Решение № 2-873/2017 2-873/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-873/2017

Гражданское дело № 2-873/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 05 декабря 2017 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием истца ФИО1.,

при секретаре Ахаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки. Свои требования истец мотивировала тем, что 17.11.2015 она приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества составила <...> рублей. Расчет по договору произведен в полном объеме за счет средств материнского капитала, однако до настоящего времени ипотека в отношении указанной квартиры не снята, поскольку ответчики действий для снятия указанного обременения не предпринимают. В связи с этим истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчиков (<адрес>), возвращены о с отметками об истечении сроков хранения.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Частью 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2015 между истцом ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., С. (покупатели) с одной стороны, а также ФИО3, ФИО2 (продавцами) - с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили за <...> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 вышеуказанного договора в результате исполнения сделки купли-продажи спорная квартира передается в общую долевую собственность покупателям по 1/3 доли каждому.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества (<...> рублей) будет оплачена покупателями за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 в срок до 15.03.2016.

19.11.2015 истцу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., С., выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в отношении вышеназванной квартиры с указанием о наличии обременения права - ипотеки в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2017, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям К., С. При этом, на вышеуказанную квартиру 19.11.2015 зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО2, ФИО3 (запись об ипотеке от 19.11.2015 № <...>).

Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора купли-продажи покупателями выплачена установленная договором денежная сумма в размере <...> рублей путем перечисления средств материнского капитала на расчетный счет ФИО3 (информация ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Аскизском районе Республики Хакасия от 30.11.2017). Вместе с тем, ответчики уклоняются от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, в связи с чем считает их подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение истцом денежных обязательств перед ответчиками, влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить записи об ипотеке № <...> от 19.11.2015 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11.12.2017

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров