Решение № 2-4945/2017 2-4945/2017~М0-3906/2017 М0-3906/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-4945/2017

РЕШЕНИЕ ИФИО1

24 мая 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что у нее в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>.

В данном жилом помещении, согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3

Ответчик ФИО3 является бывшим собственником спорной квартиры. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, бремя содержания не несет. Добровольно сняться с регистрационного учета в указанной квартире ответчик отказывается. Место его жительства не известно.

На основании вышеизложенного, истец просила суд, признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, на удовлетворении исковых требования настаивала. Пояснила, что в настоящее время в квартире проживает она, муж и двое детей. Ответчик зарегистрирован, но не проживает. Мать ответчика выписалась из квартиры.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по <адрес> (Управления Федеральной миграционной службы РФ по <адрес> в <адрес> г.о. Тольятти) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО3 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>. После продажи квартиры в феврале 2017 года ответчик в квартире не проживал, вселиться в нее не пытался.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 и ФИО5 приобрели у ФИО3, ФИО9, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре <адрес> была произведена регистрация права общей совместной собственности указанной квартиры за истцом и членами ее семьи, что подтверждается копией выписки из государственного реестра прав.

Согласно выписки из поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3

Из пояснений истца следует, что после продажи квартиры, ФИО3 выехал из нее на другое место жительства и вселиться в нее не пытался.

В тоже время судом было установлено, что ответчик собственником спорной квартиры не является, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации ее права как собственника по распоряжению жилым помещением, а также увеличивает ее расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Свидетель в ходе судебного разбирательства показал суду, что ответчик в спорной квартире не проживают с момента продажи квартиры, с февраля 2017 года.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку его показания не противоречат материалам дела и соответствуют пояснениям истца.

Также, согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «УК № ЖКХ» ФИО3 в спорной квартире не проживает.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил свое право пользования спорным жилым помещением, поскольку квартира ответчиком была продана на основании договора купли-продажи, право пользование за ответчиком не было сохранено.

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры Продавец обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 2-х недель со дня окончательных расчетов по настоящему договору. Продавец подтвердил, что лиц сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем, не имеется.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Регистрация в соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ в ред. ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по месту жительства, а ответчики не проживают в спорной квартире, поэтому требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как ответчик не является собственником квартиры, выехав из квартиры, прекратил право пользования недвижимым имуществом.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>.

Обязать ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в