Решение № 2-1825/2021 2-1825/2021~М-1766/2021 М-1766/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1825/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«19» июля 2021 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Сюмриной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 24.04.2000, заключенного между ним и АООТ «Геленджикагрокурортстрой», он приобрел в собственность нежилые помещения «20, 21, 22, 28, 29, 30, 41 (в настоящее время 42), площадью 52,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в установленном порядке право собственности не зарегистрировал. С момента приобретения прошло более 20 лет, он владеет вышеуказанным имуществом непрерывно и добросовестно, претензий к нему никто не предъявлял, в связи с невозможностью в досудебном порядке зарегистрировать право собственности, обратился с настоящим иском в суд. Просит признать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, от его представителя на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрение дела в свое отсутствии, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, их представителей.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что 24.04.2000 между АООТ «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи цокольных нежилых помещений № 20, 21, 22, 28, 29, 30, 41, площадью 52,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Непрерывное и добросовестное владение с момента купли-продажи по настоящее время вышеуказанными помещениями истцом подтверждается, в том числе, представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Истец обратился в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, но получил отказ, по тем основаниям, что по межведомственному взаимодействию не был получен ответ на запрос с ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на цокольные нежилые помещения № 20, 21, 22, 28, 29, 30, 42, общей площадью 50,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ - в силу приобретательной давности, поскольку ФИО1 открыто и непрерывно пользовался нежилыми помещениями с 2000 года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения № 20, 21, 22, 28, 29, 30, 42, площадью 50,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: Краснодарский край, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основаниям для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Геленджикском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: