Решение № 2-1451/2017 2-1451/2017~М-1347/2017 М-1347/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1451/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 09 октября 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения - комнат, расположенных по адресу: г.Мичуринск, ..................., и зарегистрирована по указанному адресу. Кроме неё по данному адресу зарегистрирована ФИО2, ............. г. рождения.

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Мичуринск, ..................., на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ............. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ..................., заключенного между ней и ФИО2 В настоящее время в квартире зарегистрированы она и ФИО2, ............. г. рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счёта от 17.08.2017. Однако, ответчик на протяжении длительного времени в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют. Ответчик длительное время назад собрал все принадлежавшие ему вещи, добровольно отдал ключи от указанной квартиры и, сообщив, что больше проживать в квартире не будет, выехал из спорной квартиры на другое место жительства за границу РФ в Венгрию. При этом ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по указанному адресу отказывается. С 1996 года ФИО2 проживает по месту жительства дочери за границей в Венгрии, что подтверждается ссылкой в преамбуле договора купли-продажи от ............., где указано, что ответчик на продажу своей квартиры выдал доверенность, завизированную в посольстве России в Венгрии. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика ФИО2 Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в спорном жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжёлое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Наличие у ФИО2 регистрации в квартире не свидетельствует о наличии у неё права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что ............. между ней и ФИО2 в лице её представителя - внука ФИО3 был заключен договор купли-продажи двух комнат №..., общей площадью 28,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Мичуринск, .................... При продаже комнат ФИО3 обещал снять ФИО2 с регистрационного учёта, однако, обещание не выполнил, связаться с ним не представляется возможным. Ответчица в спорной квартире не проживает длительное время, её вещей в квартире нет, общего хозяйства они не ведут, родственниками не являются. В связи с регистрацией ответчицы в спорном жилом помещении она вынужденанести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что ставит её в тяжёлое материальное положение. Просила признать ФИО2, ............. года, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ..................., и снять её с регистрационного учёта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ для представления её интересов назначил адвоката.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 адвокат Южанинов П.В. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Мичуринску, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении от 15.09.2017 указал, что не имеет ни материальной, ни правовой заинтересованности по делу, в связи с чем просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что с 1979 года по настоящее время проживает в кв.................... г.Мичуринска. С ответчицей ФИО2 они были соседями. Более 20 лет назад после смерти мужа ФИО2 уехала на постоянное место жительства к дочери в Венгрию. Последние лет 10 она в квартире не появляется, выехала из квартиры добровольно, свои вещи вывезла. В 2016 году ФИО2 по генеральной доверенности через своего внука продала принадлежавшие ей комнаты №... в квартире ................... г.Мичуринска ФИО1

Аналогичные показания дала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.., которая проживает в спорной квартире с 1970 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире от ............. ФИО1 является собственником жилого помещения - комнат № ..., общей площадью 28,3 кв.м., расположенных в квартире ................... г.Мичуринска, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.07.2016 (л.д.14).

Согласно выписке из лицевого счёта № ..., открытого на имя ФИО1, в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 07.02.1967 - ФИО2, ............. г. рождения, с 07.12.2016 - ФИО1, ............. г. рождения (л.д.11).

В силу положений ст.ст.288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из части4 ст. 31 ЖК РФ, а также главы 5 ЖК РФ, регулирующей права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан, следует, что отношения по пользованию жилым помещением могут возникнуть только у членов семьи собственника, указанных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве члена семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мичуринск, ..................., ФИО1 не является, спорной квартирой не пользуется. В 1996 году ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. ............. через своего представителя продала спорное жилое помещение истице, однако, с регистрационного учёта не снялась.

По смыслу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту пребывания или жительства является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации и правоустанавливающего значения не имеет, отражая лишь факт нахождения гражданина в определённом месте жительства или пребывания.

Таким образом, факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, лишает его возможности распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и, помимо прочего, порождает обязательства собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным признать ФИО2, ............. года, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ....................

В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ............. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ....................

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ............. года рождения, с регистрационного учёта по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ....................

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 09.10.2017.

Председательствующий И.В. Гребенникова