Решение № 2-2433/2019 2-2433/2019~М-2604/2019 М-2604/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2433/2019

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес><адрес> в составе судьи ФИО5

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца С. С.В.- А. Э.К., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску С.С.В. к ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

С. С.В. обратился в суд с иском к ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п.7.1 договора участник обязан финансировать строительство квартиры, уплачивая цену договора.

В соответствии с п.2.3 договора цена договора на день подписания составляет 1 706 795 руб.

Согласно п.2.4 договора цена договора подлежит оплате участником в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение: однокомнатная <адрес>, находящаяся на 6 этаже по строительному адресу: <адрес>, д.<адрес>, район <адрес>), 2-я очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070006:2861, по адресу: <адрес>).

Согласно п.1.7 договора получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Управление капитального строительства администрации <адрес> в ответ на обращение истца направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик в администрацию <адрес> с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не обращался, разрешение не выдавалось.

Министерство строительного комплекса <адрес> в ответ на обращение истца направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщило о низкой степени готовности объекта.

В ответ на повторное обращение истца Министерством строительного комплекса <адрес> сообщено, что завершение строительства объекта и передача квартир гражданам запланирована не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до настоящего момента ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

Согласно п.11.5 договора стороны обязуются разрешать все возникшие при исполнении договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 14 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику. В данной претензии истец уведомляет ответчика об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и требует возврата денежных средств в соответствии с законодательством РФ. Ответ на досудебную претензию получен не был. Письмо вернулось адресату.

Ответчик не исполнил требования истца о возврате денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, предусмотренным ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, на основании договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих исполнение истцом обязательств по вышеуказанному договору, досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о попытке досудебного урегулирования сложившейся ситуации, а также частей 1 и 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», устанавливающих право истца на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и требования денежных средств, уплаченных в счет цены договора и процентов на эту сумму, начисляемую со дня внесения денежных средств в счет цены договора, можно сделать вывод о нарушенном праве истца.

Из расчета взыскиваемых сумм следует: цена договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет 1 706 795 руб., что следует из п.2.3 договора. Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату согласно указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России».

Проценты рассчитываются по формуле: Цена договора х Количество дней, в течение которых начисляются проценты х Ключевая ставка Банка России на день расчета /300 х 2 = Проценты за пользование денежными средствами.

Дата внесения денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ. Последний день добровольного исполнения обязательства по возврату истцу денежных средств- ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,25%. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 869 дней. 1 706795 х 869дней х 7,25%/300 х 2 = 716 882 руб. – сумма процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Полагает, что в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ФЗ «Об ипотеке» имеются снования обращения взыскания на предмет залога в силу закона по договору № К-154 от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 706 795 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 882 руб., обратить взыскание на предмет залога в силу закона по договору №К-154 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ истица от исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога.

В судебноее заседаниее истец С. С.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца А. Э.К., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Указал, что как он, так и истец согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела с его участием не просил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» (застройщик) и С. С.В. (участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная <адрес> (строительный номер сто пятьдесят четыре), находящаяся на 6 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район <адрес>), 2-ая очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), а также часть общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площади жилого помещения.

Общая проектная площадь квартиры, включая площадь лоджий – 43,21 кв.м., в том числе: жилая площадь 23,81 кв.м., площадь лоджии – 2,88 кв.м. (для оплаты 100 %).

Всего общей площадью к оплате – 43,21 кв.м.

Указанные проектные (планируемые) характеристики квартиры уточняются по окончании строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение фактических площадей квартиры производится на основании технического паспорта составленного органами технического учета и инвентаризации (п.1.3 договора).

В соответствии с п.1.7 договора, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик принимает на себя обязательство передать участнику по акту приема – передачи квартиру, указанную в п.1.2 настоящего договора, в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию при условии исполнения участником в полном объеме обязательств, принятых им по настоящему договору.

Цена договора на день его подписания составляет 1 706 795 руб. и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 кв.м. 39 500 руб., включающей стоимость услуг застройщика по оплате права на застройку, оплате правообладания земельным участком под домом, оплате капитальных вложений в стро????????????????????????????????????????????‚?????????J?J?J?????H?H???H?????????J?J?J?????H?H?H?H?????????J?J?J?????H?H?H?????????????e??????????????????????e?????????????????e?????????????????e?????????????????????????

В течении трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.

Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнение участником всех его обязательств по настоящему договору (п.3.1 договора)

Застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, после чего участник обязуется принять квартиру от застройщика по акту приема – передачи квартиры в течение 7 дней с даты уведомления участника. Сообщение направляется застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником адресу. С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику. Уведомление одной стороны другой считается состоявшимся, если уведомляющая сторона докажет об отправлении какого – либо письменного сообщения по обозначенному в договоре адресу через отделение почтовой связи, либо вручении сообщения второй стороне. Застройщик не несет ответственности за получение участником такого сообщения по каким – либо причинам, независящим от застройщика. (3.2 договора).

Участник обязан финансировать строительство квартиры, уплачивая цену договора, оплачивать все иные платежи в размерах и сроки, установленные настоящим договором; принять от застройщика квартиру путем подписания акта приема – передачи квартиры (п.7.1.1, п.7.1.2 договора).

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за №.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, с приложениями, имеющимися в материалах дела.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

Кроме того, судом установлено, что собственником земельного участка, на котором строиться объект незавершенного строительства, также как и сам дом находятся в собственности ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ», что никем не оспаривается и подтверждается копией выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком, установленным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, застройщику ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>. 2- я очередь на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>).

Срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления застройщика. Застройщик в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не обращался, разрешение не выдавалось.

Согласно сообщению Министерства строительного комплекса <адрес> №б – 249 от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, проведена внеплановая документарная проверка соблюдения юридическим лицом ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» законодательства в области долевого строительства. Согласно проектной документации планируемая стоимость строительства составляет 273,6 млн. руб. (с учетом подземной стоянки), при том общая сумма обязательств по договорам, согласно отчетности застройщика – 188 млн. руб. Непроданных квартир – 4 (4,1 % от общего объема реализации). Физическая готовность дома – отсутствует технический этаж и кровля здания, соответственно, степень готовности составляет 50%.

Из сообщения Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, следует, что завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>, 2-я очередь, и передача квартир гражданам запланирована не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, копии который имеются в материалах дела.

Ответчик свои обязательства в срок, установленный договором, не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал, что не оспаривается сторонами.

Дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами не заключалось. С требованиями об изменении условий договора в судебном порядке ответчик не обращался, что никем не оспаривается.