Решение № 2-2420/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-2420/2021

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Костиной М.С.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, убытков, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и арендатором ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого ежемесячная базовая арендная плата составила 15 000 рублей.

В случае просрочки арендатором внесения платежей, подлежащих оплате договором предусмотрена возможность начисления пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГг. на основании соглашения о замене стороны в договоре арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2

В порядке универсального правопреемства к нему перешел полный объем прав, обязанностей и ответственности по вышеуказанному договору.

В нарушение условий договора ответчик не оплачивал арендную плату своевременно, без соблюдения порядка расторжения договора и передачи помещения арендодателю ДД.ММ.ГГГГ оставил помещение в неудовлетворительном состоянии.

Претензия в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком не была, по состоянию на дату обращения с настоящим иском задолженность в добровольном порядке не исполнена, причиненный ущерб не возмещен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 000 рублей - основной долг, 11 437 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Кроме того, как следует из сметного расчета, стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 23 818 рублей 60 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 38 000 рублей - основной долг по базовой арендной плате, 11 437 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору, убытки в размере 23 818 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 398 рублей 50 копеек.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила свое право на судебную защиту представителю по доверенности.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО8, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствии в суд не поступало, в связи с чем суд, на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, с учетом того, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец не возражал против заочного рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 20,5 кв. м, расположенное на Четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ФИО6 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 20,5 кв. м, расположенное на Четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> для использования в качестве офиса.

Истец выполнил свои обязательства по договору, передал в аренду арендатору вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждено Актом приема-передачи, являющимся Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГг. на основании соглашения о замене стороны в договоре арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2

В порядке универсального правопреемства к нему перешел полный объем прав, обязанностей и ответственности по вышеуказанному договору.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 3.1 – 3.4. договора аренды установлен размер арендной платы и срок ее уплаты: размер ежемесячной базовой Арендной платы за всю площадь, указанную в пункте 1.1 Договора составляет 15 000 рублей. НДС не облагается. Размер Арендной платы может изменяться в соответствии с показателем индекса потребительских цен, но не чаще одного раза в год, или по соглашению сторон. В случае, если стороны не придут к соглашению по изменению размера Базовой Арендной платы, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить ее размер не более чем на 10% от текущей Базовой арендной платы, если уровень цен на данный вид услуг не превысит 20%. В случае превышения уровня цен более чем на 20% арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость аренды в соответствии с уровнем инфляции или индексом цен на данный вид услуг. Оплата базовой арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, авансом, с 20 по 25 число месяца, предшествующего расчетному. Арендатор перечисляет на расчетный счет либо в кассу Арендодателя денежные средства в размере 15 000 рублей - уплачивается в течение 1 (одного) банковского дня после подписания Договора; 15 000 рублей - в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по пункту 1.1 настоящего договора - уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ Залоговая сумма после прекращения (расторжения) настоящего Договора и подписания акта приема-передачи помещения, в случае надлежащего исполнения обязательств арендатором (в том числе по оплате и возврате помещения), возвращается арендатору. В последующем арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

В случае просрочки арендатором внесения платежей, подлежащих оплате договором предусмотрена возможность начисления пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по указанному договору, что послужило основание к обращению данными исковыми требованиями.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указала, что в нарушение условий договора ответчик не оплачивал арендную плату своевременно, без соблюдения порядка расторжения договора и передачи помещения арендодателю ДД.ММ.ГГГГ оставил помещение в неудовлетворительном состоянии.

В этой связи истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, получена ответчиком не была, по состоянию на дату обращения с настоящим иском задолженность в добровольном порядке не исполнена, причиненный ущерб не возмещен.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 000 рублей - основной долг, 11 437 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Кроме того, как следует из сметного расчета, стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 23 818 рублей 60 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, которые ответчиком не оспорены.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Произведённый истцом расчёт задолженности суд находит обоснованным и арифметически правильным. Кроме того, ответчиком в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Обращаясь в суд с иском ИП ФИО1 указала, что в нарушение условий договора ответчик без соблюдения порядка расторжения договора и передачи помещения арендодателю имущества, ДД.ММ.ГГГГ оставил помещение в неудовлетворительном состоянии.

Как следует из визуального акта осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и расчета, изложенного в сете затрат стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 23 818 рублей 60 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате, пени и убытков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 2398 рублей 50 копеек (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, убытков, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 38 000 рублей - основной долг по базовой арендной плате, 11 437 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору, убытки в размере 23 818 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 398 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Костина М.С.