на третьем этаже. Пай в размере 3400 руб. выплачен полностью.

Согласно справке ИП ФИО2 спорная квартира состоит одной комнаты общей площадью 34,3 кв. м на третьем этаже, рыночная стоимость квартиры составляет 885000 руб.

Из пояснений ФИО1 следует, что в 1987 г. она вселилась в спорное жилое помещение и с этого времени пользуется ею как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, проживает до настоящего времени и несет бремя содержания указанного имущества.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что Ш.Н.КБ. длительное время более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, несет бремя его содержания.

Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу заявленного имущества администрация городского округа «<адрес>» не заявляет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ш.Н.КВ. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом», администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2026 г.