Решение № 2-298/2018 2-298/2018 ~ М-202/2018 М-202/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-298/2018

По делу № 2-298/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты истцом денежных средств в счет указанного договора подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Шеманихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № данному дому присвоен адрес. Данный дом прошел техническую инвентаризацию в органах БТИ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письма ОУМИ Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Краснобаковского района не значится. Согласно письма Администрации <адрес> Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Администрации Шеманихинского сельсовета не состоит. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. Истец намерена оформить право собственности на указанный дом, но ввиду того, что на ответчика право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке и у него отсутствуют правоустанавливающие документы, она не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Истец добросовестно приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, и имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный жилой дом. Из смысла и содержания статей 153, 218, 421, 432, 454 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной, необходимо чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Волеизъявление истца и ответчика на заключение договора купли-продажи было выражено в надлежащей форме путем составления одного документа, подписанного ими. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время нецелесообразно регистрировать право собственности продавца в связи с тем, что факт смены собственника фактически реализован. В силу ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не ограничены в обороте. Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретателя недвижимости и перехода прав на объекты недвижимого имущества. Следовательно, если объекты не изъяты из гражданского оборота, то могут свободно отчуждаться. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Просит суд признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №., в том числе жилой № м. с деревянными тесовыми сенями.

Истец в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие иск поддержала.

Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Ответчик в суд не явился. Просил рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, ответчика, согласно заказных уведомлений.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 КГ РФ - Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ - Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ - Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> л.д.9

Факт оплаты истцом денежных средств в счет указанного договора подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг. л.д.10.

Постановлением Администрации Шеманихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № данному дому присвоен адрес л.д.11.

Данный дом прошел техническую инвентаризацию в органах БТИ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.12-21.

Согласно письма ОУМИ Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Краснобаковского района не значится л.д.22.

Согласно письма Администрации <адрес> Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Администрации Шеманихинского сельсовета не состоит л.д.23.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано л.д.25-27.

Материалами дела установлено, что истец добросовестно приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, и имеет все основания для признания за ней права собственности на спорный жилой дом по следующим основаниям. Стороны достигли между собой соглашение по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме, в виде договора купли-продажи в простой письменной форме, а получение денег в виде расписки.

Истец просит суд признать за ней - ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № м., в том числе жилой № м. с деревянными тесовыми сенями.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Проанализировав представленные суду доказательства в соответствии с федеральным законом и нормативными документами, суд признает договор купли-продажи заключенный между истом и ответчиком состоявшимся по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец владеет имуществом на основании договора купли-продажи заключенного с соблюдением условий для всех видов договоров. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Также, сторонами исполнены обязанности по данному договору купли-продажи, а именно, передано имущество, получены денежные средства. Сделка не оспаривалась ни продавцом, ни третьими лицами.

Кроме того, из заявления ответчика л.д. 36 следует, что претензий ответчик не имеет, факт купли-продажи дома признает, подтверждает, что получил денежные средства за проданный дом.

Суд оценив доводы сторон, считает, что ответчик признал иск в полном объеме.

Истец просит суд признать за ней - ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № м., в том числе жилой № м. с деревянными тесовыми сенями.

В соответствие с п. 2 стать 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на земельный участок я могу оформить в установленном этой статьей порядке после государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Доказательств опровергающих доводы истца о пользовании, распоряжении им, содержании в надлежащем состоянии суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик иск признал.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

На основании изложенного, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № м., в том числе жилой №. с деревянными тесовыми сенями.

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения в Краснобаковский районный суд нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Ниж. Новгорода Нижегородской области, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина